房地产板块掀起涨停潮 万科、新城、华夏幸福、世茂等多股涨停

　　2月25日，A股三大指数收盘涨跌不一，其中沪指小幅收涨0.59%，收报3585.05点；深成指小幅收跌0.28%，收报14828.80点；创业板指走势较弱，跌幅达到1.01%，收报2977.18点。行业板块涨少跌多，房地产、保险、银行、工程建设等板块领涨，其中房地产板块掀起涨停潮。

　　截至收盘，A股万科A、华夏幸福、嘉凯城、新城控股、世茂股份、荣安地产、香江控股、南国置业等均涨停。此外，绿地控股、保利地产、金地集团、格力地产等也上涨超过8%，滨江集团、招商蛇口等上涨超过7%。

　　港股方面，截至收盘合景泰富集团涨超23.68%，新城发展涨超16%，宝龙地产涨14%，融创中国、万科企业、世茂集团、绿城中国、华润置地、旭辉控股、时代中国等涨幅超过10%，佳兆业、建发、金地商置等房企也上涨超过8%。

　　对此，有业内分析认为，这波地产股大涨行情或与日前天津、郑州、青岛等多地发文实施宅地集中供应新规有一定关系。

　　网传2月18日，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。

　　2月23日，据媒体报道，天津市自然资源和规划局发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》，《通知》指出：为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，我市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。

　　同日，郑州市自然资源和规划局发布《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》：自2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

　　2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。《通知》指出：严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

　　中指院认为，22个重点城市土地集中出让将对房企短期资金或将形成巨大挑战，对地方政府供地行为产生约束，对政府管理能力提出更高要求。同时，土地集中出让为住房供应带来稳定预期，进而引导购房者稳定预期。整体来看，本次政策出台将对行业带来深远影响，对企业带来更大挑战，企业应及时在策略上做出调整。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，港股内房股集体爆发从原因分析看，不排除有三点。第一、今天早间有基金大佬认为，地产股“比现金好”，保利、万科估值水平远低于银行龙头，分红则较高，因此他选择地产股。类似观点多少有启发。第二、宏观经济持续改善，至少近期关于疫情方面的负面消息不多，社会经济持续稳定，股票市场震荡后有反弹的动力，而地产股更是容易受关注。加之今天刚召开脱贫攻坚总结表彰大会，进一步说明后续社会经济向好的趋势。第三、集中供地政策或也有一定的原因，但可能不是主要的。因为此类政策从方向看，其实是在打压土地市场的。当然如果类似土地市场改革后，那么溢价率至少可以控制。而且不排除大城市供地规模会增加，这会利好地产上市股。