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2月百城新建住宅均价15884元/平 同比上涨4.01%

来源:房掌柜综合   上海房掌柜  2021-03-01 14:42:24
[摘要]2021年2月,全国100个城市新建住宅平均价格为15884元/平方米,环比上涨0.20%,涨幅较上月收窄0.17个百分点。

  根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的调查数据,2021年2月,全国100个城市新建住宅平均价格为15884元/平方米,环比上涨0.20%,涨幅较上月收窄0.17个百分点。从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,27个城市环比下跌,7个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨4.01%,涨幅较上月扩大0.45个百分点。

  政策方面,为严格落实自然资源部关于2021年住宅用地供应分类调控工作的相关要求,天津、郑州、青岛等纷纷发文实施住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告(且2021年发布住宅用地公告不超过3次)、集中组织出让活动。信贷层面,多省市如广东、海南、上海、浙江等地因城施策,调高中小银行房贷集中度上限;广州部分地区信贷收紧,房地产贷款利率有所上调;北京、深圳、上海加强个人经营性贷款管理,严控资金违规流入房地产市场。此外,上海新房摇号积分制正式实施,认筹人数超过规定比例的新房项目,将启用计分制,优先满足“无房家庭”购房。南京发布落户新政,放宽浦口、六合等四辖区落户限制,并将实现与苏州在积分落户时,居住和社保缴纳年限累计互认。深圳建立二手住房成交参考价格发布机制,促进二手住房市场信息透明,理性交易。杭州严查购房家庭冻资情况,违者取消摇号资格。广州规范房地产市场秩序,要求严肃对待个别楼盘哄抬房价情况,中介不参与不炒作;同时部分区域人才购房政策收紧。

  从市场表现来看,新建住宅方面,2月恰逢春节假期,多数房企调整供货节奏,受政府倡导就地过年以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响,部分重点城市购房需求有所释放,楼市表现与往年相比较为活跃。展望未来,中央将继续坚持稳地价稳房价稳预期的楼市调控目标,各地方政府灵活因城施策,以更加精细化调控落实“房住不炒”定位,保障区域房地产市场稳定,且部分热点城市楼市政策存继续收紧可能。此外,3月为春节后首月,预计房企推盘节奏将明显加快,预计3月百城新建住宅价格将保持稳中有涨态势。

  2021年2月,全国100个城市新建住宅平均价格为15884元/平方米,环比上涨0.20%,同比上涨4.01%。其中,一线城市环比上涨0.13%,同比上涨4.27%;二线城市环比上涨0.24%,同比上涨4.32%;三四线代表城市环比上涨0.21%,同比上涨3.17%。本月珠三角区域市场表现较为活跃,广州、中山、东莞等新建住宅价格环比涨幅居前列。

  2021年2月,新建住宅价格环比上涨的城市个数为66个,较上月增加2个。具体来看,广州和中山环比分别上涨1.80%、1.25%;徐州、嘉兴等7个城市环比涨幅在0.5%-1.0%之间;南京、杭州等57个城市涨幅在0.5%以内。马鞍山、宿迁等7个城市新房价格均与上月持平。

  2021年2月,新建住宅价格环比下跌的城市个数为27个,较上月减少7个。其中,柳州环比下跌0.54%;廊坊、张家口等20个城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之间;湖州、镇江等6个城市跌幅均在0.1%以内。

  2021年2月,新建住宅价格同比上涨的城市个数为83个。其中,东莞同比上涨11.13%;杭州、金华等21个城市涨幅在5.0%-10.0%之间;唐山、石家庄等61个城市涨幅均在5.0%以内。

  2021年2月,桂林、衡水等11个城市新建住宅价格同比下跌。其中,桂林、衡水和菏泽同比分别下跌2.21%、2.15%和2.02%;洛阳和赣州同比跌幅均在1.0%-2.0%之间;深圳、北海等6个城市跌幅均在0.5%以内。

  根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2021年2月十大城市新建住宅平均价格为28713元/平方米,环比上涨0.18%,涨幅较上月收窄0.28个百分点。十大城市中,7个城市环比上涨,上涨城市数量较上月减少1个;3个城市环比下跌,下跌城市数量较上月增加1个。具体来看,广州环比上涨1.80%;南京、杭州和成都环比涨幅均在0.3%(含)-0.5%之间;深圳、重庆(主城区)以及北京环比涨幅则均在0.1%-0.3%之间,其中北京涨幅最小,为0.14%。上海、天津以及武汉新建住宅价格环比分别下跌0.12%、0.06%和0.02%。

  同比来看,十大城市新建住宅平均价格同比上涨4.86%,涨幅较上月扩大0.38个百分点。十大城市中,除深圳同比下跌0.41%外,其余城市同比均上涨。具体来看,杭州、广州、成都、南京、上海、重庆(主城区)以及武汉新建住宅价格同比涨幅均在5.0%-10.0%之间;北京以及天津涨幅在3.0%以内,其中天津同比涨幅相对较小,为0.03%。

 

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(来源:中指研究院)

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责任编辑:杨宗伟

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