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2月百城二手住宅均价环比上涨0.28% 同比上涨3.30%

来源:房掌柜综合   上海房掌柜  2021-03-01 14:57:25
[摘要]从市场表现来看,2月百城二手住宅平均价格环比涨幅略有收窄,但部分热点城市市场情绪仍较高。

  根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市二手住宅的调查数据,2021年2月,全国100个城市二手住宅平均价格为15585元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.04个百分点。从涨跌城市个数看,63个城市环比上涨,33个城市环比下跌,4个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.30%,涨幅较上月扩大0.08个百分点。

  政策方面,为严格落实自然资源部关于2021年住宅用地供应分类调控工作的相关要求,天津、郑州、青岛等纷纷发文实施住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告(且2021年发布住宅用地公告不超过3次)、集中组织出让活动。信贷层面,多省市如广东、海南、上海、浙江等地因城施策,调高中小银行房贷集中度上限;广州部分地区信贷收紧,房地产贷款利率有所上调;北京、深圳、上海加强个人经营性贷款管理,严控资金违规流入房地产市场。此外,上海新房摇号积分制正式实施,认筹人数超过规定比例的新房项目,将启用计分制,优先满足“无房家庭”购房。南京发布落户新政,放宽浦口、六合等四辖区落户限制,并将实现与苏州在积分落户时,居住和社保缴纳年限累计互认。深圳建立二手住房成交参考价格发布机制,促进二手住房市场信息透明,理性交易。杭州严查购房家庭冻资情况,违者取消摇号资格。广州规范房地产市场秩序,要求严肃对待个别楼盘哄抬房价情况,中介不参与不炒作;同时部分区域人才购房政策收紧。

  从市场表现来看,2月百城二手住宅平均价格环比涨幅略有收窄,但部分热点城市市场情绪仍较高。

  展望未来,中央将继续坚持稳地价稳房价稳预期的楼市调控目标,各地方政府灵活因城施策,以更加精细化调控落实“房住不炒”定位,保障区域房地产市场稳定,且部分热点城市楼市政策存继续收紧可能。此外,3月为春节后首月,预计房企推盘节奏将明显加快,预计3月百城新建住宅价格将保持稳中有涨态势。

  2021年2月,全国100个城市二手住宅平均价格为15585元/平方米,环比上涨0.28%,同比上涨3.30%。其中,一线城市二手住宅平均价格环比上涨0.97%,同比上涨9.65%;二线城市环比上涨0.11%,同比上涨2.09%;三四线代表城市环比上涨0.20%,同比上涨2.43%。

  2021年2月,二手住宅价格环比上涨的城市个数为63个,较上月增加6个。具体来看,淮安、上海等7个城市环比涨幅超1.0%;西安、广州等7个城市涨幅在0.5%(含)-1.0%之间;杭州、泉州等37个城市涨幅在0.1%(含)-0.5%之间;绍兴、绵阳等12个城市涨幅均在0.1%以内。江门、宿迁、东营、西宁4个城市二手住宅价格均与上月持平。

  2021年2月,二手住宅价格环比下跌的城市个数为33个,较上月减少6个。其中,张家口、阜阳、长春环比分别下跌0.78%、0.71%和0.60%;唐山、桂林、湘潭等16个城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之间;张家港、哈尔滨等14个城市跌幅均在0.1%以内。

  2021年2月,二手住宅价格同比上涨的城市个数为62个。具体来看,东莞、深圳以及淮安同比涨幅均超15.0%;宁波、盐城涨幅在10.0%-15.0%之间;上海、无锡等16个城市涨幅在5.0%-10.0%之间;赣州、合肥等41个城市涨幅在5.0%以内。

  2021年2月,张家口、北海等38个城市二手住宅价格同比下跌。其中,张家口、北海同比分别下跌7.84%、5.76%;保定、阜阳等17个城市跌幅在1.0%(含)-5.0%之间;烟台、江门等19个城市跌幅均在1.0%以内。

  根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2021年2月十大城市二手住宅平均价格为38301元/平方米,环比持续上涨,涨幅为0.55%。十大城市中,9个城市环比上涨,上涨城市个数较上月增加1个。具体来看,上海和深圳环比分别上涨1.58%、1.06%;成都、广州、北京涨幅介于0.5%(含)-0.8%之间;杭州、重庆(主城区)、南京、武汉环比涨幅则均在0.5%以内。天津环比下跌0.04%。

  同比来看,十大城市二手住宅平均价格同比上涨6.95%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。十大城市中,8个城市同比上涨,2个城市同比下跌。具体来看,深圳同比上涨19.39%,涨幅最大;上海、成都、杭州涨幅分别为9.41%、7.14%、5.93%;南京、广州同比分别上涨4.63%、4.48%;北京、重庆(主城区)同比涨幅均不足2.0%;天津、武汉同比分别下跌1.37%、0.65%。

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(来源:中指研究院)


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责任编辑:杨宗伟

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