据上海链家研究院的监控数据显示,2021年3月22日至3月28日,全市共成交新建商品房1830套,环比下降5%,成交金额103亿元,环比下降15%,成交均价49328元/平,环比下降11%,套均总价564万元,环比下降11%。
上周新增供应252套,成为首批批量集中供应楼盘中第一个开盘的项目。
数据来源:上海链家
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,近期新增供应放缓,批量集中供应的楼盘大部分尚处于认筹阶段,预计会在4月份陆续开盘,目前仅有尚海湾豪庭低调开盘,认筹率和入围分数尚未公布。在供应端的严格管理下,成交量和成交价格都得到有效控制,近三周的周成交量都在2千套以下,均价环比亦持续下降。
图1:成交金额及增速图2:成交套数及增速
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图3:套均总价及增速图4:成交均价及增速
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分环线来看,外郊环间成交968套,占全市总成交量的53%,成交均价41718元/平,套均总价483万元/套。成交最低为内中环间,上周成交57套,成交均价99020元/平,套均总价1590万元/套。
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分区域来看,成交TOP3区域为奉贤、嘉定、和宝山,分别成交452/254/180套,成交均价35157/37397/45425元/平。分板块来看,成交TOP3板块为金汇(奉贤)、安亭汽车城(嘉定)、和南桥新城(奉贤),分别成交218/146/129套,套均总价371/391/391万元/套,成交均价37754/36918/37453元/平。
上周成交均价最高的板块为黄埔滨江(黄埔)、新华路(长宁)、和陆家嘴(浦东),分别为176650/140000/132738元/平,套均总价分别为6241/4881/4531万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看,黄埔滨江为绿地海珀外滩、新华路为华山夏都苑、陆家嘴为恒大滨江华府。从全市来看,上周套均总价最高的小区为黄埔滨江的绿城黄浦湾,套均总价9032万元。
从全市来看,上周成交量TOP5楼盘为金汇的龙湖春江天越、安亭汽车城的正荣悦珑府、南桥新城的华润置地赛拉维、金汇的龙湖春江天玺、和枫泾的华发招商依云四季。
图5:分区域成交情况
数据来源:上海链家
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