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上半年上海新房价格涨幅较去年同期收窄 中环内涨幅明显

来源:房掌柜整理   上海房掌柜  2021-07-19 06:05:48

  2021年1-6月,上海新建住宅价格指数累计上涨2.01%,涨幅较去年同期缩小2.1个百分点,略高于全国平均涨幅,今年二、三、四月份涨幅较低,五、六月份涨幅扩大。

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  从环线来看,上海上半年商品住宅内环内、内中环间、中外环间及外环外成交均价分别为12.2万元/m2、10.3万元/m2、7.1万元/m2及万元/m2。内环内成交均价同比上升6.1%,内中环间成交均价同比上升5.1%,中外环间成交均价同比上升2.9%,外环外成交均价同比基本不变。

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  各区域价格水平来看,黄浦区以14.63万/平米成交均价居全市最高,杨浦区、虹口区、静安区、徐汇区成交均价均超过10万/平米。价格涨跌方面,12个区成交均价较去年同期有所上升,其中杨浦、奉贤、黄埔、闵行成交均价同比上升超过10%,杨浦以16.21%涨幅位居首位,奉贤、黄埔、闵行成交均价涨幅分别为15.09%、12.30%、10.13%。4个区成交均价较去年同期有所下降,长宁降幅达17.57%,浦东新区、崇明、普陀降幅分别为7.93%、2.75%、1.25%。

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  截止6月末,上海全市商品住宅可售面积为600.78平米,较去年同期下降16.2%。商品住宅的出清周期为6.34个月,短期库存紧张,去化压力较小。在新房放量集中供应下,第二季度库存有所增加,出清周期小幅上升,房源紧缺的情况得到缓和。

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  各区县中,崇明、虹口、南汇出清周期较长,均在11个月左右,短期库存处于合理区间。杨浦、嘉定、黄浦、松江、青浦、普陀、宝山、静安均小于6个月的出清周期,库存短缺。从出清周期变化来看,6个区6月底出清周期较3月底有所下降,其中长宁区出清周期较3月末下降7.79个月,其余下降幅度均在1个月左右。而上升幅度较大的是卢湾区、虹口区、南汇区,分别为3.62个月、4个月、5.14个月。

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  整体来看,6月上海已平稳度过新政过渡期,下半年预计仍有超过240个项目陆续入市。随着供应端的放量支撑,限价、摇号政策的延续,以及地房价联动机制对未来新房价格预期的影响,下半年上海房地产市场成交规模及价格将保持稳定趋势。

来源:中指研究院上海分院高级分析师 刘航 

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责任编辑:杨宗伟

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