12月百城新房、二手房价格继续下跌，新房全年累计涨幅为近七年最低

　　2021年中央坚持“房住不炒”调控基调不变，上半年，房地产市场量价实现较快增长，重点城市热度较高，限购、限售、限价等政策密集出台，调控政策持续加码。下半年，受调控政策和信贷环境收紧等因素影响，房地产市场迅速降温，新房、二手房价格环比涨幅不断收窄至转跌，四季度多个城市出台“限跌”或购房补贴等楼市扶持政策，政策改善预期增强。整体来看，2021年全国房地产市场呈现“先热后冷”态势。

　　百城新房价格年度涨幅处近七年最低点

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年百城新建住宅价格累计上涨2.44%，处近七年最低水平，较2020年收窄1.02个百分点；百城二手住宅价格累计上涨3.27%。

　　12月百城新房价格环比继续下跌，二手房价格环比跌幅扩大

　　12月，百城新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比下跌0.02%，延续下跌态势；同比上涨2.44%，涨幅较上月收窄0.28个百分点。百城二手住宅平均价格为15999元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较上月扩大0.01个百分点；同比上涨3.27%，涨幅较上月收窄0.39个百分点。（文末附百城新建、二手住宅价格指数数据）

　　12月房价下跌城市数量创新高，44城新房、二手房价格双跌

　　新建住宅方面，12月环比下跌城市共58个，较上月增加5个，下跌城市数量连续两月超50个；二手住宅方面，71个城市环比下跌，下跌城市数量较上月增加3个。12月新房、二手房价格环比均下跌城市共44个，较上月增加8个，其中26个为三四线城市。

　　各主要城市群中，长三角、京津冀新房表现不及2020年

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，2021年，长三角新房价格累计上涨2.78%，较2020年收窄2.44个百分点；区域内城市新房价格累计涨幅普遍收窄，其中杭州新房价格累计涨幅较2020年收窄超6个百分点，上海、温州、江阴、绍兴以及嘉兴累计涨幅收窄均超3个百分点。京津冀新房价格全年累计上涨1.17%，较2020年收窄0.23个百分点，区域内廊坊、张家口及保定市场持续下行，新房价格累计跌幅均处百城前列。单12月来看，长三角和京津冀城市群新房价格均延续前两月下跌趋势，环比分别下跌0.01%和0.04%。

　　展望2022，短期调控政策已见底，行业发展新模式有待探索

　　岁末，中央层面多次发声，为2022年房地产调控定调：

　　• 12月3日，银保监会表示要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款。

　　• 12月6日，中央政治局会议首提促进房地产业“良性循环”。

　　• 12月8-10日，中央经济工作会议召开，会议再提坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　• 12月25日，住建部明确2022年房地产发展方向，强调“坚持房住不炒，促进房地产业良性循环”。

　　展望2022年，短期楼市调控政策或已见底，在坚持“房住不炒”定位、实现“三稳”目标下，各地方政府预计将进一步落实“因城施策”，部分市场降温过快的城市或将加快扶持类政策的出台。但短期来看，市场情绪依旧低迷，销售改善仍需时间。此外，“保交楼、保民生、保稳定”也将是2022年房地产工作的重点，政府和房企或将积极探索行业发展的新模式，进一步促进房地产业良性循环和健康发展。