华东区域多地新盘开盘节奏放缓，整体去化效果较好

　　根据中指数据CREIS监测，2021年12-2022年1月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘99个(较上个月减少14个)，推出房源21765套。其中，刚需项目占比41.41%。各地推盘节奏放缓，整体去化效果较好。招商云玺、杨浦滨江壹号、阳光城檀映里、九龙仓天珏、时光璟宸等项目由于区位优势、宜居度高、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。

　　上海：新房供应持续升温，改善项目占主流

　　监测32个项目开盘，共推出10819套房源，主要集中在浦东、闵行、杨浦，其中纯新盘项目14个，老推新项目18个。

　　整体开盘价格较周边同类项目相差不大。

　　产品类型以精装小高层、高层为主，改善型项目居多。

　　整体开盘去化率非常好。

　　杭州：年初推盘节奏放缓，整体去化能力下降

　　本月重点监测项目开盘41次，共推出5750套房源;主要集中在钱塘、萧山区;本月正值春节假期前夕，推盘节奏放缓，供应套数环比减少近4成;整体去化能力下降。

　　本月共计5750套房源入市，吸引11004户家庭参与摇号，供应节奏明显放缓，平均中签率52.3%，平均去化率60%，去化速度较上月再次下滑;

　　本月开盘的3个项目购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，需按缴纳社保月份排序入围摇号;其中，位于三塘板块的阳光城檀映里备受改善置业家庭青睐，有房家庭入围需要高达191个月的顶格社保;

　　本月有23个项目流摇，流摇率达56%，流摇率再次上升，流摇项目集中在银湖科技城、东洲等郊区板块。

　　区域方面，本月开盘区域主要集中钱塘、萧山、拱墅等区域;其中钱塘区推出1511套，占比26%，区域内加推2次的万科湖印光年首日去化率均在9成以上，表现亮眼。

　　南京：疫情结束，市场热度恢复

　　重点监测22个项目开盘，共推出4344套房源，纯新盘和老推新均有，分布在浦口(3)、江宁(2)、六合(2)、栖霞(4)、建邺(2)、雨花台(4)、秦淮(4)、鼓楼(1)，兼顾刚需、首改和改善。

　　苏州：房企积极推盘，纯新开盘项目居多

　　监测4个项目开盘，共推出852套房源，主要分布于吴中区、吴江区、相城区，纯新开盘项目居多。

　　价格方面，开盘项目定价整体较为稳健，与周边新房售价基本持平。

　　多数项目新年优惠促销活动频出，但优惠力度整体较小。

　　刚需、刚改型客户群集中于28-35岁左右，改善型居住型客户群年龄段主要集中于35-45岁左右。

　　本月开盘

　　表：2021年12月25日-2022年1月21日部分典型项目开盘信息

　　注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。

　　下月预告