杭州2022年首批集中成交额超820亿，本土房企表现强劲

　　4月25日，杭州2022年集中供地第一批地块正式出让，共计60宗，总规划建面580.7万㎡，总起始金额797.9亿，总成交金额826.8亿，平均溢价率3.6%，主要有以下特点：

　　1)供地规则变化较大。本次供地不仅取消预公告、调整土拍方式、改善土拍流程，竞拍过程也更紧凑，采用同一时间5宗地块同时竞价，且5宗地块为不同区域的方式，更加考验房企的综合实力。

　　2)成交热度分化明显。本次供地推出的60宗宅地里面，除2宗人才租赁用地外，剩余的58宗用地里面1宗流摇，相应地块周边邻近高架、厂房等，微环境欠佳;25宗底价成交，所在区域多为临安、富阳以及萧山郊区等去化能力相对偏弱区域;23宗触及封顶进入一次性报价环节，所在区域主要在奥体、三墩、宁围、良渚、北部新城、未来科技城等热门核心板块。

　　3)本土品牌和国企主导。在本次集中供地的拿地房企中，本土品牌房企滨江拿地最多，竞得包括铁路北站单元地块、翠苑单元地块、云城单元地块、杭州未来科技城138号地块等11宗地块，总拿地金额达184亿;绿城以7宗地块位居本次供地拿地房企数量的第二位，拿地金额146.4亿;此外，众安、越秀、德信、建发、西房、中铁建、中建八局、兴耀等也均有不俗的表现;远郊板块及外部乡镇的地块则多由城投公司竞得，包括临平城建集团、临平新农村建设、萧山城建等。

　　综合来看，同目前已经进行集中供地的城市相比，杭州2022年首批集中供地虽然热度分化但整体表现依然较好，供应的60宗地块仅1宗流摇。究其原因，一方面是本次供地对于拿地企业参拍资质有所放松，同时溢价率最高仅12%，且部分板块最高限价有所提升，开发商利润有保障;另一方面也是因为杭州投资吸引力强，居民购买力强劲，去化有所保证。

来源：中指研究院浙江分院常务副总高院生