上海11月新房成交环比增91% 浦东、闵行成交量居前

　　据上海链家研究院的监控数据显示，成交方面，11月份全市共成交新建商品房8838套，环比增长91%，同比增长47%，成交金额635亿，环比增长97%，同比增长58%，套均总价718万元/套，环比增长3%，同比增长8%，成交均价64212元/平,环比增长6%，同比增长12%。2022年前11月，全市累计成交金额5658亿，同比增长7%，成交套数78351套，同比下降7%，套均总价722万元/套，同比增长15%，成交均价63455元/平，同比增长15%。

　　供应方面，11月份新增供应金额758亿，环比增长96%，新增供应11907套，环比增长64%，套均总价636万元/套，环比增长20%，供应均价58535元/平,环比增长16%。2022年前11月，累计供应金额5360亿，同比增长38%，供应套数83408套，同比增长31%，套均总价643万元/套，同比增长6%，供应均价58571元/平,同比增长5%。

　　今年前七批次共入市275个项目，近8.6万套住宅，面积961.5万方。和去年集中供应（六批次）的体量相比，项目总数减少2.1%，供应套数增长5.0%，供应面积增长6.2%。虽然项目总数下降，但是供应套数和面积都有较大增长，说明单个项目的平均体量高于去年，使得整体供应量高于去年全年。

　　从累计开盘情况来看，前11月的累计开盘套数同比增长54%，较去年有较大幅度增长。从各环线的供应量来看，郊环以外占比有明显下降，前11月郊环以外供应套数占比34%，较去年减少了3个百分点。此外，内环以内占比6%，较去年减少了1个百分点，其余环线供应占比则增加。从分环线的供应价格来看，除内中环间价格同比出现下降，其余环线价格同比增长，其中外郊环间同比增长11%最为显著。

　　11月份正值第六批供应的开盘阶段，叠加第七批入市，所以成交量环比大幅增长。不过考虑到今年交易时间仅剩1个月，第七批未必能够大部分进入开盘阶段，所以今年累计成交同比有可能出现负增长，但这并不意味着实际成交量下滑。目前供给端依然充分，且明年的供应体量预计也不低，叠加供给侧的诸多利好以及后续需求侧利好的可能性，有望继续拉动成交向上。

　　第七批大体量供应入市，且市区核心区域多个楼盘入市，或为对市场的试金石，认购和积分触发情况会受到密切关注，将能够反映出当下市场的实际需求，并对后市起到提示作用。因为从前六批的认购情况来看，似有触发积分的楼盘下降的趋势，特别是远郊盘、非地铁盘的去化更难一些，说明购房者比较谨慎，对市场存在观望的情绪。而第七批年末大礼包的到来，有望激发购房者的购房热情。若市场反馈积极，更有望激发活力、增强信心。

　　分环线来看，11月份外郊环间成交4305套，占全市总成交量的49%。郊环以外成交1682套，占比19%，占比大幅下降。2022年前11月，内环以内成交占比9%，占比继续下降但仍高于去年3个百分点，外环以外占比较去年下降。

　　从均价来看，11月份外郊环间成交均价55500元/平，同比增长6%，内环以内均价124125元/平，同比增长8%，涨幅最大。2022年前11月，外郊环间同比增长17%，涨幅最显著，其余环线变化不大，内环以内持平，内中环间和中外环间同比分别增长1%和2%，郊环以外同比下降1%。

　　分区域来看，11月成交量TOP3区域为浦东、闵行和青浦，分别成交1915/1798/1467套，均价为67344/77670/55215元/平。2022年前11月，累计成交TOP3区域为浦东、宝山和青浦。成交同比增长较高的区域为杨浦、虹口、浦东和静安，其余大部分区域同比下跌。从均价来看，黄埔、金山、浦东和杨浦的均价同比下降。

　　分板块来看，11月成交量TOP5板块为徐泾、临港新城、金虹桥、北蔡和浦江。从前11月的累计成交情况来看，TOP5板块为临港新城、徐泾、南桥新城、颛桥和唐镇。

　　从今年前11月的累计成交结构来看，90-110平的占比增加较为显著，达到50%，较去年增加了9个百分点。110平以上的占比32%，较去年减少了2个百分点，其中，140-200平的占比增加了2个百分点。70-90平的占比下降了7个百分点。

　　从总价段来看，600万以上的占比显著增加，共增加了15个百分点，其中600-800万和1000万以上的占比分别增加了6个百分点。而600万以下的占比出现下降，其中200-400万的占比下降了12个百分点。

　　来源：上海链家