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上海第四批集中供地收官 6幅地块成交揽金126.8亿

来源:房掌柜综合   上海房掌柜  2022-12-09 18:30:27
[摘要]6宗地块全部完成出让,总成交价126.8亿元,整体溢价率约3.7%。

  12月9日下午,随着厦门国贸在一次性报价环节以33.08亿元、溢价率8.96%拿下青浦区赵巷镇地块,上海第四批集中供地落下了帷幕。

  相比于前三轮供地,本次上海集中土拍的供应量大幅减少,只推出了6宗地块,包括3宗纯宅地、3宗混合用地,涉及静安中兴社区、宝山顾村、嘉定安亭汽车城、青浦赵巷镇与华新镇、临港万祥六个板块,总起拍价为122.27亿元。

  最终竞拍结果显示,6宗地块全部完成出让,总成交价126.8亿元,整体溢价率约3.7%。

  至此,2022年上海集中供地正式收官。加上前三批供地2712.7亿元的成交价,今年四批次供地共计完成出让115宗涉宅地块,总成交金额约2839.5亿元,总成交建面约1102.25万平方米。

  回顾本轮集中供地,冷热分化依然是最为明显的特点之一。

  据观点新媒体了解,此次土拍中最受关注的无疑是宝山顾村地块和青浦赵巷地块,这两宗地块均吸引了多家房企报名,现场竞价。

  其中,宝山区顾村镇共富社区N120901单元E1A-05地块,共吸引了包括招商、象屿&天安、大家、华发&越秀、建发、国贸、金茂、保利置业、中铁、上海城建、大华、上海佳运置业等12家房企参与竞价。

  该地块在第23轮竞价时,达到中止价,转入一次性报价环节。随后,上述12家房企全部参与一次性报价环节。最终,上海佳运置业成为了“幸运儿”,以20.8亿元拿下地块,楼面价33362元/平方米,溢价率9.45%。

  资料显示,该地块为纯住宅用地,出让面积34630.1平方米,建筑面积62334.18平方米,起价19亿元,起始楼面价30481元/平方米。地块住宅套数下限609套,房地联动价6.57万元/平方米。

  对于顾村共富社区N120901单元E1A-05地块的火热,有市场人士认为,主要得益于其较低的总价与体量。

  其指出,今年第二轮供地中,华发曾以31.59亿元竞得顾村N12-1101单元08-04地块。两宗地块的房地联动价相同,但相较之下,华发摘得的地块总价更高、体量也要更大一些。此外,该板块项目的销售去化表现也非常不错。例如,今年8月,建发央玺8月推出40套联列,均价7.65万元/平方米,认购率高达313%。

  另一宗大热的地块是青浦赵巷地块,吸引了8家房企参与竞价。最终,厦门国贸在一次性报价环节,以33.08亿元竞得地块,楼面价24484元/平方米,溢价率8.96%。

  赵巷地块全称为青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块,土地用途为纯住宅用地,出让面积61415.1平方米,建筑面积135113.22平方米,起价30.36亿元,起始楼面价22470元/平方米,房地联动价54500元/平方米。

  上述人士分析称,该地块所处区域新盘较为稀缺,今年唯一推出的项目是金地在第一批集中供地摘得的佳迪路西侧B4-01地块,项目案名“金地虹桥峯汇”,房地联动价比厦门国贸此次所拿地块低了2500元/平方米。该项目已于11月27日开盘,目前整体销售率接近85%,有望年内售罄。换言之,待厦门国贸项目上市时,周边没有竞品。

  与宝山顾村地块和青浦赵巷地块火热形成鲜明对比的是,此次土拍中的另外4宗地块均因只有一位竞买人而底价成交。

  不过,其中并非没有值得关注的地块。

  例如,青浦区华新镇新凤南路西侧16-05、16-06、17-02、18-03地块,是本轮供地中起拍价最高、占地面积最大的地块,被广东中交城投以底价48.76亿元拿下,成交楼面价21094元/平方米。

  又例如,苏河湾集团以底价4.88亿元拿下的静安区中兴社区C070202单元313-07地块。该地是本轮供地中出让面积最小地块,仅有5197.6平方米,同时其也拥有着全场最高的房地联动价,达12.3万元/平方米。

  除了冷热分化,本土企业拿地亦是本轮土拍的一大特点。

  在6家拿地房企中,仅有广州中交城投、厦门国贸2家外来房企,剩余4家均为本土企业,分别为上海佳运置业、静安国资委旗下苏河湾集团、上海国际汽车城旗下的上海隽冈置业以及中铁二十局、十五局、临港集团组成的联合体。

  此外,值得注意的是,上海佳运置业是这轮土拍中的唯一一家有所收获的民企。

  据了解,上海佳运置业成立于1999年,拥有房地产资质开发二级,公司实控北京、深圳、浙江、江苏等多家房地产公司的股权。公司旗下项目大多集中在长三角地区,其在上海打造的项目有浦东康桥的仁和都市花园、浦东川沙的佳运公寓和佳洲欣苑。

  在今年的首轮土拍中,佳运置业也所有斩获,包括以12.7亿元、6.8亿元拿下的宝山罗店地块、金山新城地块。

  对此,亦有市场人士认为,该企业能在今年的上海集中供地中拿下三宗地块,也象征着中小型房企拿地机会较往年有明显提升。

  来源:观点地产网


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责任编辑:杨宗伟

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