2月1日下午,中指研究院企业事业部研究主管王琳女士在“中指市场形势及企业研究成果分享会”中,对1月企业经营业绩进行解读。
2023年1月,TOP100房企销总额为4223.3亿元,同比下降31.7%,较去年同期降幅扩大8.6个百分点,主要由于1月逢春节假期,且市场活跃度有所下滑。其中TOP100房企单月销售额环比下降51.6%。销售额超百亿房企13家,较去年同期减少2家;超五十亿房企9家,较去年同期减少13家。TOP100房企权益销售额为3025.4亿元,权益销售面积为1997.5万平方米,同比分别下降35.2%和40.5%。
一、竞争格局:各阵营企业均有变化
2023年1月,各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中,TOP10房企销售额均值为177.9亿元,较上年下降27.6%;TOP11-30房企销售额均值为61.0亿元,较上年下降29.3%;TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为27.3亿元和13.5亿元,同比分别下降42.2%和35.7%。
二、数量:第四阵营有所增加,五十亿阵营减少13家
2023年1月,不同阵营企业数量均有变化。具体来看,百亿以上阵营13家,较去年同期减少2家,销售额均值160.8亿元。第二阵营(50-100亿)企业9家,较去年同期减少13家,销售额均值64.9亿元。第三阵营(30-50亿)企业14家,较去年同期减少6家,销售额均值37.2亿元。第四阵营(30亿以下)企业为64家,较去年同期增加21家,销售额均值16.1亿元。
三、 交付力:典型房企以品质交付提升竞争力
交付力作为房企对业主的品质承诺,当前显得愈加重要。1月,部分房企公布了2022年交付情况,用数字交出 “交付”答卷。在房企进入“交付比拼”时代,房地产企业一方面通过精细化管理,持续夯实产品力,保障交付产品的品质化;另一方面,强化交付评估体系,构建品牌交付的最后一道保障。
中指研究院指数事业部分析师孟新增对2023年开年楼市表现及市场未来发展做出分享:
1. 置业意愿:假期影响下,置业意愿较上月基本持平,一线城市置业意愿继续提升。
2. 销售:重点100城销售面积同比降幅超两成,绝对规模降为2015年以来同期最低水平,单月已连续20个月同比下降。1月,重点100城成交面积仍处低位,环比降幅近三成,同比降幅仍超两成,降幅较上月有所扩大,主要受1月春节假期影响,大量返乡人群外流,市场活跃度下降较为明显。
各线来看,2023年1月各线城市成交面积同比均出现不同程度下降,其中一线城市同比降幅较大。
周度来看,1月上半月市场成交规模同比降幅收窄,下半月受春节假期影响,成交规模同比降幅扩大。
春节期间,春节楼市表现平淡,重点城市成交面积较去年春节同比下降,监测项目平均到访量有所提升,但购房者观望情绪重,实际成交较少。
3. 房价:2023年1月价格环比跌幅有所收窄,新房连续下跌7个月,二手房连续下跌9个月。下跌城市数量上,新房和二手房仍居高位,但较上月均减少,其中新房较上月减少6个,二手房减少3个。
4. 租赁:1月50城住宅平均租金环比继续调整,但整体同环比跌幅均有所收窄。
5. 供应:多因素导致房企推盘意愿不足,重点城市供应规模同比下降超四成,2023年1月受春节假期影响,房企推盘积极性减弱,同比降幅较大。
6. 库存:代表城市库存维持高位,各线城市短期出清周期均延长,其中大多数城市去化压力较大,特别是三四线城市。
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