1月TOP100房企销售合计4223.3亿 同比下降31.7% 　　

　　2月1日下午,中指研究院企业事业部研究主管王琳女士在“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对1月企业经营业绩进行解读。

　　2023年1月，TOP100房企销总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点，主要由于1月逢春节假期，且市场活跃度有所下滑。其中TOP100房企单月销售额环比下降51.6%。销售额超百亿房企13家，较去年同期减少2家;超五十亿房企9家，较去年同期减少13家。TOP100房企权益销售额为3025.4亿元，权益销售面积为1997.5万平方米，同比分别下降35.2%和40.5%。

　　一、竞争格局：各阵营企业均有变化

　　2023年1月，各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中，TOP10房企销售额均值为177.9亿元，较上年下降27.6%;TOP11-30房企销售额均值为61.0亿元，较上年下降29.3%;TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为27.3亿元和13.5亿元，同比分别下降42.2%和35.7%。

　　二、数量：第四阵营有所增加，五十亿阵营减少13家

　　2023年1月，不同阵营企业数量均有变化。具体来看，百亿以上阵营13家，较去年同期减少2家，销售额均值160.8亿元。第二阵营(50-100亿)企业9家，较去年同期减少13家，销售额均值64.9亿元。第三阵营(30-50亿)企业14家，较去年同期减少6家，销售额均值37.2亿元。第四阵营(30亿以下)企业为64家，较去年同期增加21家，销售额均值16.1亿元。

　　三、 交付力：典型房企以品质交付提升竞争力

　　交付力作为房企对业主的品质承诺，当前显得愈加重要。1月，部分房企公布了2022年交付情况，用数字交出 “交付”答卷。在房企进入“交付比拼”时代，房地产企业一方面通过精细化管理，持续夯实产品力，保障交付产品的品质化;另一方面，强化交付评估体系，构建品牌交付的最后一道保障。

　　中指研究院指数事业部分析师孟新增对2023年开年楼市表现及市场未来发展做出分享：

　　1. 置业意愿：假期影响下，置业意愿较上月基本持平，一线城市置业意愿继续提升。

　　2. 销售：重点100城销售面积同比降幅超两成，绝对规模降为2015年以来同期最低水平，单月已连续20个月同比下降。1月，重点100城成交面积仍处低位，环比降幅近三成，同比降幅仍超两成，降幅较上月有所扩大，主要受1月春节假期影响，大量返乡人群外流，市场活跃度下降较为明显。

　　各线来看，2023年1月各线城市成交面积同比均出现不同程度下降，其中一线城市同比降幅较大。

　　周度来看，1月上半月市场成交规模同比降幅收窄，下半月受春节假期影响，成交规模同比降幅扩大。

　　春节期间，春节楼市表现平淡，重点城市成交面积较去年春节同比下降，监测项目平均到访量有所提升，但购房者观望情绪重，实际成交较少。

　　3. 房价：2023年1月价格环比跌幅有所收窄，新房连续下跌7个月，二手房连续下跌9个月。下跌城市数量上，新房和二手房仍居高位，但较上月均减少，其中新房较上月减少6个，二手房减少3个。

　　4. 租赁：1月50城住宅平均租金环比继续调整，但整体同环比跌幅均有所收窄。

　　5. 供应：多因素导致房企推盘意愿不足，重点城市供应规模同比下降超四成，2023年1月受春节假期影响，房企推盘积极性减弱，同比降幅较大。

　　6. 库存：代表城市库存维持高位，各线城市短期出清周期均延长，其中大多数城市去化压力较大，特别是三四线城市。