上海二手房市场春节成交回归常态 置业信心有所恢复

　　据上海链家研究院的监控数据显示，1月份全市共成交二手房8千套，环比下降35%，同比下降41%，成交金额281亿元，环比下降35%，同比下降41%，套均总价348万元/套，环比下降1%，同比增长9%，成交均价41481元/平，环比下降1%，同比增长6%。

　　一月份受到春节假期影响，成交量相应收窄。疫情政策放开后，春节大部分人都返乡或出游，留沪人员极大减少，所以目前春节当月的成交情况已经回归疫情前的水平，环比下降幅度也和疫情前的水平基本一致。从春节后的二手房市场来看，成交恢复良好，特别是2月份的第一个周末（也是节后第一个周末），链家的成交量较此前增长了50%-60%，带看量增长了30%-40%，说明市场依然存在需求和购买力。

　　从成交周期来看，房源成交周期和客源成交周期都有缩短。近几周，房源成交周期由之前最高的82天，下降至67天，客源成交周期则由28天下降至15天，说明目前成交节奏有加快的趋势。综合来看，市场筑底企稳的可能性已然增加。

　　从成交均价来看，有小幅波动但整体平稳。价格变化不大主要因为市场成交量并未出现长期的、持续的下滑，所以整体均价还比较坚固，此外，从成交结构来看，刚改和改善型的占比有所增加，也在一定程度上均衡了价格水平。

　　从分环线的成交量来看，1月份中环以内成交2327套，占比29.3%，较去年12月增加了1.8个百分点。外郊环间成交2961套，占比37.3%，减少了1.8个百分点。

　　从分环线的均价来看，1月份均价同比增长较大的是外郊环间，同比增长7%。但从环比来看，各环线基本都是下跌，外郊环间持平。

　　分区域来看，1月份成交量TOP3区域为浦东、闵行和宝山。从环比来看，下跌最多的区域为黄埔、松江和宝山，下跌相对较少的区域为崇明、普陀和长宁。

　　从成交均价来看，成交均价TOP3区域为黄浦、长宁和徐汇。从环比来看，正增长的区域为长宁、浦东、虹口、松江、嘉定和闵行，下跌最多的区域为黄埔、青浦和崇明。

　　分板块来看，1月份板块销量TOP5分别为周康、南桥新城、嘉定主城区、惠南和三林。

　　从成交房源的面积段来看，近几个月大户型的成交占比有所增加。今年1月，90平以上的占比较去年增加。其中，90-110平的占比较去年增加了0.7个百分点，110-140平增加了1.1个百分点，140平以上增加了1个百分点。

　　从总价段来看，400万以上的占比增加，占比24.5%，较去年增加了4.7个百分点。400-600万的占比增加了1.9个百分点，600-800万的占比增加了0.9个百分点，800-1000万的占比增加了0.6个百分点，1000万以上的占比增加了1.3个百分点，而300万以下的占比下降。

　　来源：上海链家