1月上海房地产企业销售业绩TOP20 合计销售725.53亿

　　受假期影响，市场热度下降明显 房价持续下跌，价格环比跌幅有所收窄 库存维持高位，整体出清周期保持延长态势。

　　主要受1月春节假期影响，大量返乡人群外流，市场活跃度下降较为明显。由于市场仍处于下行调整阶段，各地楼盘以顺销为主，并未进行大规模加推， 且折扣力度基本延续前期优惠；购房者多保持观望，实际成交普遍相对较少。

　　2023年1月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售725.53亿元，同比上涨4.29%；销售面积TOP20企业合计销售114.82万平，同比上涨1.25%。销售额突破50亿元的房企达到5家。销售金额方面，招商蛇口、保利发展、新静安分别以124.70亿元、90.54亿元和76.89亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、保利发展和象屿地产分别以19.94万平、15.00万平和9.43万平获得销售面积第一、第二、第三。

　　2023年1月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售370.13亿元，同比上升34.69%。本次TOP10门槛值提升至18.81亿元。其中第一名鸿印里76.89亿元、第二名静安天悦50.93亿元、第三名金隅外滩东岸46.59亿元。

　　2023年1月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为43.45万平，同比上升11.50%。其中，越秀保利嘉悦云上以6.84万平占据项目销售面积榜单的第一名，鸿印里、象屿招商公园1872以5.39万平、4.87万平紧随其后，分列二、三名。

　　2023年1月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售3796套，同比下降3.14%。其中，越秀保利嘉悦云上以640套占据项目销售套数榜单的第一名，象屿招商公园1872、象屿招商蟠龙府分别以451套、426套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

　　▍商品住宅市场

　　2023年1月，上海新建住宅均价51029元/m²，环比上涨0.04%，涨幅较上个月扩大0.03个百分点；同比下跌0.74%，百城新房价格同比比由涨转跌。

　　2023年1月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为97.2万㎡，同比下降24.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为8352套，同比下降27.4%。

　　▍土地市场

　　2023年1月，上海共推出各类用地规划建筑面积131.56万㎡，同比增长137.28%;成交规划建筑面积98.06万㎡，同比下降62.38%。

　　2023年1月,上海成交楼面均价为1122元/㎡，同比下跌21.1%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.02个百分点;各类用地出让金达11.01亿元，同比下降70.32%。

　　▍市场展望

　　央行金融支持房地产的四大政策方向更加明晰，需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策。住建部明确“增信心、防风险、促转型”的政策思路，刚需群体政策延续，改善需求的支持力度将加大，尤其是多孩家庭，政策将向高能级城市推广。

　　来源：中指研究院