据上海链家研究院的监控数据显示,成交方面,2月份全市共成交新建商品房4801套,环比下降42%,同比下降35%,成交金额326亿,环比下降52%,同比下降34%,套均总价678万元/套,环比下降18%,同比增长1%,成交均价62800元/平,环比下降11%,同比增长3%。2023年前2月,全市累计成交金额1008亿,同比下降22%,成交套数13084套,同比下降31%,套均总价770万元/套,同比增长13%,成交均价67972元/平,同比增长11%。
供应方面,2月份新增供应金额229亿,环比下降30%,同比增长52%,新增供应3458套,环比下降11%,同比增长109%,套均总价661万元/套,环比下降21%,同比下降27%,供应均价61915元/平,环比下降10%,同比下降11%。2023年前2月,累计供应金额556亿,同比下降53%,供应套数7360套,同比下降57%,套均总价755万元/套,同比增长10%,供应均价65810元/平,同比增长7%。
2月份,第一批集中供应入市,共有25个项目,合计6958套,共约74.2万方,市区仅杨浦有一盘入市,本批次主要以刚需和刚改类型为主。通常每年第一批的供应量都不会很大,且市区供应量也会比较少,预计后续供应量会逐步增加。
从开盘情况来看,2月份主要是去年第八批剩余货值的待开盘,以及个别第一批的楼盘,所以整体开盘量不大,预计3月份会有一波集中开盘量释放。
2月份开盘楼盘不多,所以成交量环比和同比均有较大幅度下跌,预计3月份随着开盘量增加,成交增速也会回正。从近期的认购和销售情况来看,购房者的参与度依然较为积极、触发积分的情况依然较为乐观,说明优质的楼盘对购房者仍有很强的吸引力。这也说明市场需求并不弱,只是产品能否契合当下购房者的需求。
分环线来看,2月份外郊环间成交3019套,占全市总成交量的63%。内中环间成交605套,占比13%,占比大幅增长。2023年前2月,成交占比增长主要是内中环间和外郊环间,内中环间成交占比11%,增加了4个百分点,外郊环间成交占比59%,增加了12个百分点。
从均价来看,2月份内中环间成交均价111732元/平,同比增长10%,中外环间均价85057元/平,同比增长26%,涨幅最大,其余环线下跌。2023年前2月,中外环间均价同比增长14%,涨幅最大,外郊环间同比下跌。
分区域来看,2月份成交量TOP3区域为青浦、浦东和嘉定,分别成交1421/554/501套,均价为57566/83623/49085元/平。2023年前2月,累计成交TOP3区域为青浦、嘉定和浦东。成交同比增长的区域为普陀、青浦、静安、嘉定、徐汇和黄埔,其余区域均下跌。从均价来看,长宁、徐汇、宝山、闵行、崇明和松江的均价同比下降。
分板块来看,2月成交量TOP5板块为徐泾、东外滩、顾村、临港新城和南翔。从前2月的累计成交情况来看,TOP5板块为徐泾、马陆、顾村、吴泾和东外滩。
从今年的成交结构来看,90-110平的占比增加较为显著,达到57%,较去年增加了8个百分点。140-200平的占比10%,较去年增加了2个百分点。90平以下的占比下降了7个百分点,仅占16%。
从总价段来看,400-600万和1000万以上的占比都有增加,400-600万增加了16个百分点,1000万以上增加了5个百分点。其余总价段占比均下跌。
来源:上海链家
2024-03-15 12:05
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