上周楼市整体环比略降,同比大幅提升,各线城市中,二线城市同比涨幅最大,环比降幅最小。其中南京环比上涨幅度超过50%,武汉同比涨幅最大,为90.7%。库存总量环比下降,南京降幅最大,为1.3%。整体供求较上周走低,宅地成交量倍减,整体均价环比下滑,宅地均价降近八成。出让金总额降逾九成,茂名收金8.4亿领衔。房企融资类型以超短期融资券为主,房企拿地城市集中在成都、温州、茂名、芜湖等城市。
▍交易:整体成交环比下降,三线城市降幅显著
▍周度整体:整体环比小幅下降,同比环比大幅提升
▍一线城市:整体成交面积环比下降2.9%,广州环比降幅最大
上周,一线城市成交面积整体环比下降2.9%。分城市来看,广州成交面积环比降幅最大,为28.8%,上海、北京环比均上涨;同比来看,一线城市成交面积整体同比提高11.5%。其中,北京成交面积同比显著上升,涨幅37.4%。
▍二三线城市:二、三线城市总体成交面积环比皆下降
二线代表城市整体成交面积环比下降0.4%。分城市来看,南京环比上涨显著,涨幅为64.6%;大连环比降幅最大,为41.0%。同比来看,二线代表城市整体上涨29.2%,温州涨幅最大为92.8%;其次为武汉,涨幅90.7%。三线代表城市成交面积环比下降20.1%,同比下降32.7%。
▍库存:库存总量略降,深圳可售环比略有增幅
监测的8个代表城市整体库存环比略降0.48%。其中,一线城市中,深圳、上海和广州库存环比均上升,其中深圳库存环比上升最大,为0.7%。二线城市中,苏州环比略有增幅,为0.2%,其他城市均有所下降。
土地
▍总体情况:整体供求环比走低, 茂名揽金8.4亿领衔
整体供求较上周走低,宅地成交量倍减,整体均价环比下滑,宅地均价降近八成。出让金总额降逾九成,茂名收金8.4亿领衔。二线城市交易活跃,杭州逾131亿挂牌10宗宅地。
▍各线城市:一线城市供求齐跌,二线城市收金下滑
一线城市整体供求环比齐跌,成交均价及收金走低,宅地交易市场冷清,北上广深均无宅地成交。二线城市整体供应量降近九成,成交方面量价双降,宅地供求环比走低,成交总额降近一倍。
▍出让金:榜单总额环比回落,茂名收金8.4亿居首
榜单总额降逾九成,门槛跌至1.2亿元。入榜城市水平分化较为明显,茂名收金近8.4亿领跑榜单。
▍宅地总价TOP5:榜单总额环比走低,茂名茂南区宅地居首
榜单总额较上周明显下降,入榜门槛降至1.7亿元,茂名占据榜单前二,其茂南区宅地收金近5.3亿领衔。
▍宅地单价TOP5:榜单均环比下降,温州鹿城区宅地居首
榜单均价环比降逾九成,入榜门槛降至2949元/平,廊坊独据榜单三席,温州鹿城区宅地领跑。
▍新推关注地块
本周,杭州第二批挂牌10宗宅地,总起始价逾131亿。长春新推9宗宅地,总规划建筑体量近153万平。
来源:中指研究院
2024-03-15 12:05
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