根据中指监测,2023年2-3月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘78个,推出房源12172套。其中,刚改、改善盘占比85.9%,仍为市场主流。“小阳春”各地房企加快推盘节奏,整体去化效果较好。象屿招商·公园1872、保利越秀和樾天汇、杭州国际金融中心、绿城馥香园、中北金基涵樾府、金基皓樾、天地源平江观棠等项目由于区位优势、宜居度高、交通便利、配套资源丰富等原因实现开盘热销。
✦上海:开盘项目较上月增多,整体去化效果较好
监测17个项目开盘,共推出4260套房源,主要集中在浦东新区、闵行区,其中纯新盘项目7个,老推新项目10个。
整体开盘价格较前期有所下降。改善类项目居多。整体开盘去化率较好,多个项目去化效果非常好。
✦杭州:房企推盘节奏加快,项目热度分化明显
重点监测项目开盘57次,共推出7918套房源;主要集中在余杭、临平区,房企推盘节奏加快;一方面,热点项目带动整体中签率走低,另一方面,项目热度分化明显,郊区板块推出的项目基本流摇,流摇率显著走高。共计7918套房源入市,吸引18485户家庭参与摇号,平均中签率43%,平均去化率65%;区域方面,本月开盘区域主要集中余杭、临平等区域;其中余杭区的推盘套数占本月供应总量的4成左右,集中在闲林、未科、北部新城等板块;本月共4个项目的购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10:1,触发社保排序,分布在铁路北、申花、金融城、西兴板块;本月共有30个项目流摇,流摇率53%,流摇项目集中在东湖、崇贤新城、闲林等板块。
✦南京:“小阳春”市场表现较优,300-400万总价产品与改善型产品更受欢迎
重点监测18个项目开盘,共推出1619套房源,纯新盘和老推新均有。项目供应多分布在热门板块,刚改、改善为主。价格方面,最高开盘均价越秀和樾府59803元/㎡,最低开盘均价中建翰林雅境26468元/㎡。
✦苏州:房企积极推盘,老盘加推项目居多
监测4个项目开盘,共推出519套房源,分布于工业园区、姑苏区和高新区,老盘加推项目居多。价格方面,开盘项目定价整体较为稳健,与往期开盘售价基本持平。新开盘优惠力度较小,大多按照备案价销售无优惠,但去化整体表现较好。刚改型住宅的客户群集中于30-35岁左右,改善型居住型客户群集中于35-45岁。
✦本月开盘
表:2月20日-3月24日部分典型项目开盘信息
✦下月预告
表:近期部分典型项目开盘信息
来源:中指研究院
2024-03-15 12:05
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