所谓豪宅板块，它是一个城市的经济水平和区域文化发展到一定阶段的必然产物，代表着一个时代最高端的世俗追求。
就上海而言，早期法国梧桐掩映的花园洋房和顶级公寓昭示着财富和主人的地位。从上世纪90年代以西郊国宾馆为核心，上海形成一个了当时上海最著名的豪宅区，以后期檀宫为代表的顶级豪宅是那时的价值高地。而真正称得上上海第一个豪宅板块的，还是要数虹桥古北区域，繁华商业、国际化氛围、品牌开发商使古北成为当时的豪宅区代表。而在近几年，上海豪宅板块一直以来都呈现了“三足鼎立”的局面，浦江两岸滨江板块、市中心新天地板块、占据景观资源的佘山板块成为上海富人聚集的标志地。
进入2010年，上海进入了一个满城豪宅的时代，传统豪宅板块的地段唯一论和资源独享论已经不在成为唯一标准。以长风、森兰、新江湾为代表的中环区域新兴豪宅板块正不断的改写着上海的豪宅区标准。除了社区本身的综合品质，完善的文化教育配套、新兴的城市景观、通畅的出行条件、合理的距离感、繁华的商业环境，这些都是成为新时代背景下豪宅区的组重要基因。

作为上海最具有代表性的三大新兴豪宅区域，新江湾、长风、森兰依托自身的优质条件及重点规划发展，其板块内齐集了众多高端豪宅项目。同时，三大新兴豪宅板块也直面竞争，相互博弈。而他们的发展预演着豪宅区的未来走向，也在一定程度上成为整个上海楼市的定义风向标。本期专题房掌柜将深入解读板块特征，并以楼盘鉴赏的方式解读三大新兴豪宅板块的的逐鹿之战。

在三大新兴豪宅板块中，新江湾板块无疑是启动最早、在售项目最多、发展也最为成熟的板块。在市场成交方面，除了2008年遭遇调控成交量大跌外，新江湾板块基本每年的成交量都在20万平方米左右。最新数据显示，至2013年7月中旬新江湾板块商品房成交面积达157215平方米，在高端住宅板块中遥遥领先。
在去年，长风板块地王项目中海紫御豪庭、森兰板块仁恒森兰雅苑分别以44.67亿元和28.12亿元完成了年度销售金额。而在今年上半年，长风板块雅戈尔长风8号入市，迅速和中海紫御豪庭形成双雄争霸局面。中指数据显示，今年上半年中海紫御豪庭和雅戈尔长风8号分别以30.14亿和27.47亿位列楼市成交金额第二、第三位。相比之下，森兰板块主要在售项目为仁恒森兰雅苑项目，今年上半年成交121套。

近几年，长风、森兰、新江湾三大新兴豪宅板块在规划优势引导下，接合其商业、教育、资源、环境等多方面因素成为众多品牌开发商觊觎的目标。作为上海市区最大的一块成片开发的土地，新江湾城使众多大牌实力房企抢滩入驻。从2005年开始珠江、华润、绿城、仁恒分别拿下了C1、C2、D1、D3地块，形成了品牌开发商扎堆新江湾城的局面，后期包括九龙仓、银亿、三湘、铁狮门、美国汉斯等众多国内外知名品牌开发商云集于此。
相比于新江湾城板块品牌开发商的扎堆情况，长风板块的土地市场一直是市场的香饽饽，诞生了众多的地王项目。2007年，长风生态商务区4号东南地块出让，创下当时超过300%的最高溢价率，折合楼板价约16400元/平方米。2009年，中海地产斥资70.6亿元将长风6B、7C地块纳入囊中，缔造了上海新地王，溢价率高达129%，折合楼面地价为22409元/平方米。2010年，雅戈尔置业以19.58亿元摘得长风8号东地块，楼板价为25966元/平方米，溢价率73%。相比于前两者土地市场的火爆行情，森兰板块最晚启动，土地推出量也较少。其中最受关注的就是仁恒2009年以26亿元拿下森兰地块，后期2012年，保利和绿城融创联合体在森兰再次拿地。

作为新兴的三大豪宅板块，长风、森兰、新江湾既有共同的豪宅区基因，也有各不相同的吸引力。首先，作为三大新兴豪宅板块，它们的共同点在于优质的生活环境。新江湾板块总面积达9.45平方公里，整体绿化率达到了50%，水域面积就达到了40万平米，是上海最后一块整体打造的湿地板块，诸如新江湾城公园，湿地公园，生态走廊等均已建成。此外，丰富的教育人文资源是是新江湾板块最突出的优势。新江湾城规划中有14所学校，目前已经投入使用的分别是：本溪路幼儿园、中福会幼儿园、上音中小学、同济附中、复旦大学，在新江湾城内就享有一站式的教育服务。
长风板块同样拥有突出的景观优势，长风生态商务区紧邻长风公园，比邻苏州河。此外，规划中新建绿地和原有绿地合计达2000多亩，总体绿化率超过60%，综合容积率仅为1.5，这在市中心区中是罕见的。除此之外，长风板块更兼具有规划优势。早在2003年，长风就已经被市政府规划为首批重点推进的九大现代服务业集聚区之一，与新江湾、森兰相比，长风未来的商务优势将更为突出。
作为最后启动的森兰板块在环境资源方面同样不遑多让，森兰国际社区拥有3.35平方公里的绿化面积，近70%的绿化率、以32万平方米森兰湖为中心的近70万平方米的水域湖泊，这一连串生态数据让人感到震撼。除此之外，森兰社区拥有的五大产业中心支撑起国际化社区的发展。高桥保税区、金桥出口加工区、金桥现代科技园区、外高桥港区、浦东沿江产业带已经聚集了近200家的世界500强企业，数万名的国际精英人士在这里工作、生活。同时规划商务会所、一流商业、高尚运动、国际住宅社区等等与自然融合的功能区域。

相比于传统的豪宅板块，新兴豪宅区最明显的特征在于合理的距离感。既远离市中心的喧嚣又没有市郊豪宅区的不便，长风、森兰、新江湾无一不是如此。不可避免的，三大新兴豪宅板块均面临着商业容量难以匹配豪宅板块定位的困局。
早期整个新江湾城的崛起与五角场城市副中心的确立密不可分。正是凭借着五角场的商业优势，新江湾城得以摆脱区域内配套缺失的桎梏，短短几年间成为豪宅林立，名盘集结的沪上标杆豪宅区。然而，随着新江湾发展到了一定高度，第三代国际社区呼之欲出，配套缺失成了新江湾城在“造城”之路上所面临一个不可回避的问题。目前板块商业配套仅在建的一个大型综合商业中心，摆脱对五角场依赖、丰富区域业态才能实现板块价值不断提升。
同样的问题同样出现在长风板块的发展上，从目前来看长风生态商务区具备成为豪宅板块的环境和教育资源，最欠缺的住宅发展缓慢难以形成规模优势和周边大配套难以符合高端社区要求。目前金沙江路一带的路面环境差强人意，区域配套设施相对落后。此外吸引力不强，品质不高也成为目前板块最大软肋。森兰国际社区最晚启动，虽然在约52万平米的商业商务区中囊括了星级影院、主题购物中心、生态酒店等商务配套。但从目前来看，板块发展的重点还在于环境的营造上，商业配套均还未全面启动。