仁恒用心改变生活 2015四大产品引领国际化社区浪潮_上海房地产

引言：寂寞的仁恒，先行者与回归者

凡事皆有必然，一个能始终保持特立独行的人，心中肯定有不屈服于世俗的寂寞。王小波曾经说过：“在人世间有一种庸俗势力的大合唱，谁一旦对它屈服，就永远沉沦了，真是可惜。”在这个世界，要不盲从、不媚俗，始终保持独立思考真是很难，房地产亦是如此。

在市场畸形繁荣与震荡交替的时代，保持一份冷静的思考实为不易。仁恒是寂寞的，仁恒产品中始终充斥着一种对生活本质的道德拷问，希望通过其产品能将社会引入一种更加健康美好的生活氛围中。大部分开发商谈的是“他们需要怎样的生活”，而仁恒谈的更多的是他们“应该怎样生活”。

作为一个先行者，来自“花园城市”新加坡的仁恒置地21年来一直致力于上海国际化社区的营造。仁恒置地有一句“名言”:“我们的价值取向不在乎一时的得失,而在于营造一个几百年后依然活着的企业。”这句浓缩着企业现在和未来的话语，必然是对自己、对他人、对社会都有着很强责任感的企业。

仁恒的责任感浓缩在一个“善”字，善待土地、善待客户、善待合作者。这种价值取向延伸到产品，从精装修住宅到精装国际化社区，从平层公寓到创新叠墅，仁恒一次次扮演着市场先行者的角色。

破与立，二十一年仁恒先行路

冯仑曾经这样形容房地产企业的兴衰：长江后浪推前浪，前浪摔在沙滩上。风水轮流转，江山轮流坐，世间万物都是如此，风云诡谲的房地产市场也不例外。在“一招鲜吃遍天”的草莽时代，坐一次江山并不难，难的是每一次市场变换之际，仁恒总能变招在前，抢得先机。

破毛坯，立精装。破别墅，立大平层。破大平层，立精装叠墅。破精装别墅，重归精装朴实大平层。仁恒始终走在市场的前言，不断的破与立。这其中包含怎样的秘密？仁恒的每一个先行产品做了最好的阐释。

最初，当市场上兵营式布局横行的时候，仁恒·滨江园采用弧式设计使所有的卧室都面向黄浦江，最大限度地发挥了周边环境的优势。后来，当市场上都认为别墅最能代表高端住宅的时候，仁恒河滨城三期·北岸用大户型公寓开创高端大户型公寓产品之风。之后，当市场都以大平层为高端的时候，仁恒·怡庭却开创了精装修叠加别墅先河。当前，当奢侈豪装风行别墅大平层的时候，仁恒东郊、西郊花园推行朴实精装实用之风，回归生活本质。

一次次改变，仁恒打破的不仅是自身谙熟的流程，同时也打破同行对高端住宅的固有认识。而在“破”与“立”之间，仁恒唯一的行为标准就是始终坚持对客户最真实内心需求的尊重，所以在每一次产品变革时，总是成竹在胸。

用心改变生活，回归居住本源

所谓住宅，终归是要用来住的。只有当产品样式回归至本源的居住舒适时，才是高端居住模式真正的灵魂。所谓的圈层也从来不单靠钢筋水泥来划分，名贵材料顶级品牌的简单堆砌也生成不了品格。仁恒的用心，不仅是居住环境的改变，也是精神需求、生活方式的改变。

作为上海高端住宅的先行者，仁恒保持着去浮躁、不跟风的态度，坚持对生活的回归。每一次变革都源于对客户需求的进一步满足，实质都是点滴细小的关心累积起来的。

藏建军曾经总结到：“仁恒在产品与服务层面，人性化是致胜法门。由于仁恒住宅的人性化设计和优质的物业服务，仁恒项目入住率非常高。尤其是上海的项目往往吸引了大批外籍人士居住，仁恒河滨花园一度由一位德国人负责居委会管理。所以，仁恒的房子体现出售后三高（高自住、二手房价高、租金高）的特征，这也是客户追随仁恒品牌的重要原因。”

的确，在仁恒人的眼中他们更在意仁恒产品的每一个细节。以仁恒滨江园为例，三期有几幢楼的窗户采用进口圆弧形玻璃，从外形设计上看十分美观，但是从里往外看就会形成一定的反光。一般来说原有设计已经相当不错，没有必要更换。但是出于对业主高度负责的态度，仁恒置地重新寻找不眩光、视觉舒适的进口玻璃来替代。仅此一项仁恒就增加成本近千万元。一块小小的玻璃，却是一份不小的用心。

再比如仁恒的精装叠墅，为了满足客户的最细致的生活要求，仁恒集团特别耗资上千万在浦东三甲港营建了一个“别墅实验基地”，经历了三年多的不断自我否定与精研细磨，使得仁恒精装叠墅既集结了此前几代产品的优势，在空间设计、配套与材质选用及产品构造上又均有重大突破和创新。

这些“别有用心”的努力，恰恰体现了仁恒置地主席钟声坚对每一个仁恒产品的要求，“不用省钱，要做到最好的质量、最好的项目。”仁恒之处立非商业的理念，成就了最高的商业价值。

四大项目联动，引领申城国际化社区浪潮

仁恒一直是上海高端住宅的引领者。在20世纪末的1998年，当人们还没有对国际化高端住宅产生资源型概念时，仁恒·滨江园就以精装品质糅合“黄浦江景”这一自然景观，引起了国际化社区高端住宅的第一次浪潮，也成为仁恒置地步入国际化社区高端开发的里程碑作品；之后，仁恒河滨花园应用了多项“四新”技术，以60％的绿化率保证了社区良好的生态环境，大大提升了空间的舒适度、通风性、采光性等各项指标，掀起品质叠加景致的第二次国际化社区进程浪潮；接着仁恒·河滨城对建筑细节再升级，将设计、空间、环境、休闲、物管、邻里关系融合成一套完善的国际化生活体系，以满足国际精英阶层的全方面需求，成为仁恒的第三代国际化社区典范。

2014年，仁恒在上海再次发力，继续秉承“用心改变生活”的品牌理念，紧紧跟随上海城市建设、经济发展的轨迹，从“大浦东”到大虹桥，布局上海经济发展的多个热点区域、“红利板块”，建设多个多元化的新型国际化社区。其中仁恒·东郊花园、仁恒·西郊花园正在热销、仁恒·公园世纪即将登场，仁恒·森兰雅苑又将推新，将再度掀起浦江两岸国际生活浪潮，为上海高端市场带来更多惊喜。

仁恒置地上海公司副总经理郭荣称，“城市红利板块是仁恒重点关注的区域，仁恒以运营城市价值的战略眼光，提前布局这四大红利区域，项目价值也随着城市发展有着较大提升。”郭荣更自豪的表示：“2015年上海公司将冲击100亿元的销售额。仁恒会坚持深耕高端房地产市场的策略，量身定制化的产品和标准化的产品齐头并进。”

随着微信的广泛应用，楼盘的微信营销越来越受到重视。仁恒西郊花园的微信就做的别致实用，其中有一条手机看房微信被广泛传播。在微信中，从中央景观轴可360度打量楼盘，整齐的景观轴规划旁火树银花，深蓝的天空下几栋高层住宅灯光点点。更可以点击进入不同样板间的主卧、次卧、客厅等页面进行360度样板间观赏，装修风格、细节一览无余。相信看过微信后不少购房者会被吸引，亲自前往大虹桥板块辐射区徐泾板块一探西郊花园真容。

徐泾，大虹桥板块利好

仁恒西郊花园位于青浦徐泾板块，距离大虹桥核心区7公里。青浦徐泾镇被誉为“万里国道第一镇”，其中318国道、沪青平高速、北青公路横贯全镇。2009年，大虹桥的到来给这一板块带来众多利好，使其地域优势更为显著，板块价值再度提升。2013年大虹桥土地拍卖收官，全面进入建设期。随着规划落实，对楼市的利好将进一步释放。另外，轨道交通2号线徐泾东站直达浦东国际机场，穿越上海各区，30分钟左右可达人民广场，交通便利。还有，即将开工的轨道交通17号线，也为青浦城区带来重大利好。仁恒的入驻无疑是看准了这个区域内的发展潜力。

会所，仁恒社区魅力之源

有人说要想最直观感受仁恒的独有魅力，就去仁恒社区的会所。仁恒深耕上海21年，会所是整个小区的生活核心，所以仁恒格外重视会所的打造，仁恒西郊花园近6000平米的超大会所，就是其最用心的作品。

仁恒西郊花园的会所，整由地下两层和地上一层组成。地下二层为运动会所，配置恒温游泳池、儿童泳池、篮球场、羽毛球场。其中游泳池周边全地暖铺设。地下二层的羽毛球、篮球场，采用世界知名法国洁福地板，法国网球公开赛指定供应商；泳池和球场均配置了单独的浴室、更衣室、桑拿房等。地下一层规划健身房、精品超市、琴房、乒乓球室等运动休闲设施，打造社区生活中心。地上一层规划引入阅览室、多功能影音室等生活配套设施。会所外面呈现的是一条樱花叠水的中庭，穿过中庭绿化是户外泳池，为保证每位业主的舒适度，仁恒的会所只对业主专属开放。

景观，实现移步换景

据了解，仁恒西郊花园其独有的双主题景观设计，由世界著名的新加坡设计公司CICADA操刀，区别于以往的项目，仁恒西郊花园在建造过程中根据地块形态的优势，采用现代组团式布局。将住宅穿插其中，形成不同的组团。在建筑安排上，将建筑点缀在更为宽阔的景观之中，呈现出一座汇聚中心景观轴、两大主题景观带与四篇景观组团于一体的大型生态公园式社区，实现移步异景的景观特色。在建筑风格上，将现代风格和古典经典元素进行了融合。

精装，大师级品质需求

仁恒西郊花园为贴合城市精英的个性化需求，由杰作建筑设计咨询、新加坡CICADA景观设计、香港陈建中等世界知名设计团队执笔，提供了多种室内精装修风格，均以大气典雅而不乏时代感的新古典主义风格为基调，演绎“时尚都会”、“现代简约”、“现代经典”等风格。丰富的设计元素与饱满的细节，使居家空间焕发出不同寻常的生命力。在装修上，仁恒西郊花园精益求精，选用的都是国际一线大牌。包括：三星可视对讲系统、威能地暖、东芝中央空调、pm2.5新风系统、西门子厨房一体机、科勒洁具、高仪龙头等；在细节处理上，仁恒西郊花园更是用心。厨房灶台边缘采用凹槽设计，避免水漏出；卧室采用内开内倒窗及手摇窗把手的设计，方便使用及清洁；储藏室采用隐藏式门把手，并将弱电内置，保障孩子的安全；而电子门禁、燃气灶与抽油烟机联动系统、窗户红外线布防等科技的使用更让业主居住无忧。

动态，精装大平层均价37000元/平

仁恒西郊花园已经在11月8日开盘，目前在售精装大平层，主推户型面积为94-222平，均价37000元/平。

初冬午后，来到浦东唐镇的仁恒东郊花园，湛蓝的天空衬托着绿色建筑网包裹着的楼盘，显得格外生机勃勃。“繁华静处、醉心生活”的广告标语，恰恰迎合了仁恒东郊花园的生活理念。

仁恒东郊花园的美女销售经理周晶向房掌柜介绍，仁恒东郊花园刚一面世就迎来了很多看房者，主要以仁恒在上海的老业主以及在张江、唐镇、自贸区工作生活的人为主。从购房者来源可以看出，仁恒东郊花园的魅力，就在于老业主所肯定的仁恒一贯用心的品质，以及浦东迪斯尼板块高端品质楼盘的定位与打造。

迪斯尼助力唐镇国际化

仁恒·东郊花园位于浦东唐镇，是陆家嘴、迪斯尼及自贸区黄金三角的核心，同时又居于浦东国际服务功能区的中心，紧邻张江高科区。

据悉，上海迪斯尼乐园将间接拉动1000亿级的投资规模，建成后将为浦东东郊等板块创造逾5万个新职位，并迅速拉动相关产业和周边经济，刺激文化产业和旅游产业加速发展，帮助上海和长三角地区的经济结构转型。因此，南望迪斯尼的唐镇板块，将在迪斯尼的品牌效应和周边配套建设下，大大提升区域价值。

仁恒着力打造国际化花园社区

为契合唐镇的国际化社区定位，仁恒着力打造东郊花园的国际化社区环境。仁恒东郊花园总建筑面积约18万㎡，容积率仅1.4，拥有25000平米超大规模中央景观轴，以及“彩叶庭院”和“芳香庭院”两大南北主题景观组团。其中，中央景观轴采用室外泳池及独特的“四季花园”主题组成，使得社区景观跟随季节变幻交替上演，舒适合理。

另外，仁恒东郊花园景观设计由国际知名设计公司——“贝尔高林”执笔。其富创意、高水平的设计水准，以及恒久耐看、历久弥新的设计追求与仁恒品牌自身的优雅气质契合，呈现出东郊花园高品质的国际化居住标准。

当然，仁恒“恒心服务、一生呵护”的服务理念也是重点，仁恒东郊花园为每一位业主提供高标准国际化的物业服务。社区内业主专属的高端会所，涵盖室内泳池、羽球馆、健身房、瑜伽室、多功能厅等设施，充分满足业主生活娱乐、健身休闲等多样化需求。

品质精装，齐全配套

仁恒破毛坯立精装的传统与口碑一直受到业内外的肯定，仁恒东郊花园继续秉承仁恒的用心精装理念，从室内设计、品牌甄选、质量管理、流程把控等整个精装环节都做到精致、精细、精心，力图为每一位购房者打造高端优雅的品质生活。

另外，虽然仁恒东郊花园目前周边配套有待提升，但目前已经名校云集，商业即将全面提升。区域内已建成东方幼儿园唐城分校、福山唐城外国语小学及孔裔国际公学等知名教育设施。而轨道交通2号线上盖23万平米商业、8万多平米的恒生商业广场都正在建设中，另有规划中的20万平米露德市民广场和18万平米大型商业集群、邻里中心配套等地区级商业中心。

仁恒·东郊花园将于11月29日首次开盘，开盘主推1-7号楼座、30-36号楼座共计6栋楼，200余套房源。户型为95平米3房、220平米4房、178平米4房、135平米与156平米3房。

“曼哈顿要是没有中央公园，每年不知有多少人要进疯人院！”这是纽约市民对中央公园的最佳赞赏。同样的美好，亦出现在伦敦的海德公园、巴黎的凡尔赛花园以及上海浦东的世纪公园。

浦东世纪公园集聚博览汇广场、嘉里国际博览中心、喜玛拉雅中心、上海科技馆、东方艺术中心、世纪大道商业综合体等商业、艺术、科技场所为一体，逐渐成为“曼哈顿式”的浦东大CBD。世纪公园板块作为陆家嘴的后花园，以优美的环境、高端的配套、便捷的交通以及相对合理的价格成为普通最宜居板块之一。

但是，目前世纪公园板块新房几乎断供，待开发地块也所剩无几。不过，位于杨高南路、浦建路香梅花园及上海绿城之间的地段目前已经开工，即仁恒公园世纪。这个地块或将成为世纪公园旁最后一块豪宅地块。

2011年，仁恒以前瞻性的眼光提早布局浦东森兰国际社区，推出了森兰社区的首发旗舰产品——仁恒森兰雅苑。

2013年，上海自贸区试行公开，森兰社区价值再度升级，成为继古北虹桥、碧云联洋之后的新兴国际社区。

2014年，仁恒森兰雅苑又有新产品面向市场，同时，随着项目工程建设的推进，又推出自身的商业配套和酒店式办公，成为浦东自贸区核心首屈一指的精装叠墅湖滨公园国际社区。