导语

沉寂许久的金山新城最近传出新的声音———金山海岸地区城市设计方案开始向全球征集。作为上海唯一一个滨海新城，这块23公里长、拥有得天独厚滨海岸线的土地将来是否会打造成像法国蓝色海岸那样知名的滨海城市，再度吸引了外界的目光。

金山区位于上海市区西南，杭州湾北岸。这一地区拥有国家4A级旅游景区———金山城市沙滩和金山嘴渔村等特色资源。金山区未来计划将这一地区打造成为滨海新城的形象展示区。届时的金山新城海岸地区将依托火车站枢纽建设金山新城副中心，成为上海面向长三角南部区域的对外服务中心之一。

金山城市沙滩 带动新城经济发展

金色城市沙滩是国家4A级旅游景区，环境给人一种干净整洁优美感之外，还给人一些视觉上的冲击。城市沙滩旅游服务配套设施完善，拥有国际一流的沙滩排球馆、可以同时容纳4000人洗浴的冲淋更衣室、自行车游步道、游客服务中心等附属设施和丰富多样的休闲餐饮商业配套设施，满足了不同游客吃、住、行、游、购、娱的需求。

旅游区除了给周边带来消费需求外，还给该板块带来更大的置业消费市场需求，很多外来游客和上海本地居民都想在这儿附近购买一套房，作为闲暇之余使用。由于330房产新政和环境的带动，使得金山新城板块的价值凸显，因此吸引了很多上市房企再次投资。

轨交22号线 促进金山新城发展

在交通设施方面，金山铁路（轨道交通22号线）目前已经开通运营，在金山新城境内新建金山站，该线路途经金山区、松江区、闵行区和徐汇区，至上海南站，可与轨交1号线衔接。金山铁路沿线设有金山新城枢纽站、阮巷、亭林、叶榭、闵西、新桥、春申、莘庄、上海南站等9个车站。根据最新的铁路运行安排，其中周一至周五工作日安排开行36对动车组列车,其中直达列车17对,站站停列车19对，市民从上海南站到达金山只需半小时。而金山铁路还将延伸至浙江乍浦，规划在2020年前建成沪乍铁路，并新建一座客运站。

地面道路方面，根据规划，金山新城的道路路网总长度将达到230公里左右，其中南北向的松金公路—学府路、松卫公路—杭州湾大道、亭卫南路、卫六路以及东西向的龙航路、卫清路、沪杭公路、金山大道等8条主干路，形成“四纵四横”的金山新城路网骨架，方便市民进出。

价格“洼地” 加速金山楼盘成交

今年以来，金山新城主要成交楼盘都是单价1.3万元/平米以下的“万元盘”，价格洼地地位在上海堪称绝无仅有，这带来的后果是，金山新城前11个月成交面积和成交金额TOP10的前8个项目完全相同。

其中，金山万达广场以5.6万平米的成交面积、6.5亿元的成交金额成为双销冠，成交均价1.15万元/平米。房掌柜在网上房地产了解到金山万达、红星国际广场和正荣御首府这三个楼盘的均价也在1.3万/平、1.1万/平、9700元/平。

从目前来看，金山新城的主力购房者仍是金山区内人口，另外还有一些在闵行区、上海南站周围工作的人，以及部分希望到金山养老的老年人也会选择置业金山。

在规划中，金山铁路还将从金山一直延伸至浙江平湖。根据十二五规划，金山新城板块今后将以现代商贸服务业为发展重点，众多从事外贸、科技、服务等行业的新上海人将成为这里的置业主力军。

金山万达、红星国际广场、正荣御首府，这三个项目的进入给金山新城板块注入了新鲜血液，从商业角度分析，万达和红星完全能够加速促进该板块的经济发展，而正荣御首府刚需房源也给了年轻人落户上海的机会。

距22号线4公里 周边公交薄弱

金山红星国际广场位于金山新城松卫南路龙翔路交叉口，其中松卫南路为主干道，车流量、人流量较大，同时项目位于金山万达广场南边约1公里，更贴近金山新城的核心区，算是金山新城在建的新项目中比较优质的地块。

到往市区最便捷的方式是乘坐轨交22号线，项目距离22号线约4公里左右，可公交短驳。22号线其实是和谐号动车，分为站站停和直达两种，直达较多，半个小时就可到达上海南站，站站停相对较慢，需1个小时的时间，此外22号线间隔时间大约在半个小时左右，出行还需看好时间表。

项目周边公交相对比较薄弱，在松卫南路龙山路有2条公交线路，分别是莲卫专线、金张卫支线，其中莲卫专线可到达市区1号线莲花路地铁站，金张卫支线可到达22号线金山卫站，不过这2条公交车都较为实用。

要提醒各位的是项目的住宅部分靠近龙翔路，如做公交的话需向南过一条马路才可乘坐，相对较远。

金山远离市区是不争的事实，往来时间及油费都较高，项目距离沈海高速入口较近约3公里，虽然离高速不远，但到市区还是非常远的，初步估计到莘庄约40多公里。

板块配套齐全 自带商业不实用

项目自身就是大型综合体，配有红星美凯龙家居MALL、时尚家居街及玫瑰天街商铺等，其中红星美凯龙家居MALL为开发商自持物业，时尚家居街商铺对外出售，业态以家居、建材为主，玫瑰天街商铺整体外包专业公司招商运营，不对外出售，业态以餐饮、百货为主。

虽然项目自身商业体量很大，但像红星美凯龙家居MALL、时尚家居街都是主打家具家居的商业，在日常生活中并不算太实用，只有玫瑰天街的商铺街铺较为实用，据销售介绍，这里日后将主打餐饮业，另有一些其他商业入驻，等待项目商业部分正式投入运营后将带动整个金山区的消费潜力。

周边配套醇熟 户型紧凑实用

位于项目北面约1公里处在建的万达广场预计明年营业，内部配有众多中高端配套、卖场及酒店，建成后区域内商业将更加成熟。此外金山新城老城区内也有众多商业配套，主要集中在蒙山路、卫零路、卫清路附近，超市、餐饮及沿街商铺均有，项目距离这里约3公里左右。在项目附近有金山小学、新城幼儿园，另外在龙皓路上还有金山初中等学校，学区资源较为丰富；医疗方面距离项目约2公里左右有复旦大学附属金山医院，该医院为三级医院，医疗设施较好。

公交不多且分散 自驾耗时费油

上海金山万达广场位于金山新城北部区域内，北至龙航路、南至龙皓路、西临蒙山北路、东临松卫南路，项目的建设将弥补金山新城北部的商业空白。22号线已经通车，到往市区的时间已经大大缩短，金山万达广场距离这里还是比较远的，大约4.5公里左右，需公交短驳才可。

项目四周有几条公交车经过，其中蒙山北路有一处公交站，但站牌上无公交信息，在龙航路金山医院附近有金山3路、金山8路公交车，龙航路蒙山北路有金张卫支线，松卫南路龙航路有卫莲专线，公交线路不多且分散，而这4条公交线路仅有一条卫莲专线到往市区方向，其余都在板块或区域内运行。金山距离市区较远，往来时间及油费都较高，项目距离沈海高速入口较近，约2公里，虽然距离高速不远，但到市区还是非常远的，初步估计到莘庄约40多公里。

自身商业丰富 拉动板块消费潜力

万达一直都是做商业地产的，自2006年12月五角场万达广场开业至今，万达已在上海打造了周浦万达、江桥万达、宝山万达、松江万达在内5座标志性的城市综合体，金山万达广场是万达在上海打造的第六个城市综合体。

项目的商业设施非常丰富，包括大型商业广场，电影院、KTV、连锁超市卖场和百货商场等等，届时建成将弥补金山新城北部商业的空白，同时也能拉动整个金山区的消费潜力。

在万达广场的南边已形成非常成熟的商业氛围，包括百联及众多商业广场、购物中心等，人流较为密集，与北面的万达广场可形成互补作用。

人流大或扰民 作为刚需房户型合理且实用

项目自身商业氛围非常浓厚，但居住氛围相对欠佳，同时商业会带来大量人流与客流，难免影响业主休息，同时较多的人流与客流也当对小区安保是个考验。

整个项目的优势很明显，定价较为合理，销售情况理想。所推户型适中，适合刚需人群购买。自身为大型商业综合体，可拉动板块消费潜力。距离医院、学校较近，看病求学方便。

A1户型为边套2房，面积在90平，属于标准的南北通透户型，两卧室均带飘窗且较为宽敞，厨房带有操作阳台，卫浴带小窗，通透性良好。

B户型为116平米3房，主卧与客厅朝南，但两次卧均朝北，设计欠佳，且位于主卧旁的次卧面积较小，舒适度不高。

C户型131平米3房，该户型面积较大，适合改善型置业者，两卧室及客厅朝南，仅有一卧室朝北，居住舒适，餐厅、客厅面积同样宽敞，且通风性能良好。

22号线6公里 需公交接驳

正荣御首府位于金山新城学府路龙轩路交叉口，不过目前周边的几条马陆上人流量并不大，如要形成成熟的居住氛围尚需时日。

22号线是唯一一条通往金山方向的动车，这条线路开通大大便利了金山区域居民的出行，直达到上海南站只需半个小时，站站停也就50分钟左右。正荣御首府距离22号线金山卫站约有6公里左右，可公交接驳。在项目旁的学府路龙轩路上有几条公交线路，其中朱石专线可接驳22号线金山卫站，另有虹桥枢纽7路、金石线、朱石专线等公交车，可到达虹桥枢纽、朱泾等区域，都较为实用。金山算是距离市区最远的区域了，自驾主要依靠沈海高速，项目距离沈海高速入口处约有5公里左右，虽然到高速不远，但到市区还是非常耗时和费油的，初步估计到莘庄约40多公里。

易家中心2公里 自带3000平会所

项目周边配套以学府路龙皓路上的配套为主，包括如海购物中心、沿街商铺以及绿地芳满庭项目的沿街配套等，可满足于日常生活所需。距离项目最近的大型商业配套为易家中心，这里汇集了大型超市、影院及休闲娱乐等配套设施，目前已营业，距离这里约2公里左右。

万达广场和金山红星国际广场都是目前在建的商业综合体，体量都很大，预计也都会在这几年营业，项目距离这里约有3-4公里，有一定的辐射作用。

虽然周边配套仅能满足生活所需，但项目自身则有一些高端配套，配有约3000平会所，内部将设游泳池、舞蹈室、瑜伽等等来满足小区业主休闲娱乐生活，同时也弥补周边高端配套的不足。周边的龙皓路上有学府幼儿园及金卫小学，只要符合条件均可就近就学，另外周边还有金卫中学、金卫幼儿园、华东理工大学等学校。而医疗方面，在2公里内有复旦大学附属金山医院，该医院为三级医院，医疗设施较好。

定价定位合理 适合本地客群

项目所推户型为89-90平米2房及128平米3房，均价约9700元/平米，适合本地刚需及刚改客群。由于项目定价及定位合理，在样板房开放当天售楼处人群爆满，续客也达到了300多组。

89平米2房户型，该户型是正宗的南北通2房户型，主、次卧一南一北分布，带有飘窗增加实用面积，卫浴位于两卧室之间，方便起居使用，客厅与餐厅一南一北分布，形成空气对流，有良好的通风排气效果。

90平米2房户型，该户型为中间套全南房，主次卧、客厅均朝南设计，其中次卧窗子采光并没有完全遮挡，采光依旧良好，不过该户型中客厅与主卧并不独立，影响主卧的私密性。

128平米3房户型，该户型空间更大，房型方正，居住舒适，其中两卧室及客厅朝南，仅有一卧室朝北，客厅与餐厅一南一北分布，通透性较好，主卧为套房设计，私密性良好，整体感觉户型宽敞明亮，居住舒适。