回顾今年房企高管离职，例如绿地集团执行副总裁胡京、万科高级副总裁毛大庆、世茂集团副总裁蔡雪梅辞职创业等等。据房掌柜统计，2015年上市房企高管超过110人离职或自主创业。

倪建达在接受房掌柜独家专访时，透露到“ 我认为有相当一部分房企高管，他在这行业里面经营了这么多年，找到了这个行业与其他行业相关联的一个切口，可以非常好服务于这个行业，在全民创新的大背景下又能够有这样一个创业的机会，所以引发了离职潮。其实，我想这是符合我们行业的要求的，同时新人不断的加入会使我们这个行业更加有活力。”

另外有业内人士表示，房企高管离职有着复杂的原因，房企销售目标难达成、公司战略调整、高管自己出来创业等等。对于部分高管来讲，由于“强管控、降成本、提利润”的企业战略导向难以继续留在企业。

2015年的年末，万科的股权变更再次牵动了众人的神经。而这一次来敲门的“野蛮人”似乎来得更有力更彻底。当11月27日至12月4日期间，宝能系旗下的钜盛华连续大笔买入，短时间内增持了万科股份近5%，一跃成为万科新的第一大股东。

可在“爷叔”倪建达看来这并不是坏事，他认为，“房地产行业已经终结了以前的高暴力时代。这些所谓的野蛮人可能在未来是能够整合金融资源的，特别一些低成本金融资源的，因为房地产进入了一个盈利水平不断接近市场平均水平的一个时代。”

如何在市场平均盈利水平的大背景下可以整合更多的社会资源，为这个行业发展。倪建达表示，“将来会不断的有野蛮人来到你的门口，这也是我们行业面临一个变革的非常重要时刻，野蛮人的出现并不是一件坏事，他们的到来会使得房产行业在未来发展的模式，发展的空间都得到非常大的调整。”

倪建达还提醒道，“其实，我们早已经成为别的行业的野蛮人，我们地产界的很多老板、投资人早就开始涉足很多其他行业，当我们这个行业成为其他行业的野蛮人之后对整个经济的发展是有正面作用的，所以倒过来看，当拥有低成本资金来源的险资站在我们行业的门口，成为野蛮人的时候，我们也要有很好的心态去迎接这个机会。行业是开放的，任何行业是市场决定的，顺其自然才是做生意的根本之道。”

早在今年上半年就有数据统计，众多全国品牌房企开始“跨界”华丽转身，吸引了地产市场及相关产业的眼球。恒大入侵矿泉水领域后，再次杀向粮油、乳业、畜牧产业。万科有3家儿童医院正在筹建当中。绿地集团与申通地铁、上海建工等沪上企业签署战略合作协议，在全国多个城市进行地铁投资。

其实在倪建达看来，每个行业都有特点，都有特色，每个企业或多或少都有他在这个行业里面的核心竞争力，如果你要转到其他行业其实胜算并不是很多的，我们认为传统的行业经过很多年的发展以后他很成熟了，在成熟的同时我认为他需要一定的跨越与提升，而在这过程中间我觉得他需要一个开发的心态，去拥抱其他行业跟自己行业的结合。

而我们这行业需要“房地产+”，比如“房地产+服务”“房地产+健康”“房地产+医疗”等， 倪建达认为：“房地产需要跟更多的行业紧密结合，我们这个过程中间既提生了房地产行业，同时也为其他行业参与到我们中间提供了机会。同时也使我们的行业更加的成熟与完善，又能够让我们的这个行业更具市场生存能力，在未来可以更多的寻找发展空间。”

他还建议到，对于不是最大最强的中小型房企，其实你找准一个点在细分化的领域精耕，是他应付传统房地产行业的出路。“因为我们这个行业的门槛越来越高了，市场越来越理性了，政府的管理越来越规范了，我认为这个种种的计划都是借助互联网的载体，借助金融行业的支撑，可以使得未来发展中找到机会，当我还是在加的背后很多中小企业会淡出这个行业，我认为这个行业需要的专业程度越来越高，对未来城市的发展，生活形态的变化和牵引会越来越高，所以基于这样的变化，有很多中小企业退出这个舞台。”

谈到最后，倪建达语言坚定的对方掌柜表示，“我认为北上广深这四个一线城市房地产的价格一定会上去，今年显而易见比我们预期的还是要好，春天是有了一点味道了，因为我们被打压调整了很多年，其实在冬天我们也很好过。作为超大型城市他对周边是有吸纳能力，他的资源还是短缺的。房地产作为一个不动产在这个城市里面未来还是有很大的上涨空间”

谈到三线以下的城市他认为这个就要等待中央政府的救市政策。其实这几年中央政府高度关注了三四线以下城市，他的房地产发展遇到的问题正在研究对策，包括再次提出了城市化是我们现代化很重要的一个载体，包括我们房地产对其他行业的拉动，但是我认为这些政策什么时候能够落地，到底落地到什么程度，是否在短时间内就对已经有很大存量的城市能够有立竿见影的效果，我认为这个是我们拭目以待的。

其实我们已经看到了春天的信号，嗅到了春天的气息了，春天应该离我们不远。“但是可能在春天真正来临之前我们还是需要一定的时间去面对这样严峻的一个市场考验”，倪建达这是对三四线甚至四五线城市来说的，他继续看好一二线城市，谨慎关注二三线城市，对四五线城市的未来完全是需要政策来启动的。