莱迪思and乡亲们，注意注意，今天上午9点30分，新一轮土地风云即将在新江湾城上演，请搬好你们的小板凳，拿上茶杯和零食，掌柜的将为您现场直播这场硬战！
莱迪思and乡亲们，注意注意，今天上午9点30分，新一轮土地风云即将在新江湾城上演，请搬好你们的小板凳，拿上茶杯和零食，掌柜的将为您现场直播这场硬战！
首先，请允许我为大家介绍一下这块地的大致概况。
该地块的总范围是东至政硕路,南至国帆路,西至政学路,北至国咏路。土地总面积57048.6平方米，出让面积39805.8平方米，容积率1.5，起始总价208980万元，起始楼板价约35000元/平方米。值得一提的是，该地块的出让附带相当苛刻的条件，即限高24米，且开发商需要接受25%保障房和15%整体持有两个条件，也就是说未来不管是哪家房企竞得该地，合计将超过40%不可售卖。
首先，请允许我为大家介绍一下这块地的大致概况。
该地块的总范围是东至政硕路,南至国帆路,西至政学路,北至国咏路。土地总面积57048.6平方米，出让面积39805.8平方米，容积率1.5，起始总价208980万元，起始楼板价约35000元/平方米。值得一提的是，该地块的出让附带相当苛刻的条件，即限高24米，且开发商需要接受25%保障房和15%整体持有两个条件，也就是说未来不管是哪家房企竞得该地，合计将超过40%不可售卖。
一位不愿透露姓名的10强开发商向房掌柜透露，该地块处于整个新江湾板块最北面，周边目前存在大量集装箱堆场，从地段位置来看，不算最理想。因此，该开发商大胆预测，新江湾B3地块的最终成交楼盘价有可能会低于去年信达拍下的新江湾D7地块。
据房掌柜实地勘探，该地块确实存在上述所说的一些不利因素，但整体发展潜力还是值得期待的。
首先是轨交配套，10号线国权路站目前正在施工中，距离该地块300米左右。据房掌柜了解，10号线二期工程将从新江湾城站开始，向北延伸至外高桥自贸区。预计2017年通车。届时，将极大程度满足北部地区越江客流的出行。也势必会激发更多自贸区企业主对新江湾板块的购房需求。
一位不愿透露姓名的10强开发商向房掌柜透露，该地块处于整个新江湾板块最北面，周边目前存在大量集装箱堆场，从地段位置来看，不算最理想。因此，该开发商大胆预测，新江湾B3地块的最终成交楼盘价有可能会低于去年信达拍下的新江湾D7地块。
据房掌柜实地勘探，该地块确实存在上述所说的一些不利因素，但整体发展潜力还是值得期待的。
首先是轨交配套，10号线国权路站目前正在施工中，距离该地块300米左右。据房掌柜了解，10号线二期工程将从新江湾城站开始，向北延伸至外高桥自贸区。预计2017年通车。届时，将极大程度满足北部地区越江客流的出行。也势必会激发更多自贸区企业主对新江湾板块的购房需求。
其次是新江湾B3地块东侧紧邻板块内最原始、保留最完整的一块湿地。西有佘山，北有新江湾，上海这两块新兴的豪宅区都得益于独一无二的自然景观资源。生活在绿肺旁，相信会让追求健康养身的高端阶层客户心甘情愿的买单。
其次是新江湾B3地块东侧紧邻板块内最原始、保留最完整的一块湿地。西有佘山，北有新江湾，上海这两块新兴的豪宅区都得益于独一无二的自然景观资源。生活在绿肺旁，相信会让追求健康养身的高端阶层客户心甘情愿的买单。
去年11月25日，信达以72.99亿元竞得杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)宅地，溢价率81.69%，楼板价49152元/平方米。刷新区域楼板价，成该区域单价新“地王”。而今天将要拍的B3地块与信达地王同属新江湾板块，且距离比较近。据计算，信达地王楼板价49152元/平方米，扣除20%保障房面积后，实际楼板价超过6.1万/平方米。有分析人士指出，该地块未来的保本价起码达到8.7万元/平方米。
B3地块附近嘉誉湾项目营销总监洪涛对房掌柜说：“新江湾B3地块和虹口凉城地块应该是整个7月最受关注的两块宅地，它们将预示着未来3年上海中内环市场的发展走向。对于新江湾B3地块，我个人还是比较看好的，毕竟板块内土地资源已经寥寥无几了。根据5-6月的平均水平，新江湾B3地块溢价率可能在150%以上，但楼板价突破10万的可能性不大，超出10万很有可能是开发商风险预控的底线。”
去年11月25日，信达以72.99亿元竞得杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)宅地，溢价率81.69%，楼板价49152元/平方米。刷新区域楼板价，成该区域单价新“地王”。而今天将要拍的B3地块与信达地王同属新江湾板块，且距离比较近。据计算，信达地王楼板价49152元/平方米，扣除20%保障房面积后，实际楼板价超过6.1万/平方米。有分析人士指出，该地块未来的保本价起码达到8.7万元/平方米。
B3地块附近嘉誉湾项目营销总监洪涛对房掌柜说：“新江湾B3地块和虹口凉城地块应该是整个7月最受关注的两块宅地，它们将预示着未来3年上海中内环市场的发展走向。对于新江湾B3地块，我个人还是比较看好的，毕竟板块内土地资源已经寥寥无几了。根据5-6月的平均水平，新江湾B3地块溢价率可能在150%以上，但楼板价突破10万的可能性不大，超出10万很有可能是开发商风险预控的底线。”
那么，B3地块究竟能不能“如愿”拍出10万的楼板价呢?究竟能不能利于信达地王解套呢?请各位同掌柜的一起倒数吧!
那么，B3地块究竟能不能“如愿”拍出10万的楼板价呢?究竟能不能利于信达地王解套呢?请各位同掌柜的一起倒数吧!
7家竞买人名单出来了!
1、新城 2、融创 3、融信 4、泰禾+信达 5、保利置业+东原 6、龙湖 7、山东黄金
7家竞买人名单出来了!
1、新城 2、融创 3、融信 4、泰禾+信达 5、保利置业+东原 6、龙湖 7、山东黄金
直播开始啦！！！
直播开始啦！！！
房企号码牌顺序有调整哦
1、融信 2、龙湖 3、山东黄金 4、融创 5、保利置业+东原 6、新城 7、泰禾
房企号码牌顺序有调整哦
1、融信 2、龙湖 3、山东黄金 4、融创 5、保利置业+东原 6、新城 7、泰禾
现在进行竞买人身份核验
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7家竞买人身份确认完毕
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主持人宣读交易规则啦
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取整 20亿9000万起拍
取整 20亿9000万起拍
今天的大佬们好像有点低调啊
今天的大佬们好像有点低调啊
4号融创 20亿9000万
4号融创 20亿9000万
居然没有人加价，这是要底价成交的节奏嘛！哈哈哈！好期待
居然没有人加价，这是要底价成交的节奏嘛！哈哈哈！好期待
主持人是不相信自己的眼睛了吗？哈哈哈哈，开始重复地块信息了
主持人是不相信自己的眼睛了吗？哈哈哈哈，开始重复地块信息了
7号泰禾 22亿
7号泰禾 22亿
7号一出手就不同凡响啊 跳价
7号一出手就不同凡响啊 跳价
2号龙湖 22亿100万
2号龙湖 22亿100万
掌柜的不相信自己的眼睛啊，祝桥那么疯狂，新江湾居然如此淡定~
掌柜的不相信自己的眼睛啊，祝桥那么疯狂，新江湾居然如此淡定~
5号保利置业+东原 22亿200万
5号保利置业+东原 22亿200万
2号龙湖 22亿300万
2号龙湖 22亿300万
这块地要成为自5月以来的滑铁卢之战了吗？？？
这块地要成为自5月以来的滑铁卢之战了吗？？？
7号泰禾 24亿 调整增价幅度为500万
7号泰禾 24亿 调整增价幅度为500万
2号龙湖 24亿500万
2号龙湖 24亿500万
掌柜的预感今天这块地成交总价不会超过35亿啊，盆友们，你们觉得呢
掌柜的预感今天这块地成交总价不会超过35亿啊，盆友们，你们觉得呢
5号保利置业+东原 24亿1000万
5号保利置业+东原 24亿1000万
7号泰禾 25亿
7号泰禾 25亿
7号要么志在必得 要么就是抬高价格 哈哈哈哈 到底是为啥呢
7号要么志在必得 要么就是抬高价格 哈哈哈哈 到底是为啥呢
2号龙湖 25亿500万
2号龙湖 25亿500万
7号泰禾 25亿5000万
7号泰禾 25亿5000万
7号如此跳价，看来是志在必得啦
7号如此跳价，看来是志在必得啦
5号保利置业+东原 25亿6000万
5号保利置业+东原 25亿6000万
主持人内心os：我应该是来错会场了，对，肯定是这样！
主持人内心os：我应该是来错会场了，对，肯定是这样！
2号龙湖 25亿6500万
2号龙湖 25亿6500万
5号保利置业+东原 25亿7000万
5号保利置业+东原 25亿7000万
2号龙湖 25亿7500万
2号龙湖 25亿7500万
2号龙湖 25亿8500万
2号龙湖 25亿8500万
3号山东黄金 25亿9000万
3号山东黄金 25亿9000万
7号泰禾 26亿
7号泰禾 26亿
7号要成交了吗？？？
7号要成交了吗？？？
3号山东黄金 26亿500万
3号山东黄金 26亿500万
2号龙湖 26亿1000万
2号龙湖 26亿1000万
3号山东黄金 26亿1500万
3号山东黄金 26亿1500万
2号龙湖 26亿2000万
2号龙湖 26亿2000万
现在的气氛也是蛮诡异的
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2号龙湖 26亿3000万
2号龙湖 26亿3000万
3号山东黄金 26亿3500万
3号山东黄金 26亿3500万
2号龙湖 26亿4000万
2号龙湖 26亿4000万
5号保利置业+东原 26亿5000万
5号保利置业+东原 26亿5000万
2号龙湖 26亿5500万
2号龙湖 26亿5500万
3号山东黄金 26亿6000万
3号山东黄金 26亿6000万
2号龙湖 26亿6500万
2号龙湖 26亿6500万
3号山东黄金 26亿7000万
3号山东黄金 26亿7000万
2号龙湖 26亿7500万
2号龙湖 26亿7500万
1号和4号自始至终都没有举过牌呀
1号和4号自始至终都没有举过牌呀
3号山东黄金 26亿8000万
3号山东黄金 26亿8000万
3号山东黄金 26亿9000万
3号山东黄金 26亿9000万
3号山东黄金 27亿 楼板价：45219.5元/平
3号山东黄金 27亿 楼板价：45219.5元/平
27亿1000万 3号
27亿1000万 3号
2号龙湖 27亿1500万
2号龙湖 27亿1500万
3号山东黄金 27亿2000万
3号山东黄金 27亿2000万
2号龙湖 27亿2500万
2号龙湖 27亿2500万
27亿3000万 3号
27亿3000万 3号
27亿3500万 2号
27亿3500万 2号
27亿5000万 3号
27亿5000万 3号
27亿5500万 2号
27亿5500万 2号
27亿6000万 3号
27亿6000万 3号
27亿6500万 2号
27亿6500万 2号
27亿7000万 3号
27亿7000万 3号
27亿7500万 2号
27亿7500万 2号
27亿8000万 3号
27亿8000万 3号
27亿8500万 2号
27亿8500万 2号
27亿9000万 3号
27亿9000万 3号
27亿9500万 2号
27亿9500万 2号
28亿 3号 楼板价：46894.3元/平
28亿 3号 楼板价：46894.3元/平
28亿500万 2号
28亿500万 2号
龙湖和山东黄金都很渴望这块地啊，就算出让条件苛刻也挡不住争抢的心
龙湖和山东黄金都很渴望这块地啊，就算出让条件苛刻也挡不住争抢的心
28亿1000万 3号
28亿1000万 3号
28亿1500万 2号
28亿1500万 2号
28亿2000万 3号
28亿2000万 3号
28亿2500万 2号
28亿2500万 2号
28亿3500万 2号
28亿3500万 2号
28亿3000万 3号
28亿3000万 3号
28亿4000万 3号
28亿4000万 3号
28亿4500万 2号
28亿4500万 2号
28亿5000万 3号
28亿5000万 3号
28亿5500万 2号
28亿5500万 2号
28亿6000万 3号
28亿6000万 3号
28亿6500万 2号
28亿6500万 2号
28亿7000万 3号
28亿7000万 3号
28亿7500万 2号
28亿7500万 2号
28亿8000万 3号
28亿8000万 3号
28亿9000万 2号
28亿9000万 2号
28亿9500万 3号
28亿9500万 3号
1号融信 29亿 楼板价：48569.1元/平 溢价率38.8% 29亿
1号融信 29亿 楼板价：48569.1元/平 溢价率38.8% 29亿
29亿500万 3号
29亿500万 3号
29亿1000万 1号
29亿1000万 1号
29亿1500万 3号
29亿1500万 3号
2号决定休息了吗？1号开始厮杀
2号决定休息了吗？1号开始厮杀
29亿2500万 5号
29亿2500万 5号
29亿3500万 1号
29亿3500万 1号
29亿4500万 1号
29亿4500万 1号
29亿4000万 3号
29亿4000万 3号
29亿5500万 1号
29亿5500万 1号
29亿6000万 3号
29亿6000万 3号
29亿6500万 1号
29亿6500万 1号
29亿7500万 1号
29亿7500万 1号
29亿9000万 3号
29亿9000万 3号
30亿 3号 楼板价：50243.9元/平 溢价率：43.5%
30亿 3号 楼板价：50243.9元/平 溢价率：43.5%
30亿1000万 3号
30亿1000万 3号
30亿1500万 1号
30亿1500万 1号
30亿2000万 3号
30亿2000万 3号
30亿2500万 1号
30亿2500万 1号
30亿3000万 3号
30亿3000万 3号
30亿3500万 1号
30亿3500万 1号
30亿5000万 3号
30亿5000万 3号
30亿5500万 1号
30亿5500万 1号
30亿6000万 3号
30亿6000万 3号
30亿6500万 1号
30亿6500万 1号
30亿7500万 1号
30亿7500万 1号
30亿8500万 1号
30亿8500万 1号
30亿8000万 3号
30亿8000万 3号
30亿9000万 3号
30亿9000万 3号
30亿9500万 1号
30亿9500万 1号
31亿 3号 楼板价51918.7元/平
31亿 3号 楼板价51918.7元/平
31亿1000万 3号
31亿1000万 3号
31亿2000万 3号
31亿2000万 3号
31亿2500万 1号
31亿2500万 1号
31亿3000万 3号
31亿3000万 3号
31亿3500万 1号
31亿3500万 1号
31亿4000万 3号
31亿4000万 3号
31亿4500万 1号
31亿4500万 1号
31亿5000万 3号
31亿5000万 3号
31亿5500万 1号
31亿5500万 1号
成交！！！1号融信31亿5500万
成交！！！1号融信31亿5500万
1 号竞买人 融信 竞得【杨浦区新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块】，成交价格31.55亿元，楼板价52840元/平方米，溢价率51%。剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价92506元/平方米。
1 号竞买人 融信 竞得【杨浦区新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块】，成交价格31.55亿元，楼板价52840元/平方米，溢价率51%。剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价92506元/平方米。
回放
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粤公网安备 44010602005421号
