掌柜君已经到了 主会场的提示牌
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掌柜君一进来就看到了签到处 人还真是多呢
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跟掌柜君一起看看宴会厅 是不是很大很豪华呀
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发布会开始倒计时五分钟
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美女主持人宣布活动正式开始啦
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尊敬的各位来宾，女士们，先生们，大家下午好！
欢迎来到由中国商业地产第一门户网站赢商网，联合知名房地产研究机构亿翰智库发起主办的2016中国商业地产百强峰会暨中国房企商业价值榜发布会活动现场。今天我们将隆重颁发中国房企商业物业价值TOP100及中国商业地产企业产品线TOP50，并公布中国商业综合实力TOP20、中国商业房企成长性TOP10 等九个子榜单，敬请期待！
同时，今天赢商网再度联袂亿翰智库与行业领袖嘉宾共同探讨价值重构：资产管理视角下的商业地产新选择！共同探讨商业地产未来发展之路！
大家好，我是本次大会主持人，我谨代表活动组委会向各位来自于行业组织、学术界、商业地产界、零售界及金融界的领导和嘉宾们表示最诚挚的欢迎！
下面我介绍与会的各位领导嘉宾，他们分别是：
全联房地产商会秘书长 钟 彬先生
广州奥园商业经营管理有限公司总经理 雷易群先生
鸿荣源集团副总裁，壹方置业（深圳）有限公司总经理 梁剑飞先生
协信商业地产集团副总裁兼商管公司总经理 吴镝先生
蓝光商业集团董事长 刘侠先生
正荣商管总公司总经理 张子玉先生
新城控股集团高级副总裁 欧阳捷先生
弘阳集团高级副总裁 沙勇先生
上亿企业集团有限公司总裁助理 李文红
金科商业管理中心总经理 杨可君女士
金科商业管理中心副总经理 葛霁先生
北京汉博商业管理股份有限公司高级副总裁 李亚明先生
上海证大房地产有限公司副总裁 王 锐先生
大地影院集团拓展中心总经理 徐贤长先生
上海大悦城总经理 危建平先生
上海城建（江西）置业有限公司董事长 章志华先生
佳程集团有限公司副总裁 曾伟雄先生
东证资管结构与另类融资部业务总监 宋慧芳女士
赢傲科技董事长 李健先生
以及主办方领导
亿翰智库上市房企研究中心 主任 张化东先生
赢商（集团）控股有限公司董事长 吴传鲲先生
尊敬的各位来宾，女士们，先生们，大家下午好！
欢迎来到由中国商业地产第一门户网站赢商网，联合知名房地产研究机构亿翰智库发起主办的2016中国商业地产百强峰会暨中国房企商业价值榜发布会活动现场。今天我们将隆重颁发中国房企商业物业价值TOP100及中国商业地产企业产品线TOP50，并公布中国商业综合实力TOP20、中国商业房企成长性TOP10 等九个子榜单，敬请期待！
同时，今天赢商网再度联袂亿翰智库与行业领袖嘉宾共同探讨价值重构：资产管理视角下的商业地产新选择！共同探讨商业地产未来发展之路！
大家好，我是本次大会主持人，我谨代表活动组委会向各位来自于行业组织、学术界、商业地产界、零售界及金融界的领导和嘉宾们表示最诚挚的欢迎！
下面我介绍与会的各位领导嘉宾，他们分别是：
全联房地产商会秘书长 钟 彬先生
广州奥园商业经营管理有限公司总经理 雷易群先生
鸿荣源集团副总裁，壹方置业（深圳）有限公司总经理 梁剑飞先生
协信商业地产集团副总裁兼商管公司总经理 吴镝先生
蓝光商业集团董事长 刘侠先生
正荣商管总公司总经理 张子玉先生
新城控股集团高级副总裁 欧阳捷先生
弘阳集团高级副总裁 沙勇先生
上亿企业集团有限公司总裁助理 李文红
金科商业管理中心总经理 杨可君女士
金科商业管理中心副总经理 葛霁先生
北京汉博商业管理股份有限公司高级副总裁 李亚明先生
上海证大房地产有限公司副总裁 王 锐先生
大地影院集团拓展中心总经理 徐贤长先生
上海大悦城总经理 危建平先生
上海城建（江西）置业有限公司董事长 章志华先生
佳程集团有限公司副总裁 曾伟雄先生
东证资管结构与另类融资部业务总监 宋慧芳女士
赢傲科技董事长 李健先生
以及主办方领导
亿翰智库上市房企研究中心 主任 张化东先生
赢商（集团）控股有限公司董事长 吴传鲲先生
赢商（集团）控股有限公司董事长 吴传鲲
非常感谢大家莅临我们百强活动的现场，我们今天主题是商业地产。
一直以来，中国商业地产百强峰会暨中国房企商业价值榜发布会受到广大行业伙伴大力支持和关注，众多行业领袖的积极参与为活动增添更多精彩。
赢商（集团）控股有限公司董事长 吴传鲲
非常感谢大家莅临我们百强活动的现场，我们今天主题是商业地产。
一直以来，中国商业地产百强峰会暨中国房企商业价值榜发布会受到广大行业伙伴大力支持和关注，众多行业领袖的积极参与为活动增添更多精彩。
主题演讲一：中国不动产发展趋势与商业地产
全联房地产商会秘书长 钟 彬
纵观中国商业地产形势，中国商业地产进入高存量时代，商业物业大量建设的同时，也受到互联网和电商的不断冲击。面对这种环境，开发商纷纷提出跨界转型、商业重构等未来商业地产计划，进一步扩大商业地产的投资比重。“商业地产主题化、多元化、体验式商业、永续运营、O2O、轻资产……
第一是关于线上和线下，很多时候是提从线下到线上，现在我们倒过来提线上到线下，我们重估这个商业价值。
第二个，世贸集团、保利地产、龙湖地产、阳光城等前30强地产企业，均加大了在商业地产板块的布局，主流，主体都是持有物业。
第三个，是消费市场是未来很大的活跃市场，
第四个是REITS释放为商业投资带来生机。目前，中国商业地产已经沉淀了天量的物业资产，传统投资杠杆已然缺失效率，各参与方正在积极探索寻求实现轻资产化运营。随着政府加快推进资产证券化，房地产权益投资将成为市场趋势，预计届时核心城市优质项目将在更透明公开的市场上实现资产价值化。这是我们做的单笔最大的准REITS，项目规模达75亿元，综合成本才4.5几，这是极大的降低了企业融资成本，而且这还是抵押型的。
商会使命是什么?推动制度的变化，推动产业升级的转型，推动商业逻辑的变化，而建立一个全新的商业文明，尊重、共享、开放、包容，谢谢大家。
主题演讲一：中国不动产发展趋势与商业地产
全联房地产商会秘书长 钟 彬
纵观中国商业地产形势，中国商业地产进入高存量时代，商业物业大量建设的同时，也受到互联网和电商的不断冲击。面对这种环境，开发商纷纷提出跨界转型、商业重构等未来商业地产计划，进一步扩大商业地产的投资比重。“商业地产主题化、多元化、体验式商业、永续运营、O2O、轻资产……
第一是关于线上和线下，很多时候是提从线下到线上，现在我们倒过来提线上到线下，我们重估这个商业价值。
第二个，世贸集团、保利地产、龙湖地产、阳光城等前30强地产企业，均加大了在商业地产板块的布局，主流，主体都是持有物业。
第三个，是消费市场是未来很大的活跃市场，
第四个是REITS释放为商业投资带来生机。目前，中国商业地产已经沉淀了天量的物业资产，传统投资杠杆已然缺失效率，各参与方正在积极探索寻求实现轻资产化运营。随着政府加快推进资产证券化，房地产权益投资将成为市场趋势，预计届时核心城市优质项目将在更透明公开的市场上实现资产价值化。这是我们做的单笔最大的准REITS，项目规模达75亿元，综合成本才4.5几，这是极大的降低了企业融资成本，而且这还是抵押型的。
商会使命是什么?推动制度的变化，推动产业升级的转型，推动商业逻辑的变化，而建立一个全新的商业文明，尊重、共享、开放、包容，谢谢大家。
主题演讲二：实现商业地产的全链条资产管理
协信商业地产集团副总裁兼商管公司总经理 吴镝
国内目前资产管理还是处于初期，其实很多公司并不理解，或者并不了解，真正的资产管理是什么，这是我个人的一个想法。因为很多人会认为，运营管理就是资产管理，其实在协信，我们现在在做的全周期资产管理。商业地产从投融管退都可以获得资产收益。
我认为商业地产的资产管理最核心的就是保值增值，它是通过前期投资管理，包括物业管理在建设周期的管理，包括进入运营期的运营管理，商业管理，到最后退出的资本管理，这是全链条的闭环环节，商业地产跟地产有一个非常大的不同，地产这种寄售的行业，为什么叫资产管理?就是不动产的资产管理，最主要一点就是商业地产更多属性是金融属性，我们应该用金融的眼光去看待商业地产的管理或者商业地产的管理，你才可能做得好，才能实现你最终的价值真正保值增值。
真正的商业地产，我们必须要具备全链条，在拿地、定位、设计、建设、运营、退出都必须遵循一个价值的观念。
主题演讲二：实现商业地产的全链条资产管理
协信商业地产集团副总裁兼商管公司总经理 吴镝
国内目前资产管理还是处于初期，其实很多公司并不理解，或者并不了解，真正的资产管理是什么，这是我个人的一个想法。因为很多人会认为，运营管理就是资产管理，其实在协信，我们现在在做的全周期资产管理。商业地产从投融管退都可以获得资产收益。
我认为商业地产的资产管理最核心的就是保值增值，它是通过前期投资管理，包括物业管理在建设周期的管理，包括进入运营期的运营管理，商业管理，到最后退出的资本管理，这是全链条的闭环环节，商业地产跟地产有一个非常大的不同，地产这种寄售的行业，为什么叫资产管理?就是不动产的资产管理，最主要一点就是商业地产更多属性是金融属性，我们应该用金融的眼光去看待商业地产的管理或者商业地产的管理，你才可能做得好，才能实现你最终的价值真正保值增值。
真正的商业地产，我们必须要具备全链条，在拿地、定位、设计、建设、运营、退出都必须遵循一个价值的观念。
主题演讲三：中国商业地产重构与转型的轻资产逻辑
金科商业管理中心副总经理 葛霁
各位来宾，大家下午好，首先很荣幸能够受到主办方邀请来到这么一个隆重的场合跟大家做一个分享。轻资产是最近这两年很热的一个话题。
面对行业的转型期。首先要明确我们的产品线，我们的业务线，我们究竟是做什么?比如说酒店是非常成熟的行业了，我就做酒店，而且我开发酒店的不会经营酒店，我经营酒店的也不会开发酒店。
总的来说，现在叫效率为王，过去由于资产的增值，土地的增值，未来商业地产可能拿一块土地，不是放在那儿就会增值的，那要靠效率，靠效率来获得收益，你哪个环节最有效率，比别人强，你才能获得收益。
对于商业地产公司未来能否生存，不取决于你做轻资产还是做重资产，而是取决于在某一环节或者某些环节具备效率优势。包打天下已经过去了，一定要选择某一个环节或者某些环节来做。
最后简单介绍一下金科现在是以地产+服务连接用户，要做中国一流的美好生活服务商。我们有五个更好。成长更好，要打造行业领先的社区成长关爱体系(0-13岁，教育+关爱+社区活动)。便利更好，要做中国商业社区运营专家(整合物业365及E家汇等)。健康更好，中国银发健康中心(养老)，中国健康小区(运动设施+业主体验)。最后是服务更好和邻里更好，这就是我今天分享的内容，谢谢大家。
主题演讲三：中国商业地产重构与转型的轻资产逻辑
金科商业管理中心副总经理 葛霁
各位来宾，大家下午好，首先很荣幸能够受到主办方邀请来到这么一个隆重的场合跟大家做一个分享。轻资产是最近这两年很热的一个话题。
面对行业的转型期。首先要明确我们的产品线，我们的业务线，我们究竟是做什么?比如说酒店是非常成熟的行业了，我就做酒店，而且我开发酒店的不会经营酒店，我经营酒店的也不会开发酒店。
总的来说，现在叫效率为王，过去由于资产的增值，土地的增值，未来商业地产可能拿一块土地，不是放在那儿就会增值的，那要靠效率，靠效率来获得收益，你哪个环节最有效率，比别人强，你才能获得收益。
对于商业地产公司未来能否生存，不取决于你做轻资产还是做重资产，而是取决于在某一环节或者某些环节具备效率优势。包打天下已经过去了，一定要选择某一个环节或者某些环节来做。
最后简单介绍一下金科现在是以地产+服务连接用户，要做中国一流的美好生活服务商。我们有五个更好。成长更好，要打造行业领先的社区成长关爱体系(0-13岁，教育+关爱+社区活动)。便利更好，要做中国商业社区运营专家(整合物业365及E家汇等)。健康更好，中国银发健康中心(养老)，中国健康小区(运动设施+业主体验)。最后是服务更好和邻里更好，这就是我今天分享的内容，谢谢大家。
台下的听众都是很认真的在听各位专家发表意见
台下的听众都是很认真的在听各位专家发表意见
主题演讲四：国内商业地产的资产证券化
宋慧芳 ：东证资管结构与另类融资部业务总监
大家下午好，特别荣幸能有这个机会向各位地产大佬们汇报一下我们商业地产资产证券化最新的情况。
对于商业地产来说，主要列了两种模式，模式一是类REITS的模式，是指把物业以及物业收入为支持发行资产支持证券，物业需要转让，可以实现轻资产或者表外的运营。模式二是以物业租金，也就是以物业收入为支持发行资产支持证券，这种物业产权或者控制权是不转让的。
对于从事商业地产开发的企业来说，资产证券化融资无疑是增加企业核心资本从而增强可持续发展能力的有效方法。由于商业地产自身的流动性极弱，经营现金流的提升又需要时间，因此必须思考轻资产模式，金融创新最为迫切。目前，我国在商业地产资产证券化领域已开展了一些探索。
主题演讲四：国内商业地产的资产证券化
宋慧芳 ：东证资管结构与另类融资部业务总监
大家下午好，特别荣幸能有这个机会向各位地产大佬们汇报一下我们商业地产资产证券化最新的情况。
对于商业地产来说，主要列了两种模式，模式一是类REITS的模式，是指把物业以及物业收入为支持发行资产支持证券，物业需要转让，可以实现轻资产或者表外的运营。模式二是以物业租金，也就是以物业收入为支持发行资产支持证券，这种物业产权或者控制权是不转让的。
对于从事商业地产开发的企业来说，资产证券化融资无疑是增加企业核心资本从而增强可持续发展能力的有效方法。由于商业地产自身的流动性极弱，经营现金流的提升又需要时间，因此必须思考轻资产模式，金融创新最为迫切。目前，我国在商业地产资产证券化领域已开展了一些探索。
榜单发布：中国房企商业物业价值TOP100、商业物业产品线价值排行榜TOP50
亿翰智库上市房企研究中心主任 张化东
榜单发布：中国房企商业物业价值TOP100、商业物业产品线价值排行榜TOP50
亿翰智库上市房企研究中心主任 张化东
中国房企商业物业价值TOP100
中国房企商业物业价值TOP100
商业物业产品线价值排行榜TOP50
商业物业产品线价值排行榜TOP50
微论坛一：中国奥园 · 存量时代下，商业地产运营新思路
下面进入由中国奥园地产集团冠名第一场微论坛中国奥园 · 存量时代下，商业地产运营新思路为主题作深度探讨!
主持嘉宾：亿翰智库上市房企研究中主任 张化东
对话嘉宾：
广州奥园商业经营管理有限公司总经理雷易群
新城控股集团高级副总裁欧阳捷
弘阳集团高级副总裁沙勇
北京汉博商业管理股份有限公司高级副总裁李亚明
正荣商管总公司总经理张子玉
蓝光商业集团董事长刘侠
微论坛一：中国奥园 · 存量时代下，商业地产运营新思路
下面进入由中国奥园地产集团冠名第一场微论坛中国奥园 · 存量时代下，商业地产运营新思路为主题作深度探讨!
主持嘉宾：亿翰智库上市房企研究中主任 张化东
对话嘉宾：
广州奥园商业经营管理有限公司总经理雷易群
新城控股集团高级副总裁欧阳捷
弘阳集团高级副总裁沙勇
北京汉博商业管理股份有限公司高级副总裁李亚明
正荣商管总公司总经理张子玉
蓝光商业集团董事长刘侠
微论坛二：大数据应用在商业地产的价值探讨
传统的商业地产企业如何应对“互联网+”模式下的新型商业模式?未来房地产会怎么发展?房地产企业怎样搭建自己的O2O平台以及功能定位?大数据时代，地产企业如何跨界经营?
接下来，让我们用最热烈的掌声请出各嘉宾共同就“大数据应用在商业地产的价值探讨”为主题做深度探讨!
掌声请我们的主持嘉宾：赢傲科技董事长 李健
对话嘉宾：上海证大房地产有限公司副总裁 王锐
大地影院集团拓展中心总经理 徐贤长
上海大悦城总经理 危建平
上海城建(江西)置业有限公司董事长 章志华
佳程集团有限公司副总裁 曾伟雄
微论坛二：大数据应用在商业地产的价值探讨
传统的商业地产企业如何应对“互联网+”模式下的新型商业模式?未来房地产会怎么发展?房地产企业怎样搭建自己的O2O平台以及功能定位?大数据时代，地产企业如何跨界经营?
接下来，让我们用最热烈的掌声请出各嘉宾共同就“大数据应用在商业地产的价值探讨”为主题做深度探讨!
掌声请我们的主持嘉宾：赢傲科技董事长 李健
对话嘉宾：上海证大房地产有限公司副总裁 王锐
大地影院集团拓展中心总经理 徐贤长
上海大悦城总经理 危建平
上海城建(江西)置业有限公司董事长 章志华
佳程集团有限公司副总裁 曾伟雄
伴随着一下午座谈会和发布会，也到了和大家说再见的时刻，今天各行业领导、专家齐聚一堂各抒己见，为我们带来了一场空前精彩的行业盛宴。我们希望通过本次峰会可以对在座的各大企业有指导和发展的帮助作用。在此，非常感谢在场的各位来宾对赢商网及亿翰智库的大力支持与关注！
伴随着一下午座谈会和发布会，也到了和大家说再见的时刻，今天各行业领导、专家齐聚一堂各抒己见，为我们带来了一场空前精彩的行业盛宴。我们希望通过本次峰会可以对在座的各大企业有指导和发展的帮助作用。在此，非常感谢在场的各位来宾对赢商网及亿翰智库的大力支持与关注！
现在是8月31日上午10点
距离2016中国商业地产百强峰会暨中国房企商业价值榜发布会还有3个小时
“2016年中国房企商业物业价值TOP100”
“2016年中国商业地产企业产品线TOP50”
两大榜单也即将揭晓!
现场布景一睹为快吧！
现在是8月31日上午10点
距离2016中国商业地产百强峰会暨中国房企商业价值榜发布会还有3个小时
“2016年中国房企商业物业价值TOP100”
“2016年中国商业地产企业产品线TOP50”
两大榜单也即将揭晓!
现场布景一睹为快吧！
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粤公网安备 44010602005421号
