从苏州河到新江湾，从石库门到上海院子，上海的院落文化传承有着怎样的历史和脉络?12月13日下午2点，房掌柜诚邀著名建筑评论人宋玮、著名地产自媒体人苏绪柒、刘小田、张艳和第一财经、《今日房产》、东方早报等媒体，齐聚南京东路曼可顿广场5楼房掌柜海外项目展厅，共话“院落新江湾”，一起探讨落子新江湾的信达泰禾·上海院子，何以传承并创造性地弘扬了中式建筑，又如何重新定义了上海的院落别墅。
虚位以待，敬请等待！
从苏州河到新江湾，从石库门到上海院子，上海的院落文化传承有着怎样的历史和脉络?12月13日下午2点，房掌柜诚邀著名建筑评论人宋玮、著名地产自媒体人苏绪柒、刘小田、张艳和第一财经、《今日房产》、东方早报等媒体，齐聚南京东路曼可顿广场5楼房掌柜海外项目展厅，共话“院落新江湾”，一起探讨落子新江湾的信达泰禾·上海院子，何以传承并创造性地弘扬了中式建筑，又如何重新定义了上海的院落别墅。
虚位以待，敬请等待！
此次文化沙龙，在轻松惬意的氛围下举行，大家品茗识香，共叙中国传统建筑文化传承！
茶歇区的美食果饮，掌柜君看着都饿了。
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房掌柜战略合伙人，资深房地产媒体人尹霄飞担任此次会议沙龙的主持，介绍了此次嘉宾。
宋玮：
灰空间工作室创始人，加泰罗尼亚理工大学博士，同济大学、东南大学客座指导老师，建筑评论人/独立策展人，前国际著名事务所EMBT中国地区负责人
苏绪柒：
著名房地产自媒体人，苏绪柒品牌策划有限公司大当家
刘小田：
著名房地产自媒体人，地产大爆炸创始人与运营者
张艳：
房教中国品牌总监，著名自媒体人，地产人言创始人
房掌柜战略合伙人，资深房地产媒体人尹霄飞担任此次会议沙龙的主持，介绍了此次嘉宾。
宋玮：
灰空间工作室创始人，加泰罗尼亚理工大学博士，同济大学、东南大学客座指导老师，建筑评论人/独立策展人，前国际著名事务所EMBT中国地区负责人
苏绪柒：
著名房地产自媒体人，苏绪柒品牌策划有限公司大当家
刘小田：
著名房地产自媒体人，地产大爆炸创始人与运营者
张艳：
房教中国品牌总监，著名自媒体人，地产人言创始人
众所周知，上海汇聚了世界各种风格的建筑，万国博览群、和平饭店、国际饭店昭示十里洋场曾经的繁华，东方明珠、金茂大厦、环球金融中心、上海中心张扬现代的摩登。然而，如果要问你，魔都的哪一栋建筑是“中国”的，也许你会愣一下，一时之间却想不起来。那么下面我们将请宋玮先生来谈论一下 "上海的建筑特色，以及其形成的历史原因。"
宋玮：上海建筑的风格同北京相比，是比较难以定义的。从历史上来看，上海从19世纪中叶开埔以来才开始出现一种与中国大陆其他地区完全不同的风格，这种风格从开始的乔治王朝时期样式，到维多利亚哥特与新文艺复兴，最后到20世纪初的安妮女王复兴样式。甩开这些专业名词，简单说来就是上海在20世纪初之前，其就是一次万国博览会式的建筑风格混杂，我们在欧洲建筑中能看到的各种山花装饰线条都被自由的组合起来，配以中国特色的砖瓦。
在这一段时间的转变中，一个需要注意的是从维多利亚到安妮女王，建筑围护材料从石材开始向砖转变，装饰风格也开始变得相对简单，从而衍生出我们所熟悉的旧式里弄的基本风格特点。当然，随着20世纪初租借范围的扩大，更多诸如西班牙风格、新巴洛克风格等欧洲大陆建筑风格也开始影响到当时的里弄。
如果说前面这种转变更多的体现在居住性建筑中，那么在商业建筑里，新装饰Art-Deco的影响则更为明显。建筑在外立面上更强调体量感，装饰被大大简化；而在内部，大理石和铜质等金属的搭配逐渐代替了原来妖娆的线条和山花。然而这种新装饰的热潮并没有将上海的建筑发展推向下一个国际热潮-现代主义。战争的影响是造成停滞的主要原因之一，但是上海本身的审美特质，即对于一种复杂，融合的推崇。
1949年以后，建筑风格在很长一段时间并没有太大的发展。因经济困难，这一时期比较值得注意的就是工人新村的修建，底层高密度的布局，完全功能主义的设计出发点等等特质。这些特质从某种程度上讲，依旧是非常现代主义的，也就是说历史给了上海第二次转入现代主义的机会，但是上海依旧把它放走了。
这也就可以更好的理解为什么自80年代以来后现代的思潮能在上海迅速的落地生根。在那一时期的标志性建筑里，比如浦东上海国际会议中心上的地球，东方明珠出自大珠小珠落玉盘的具像形式，这种基于普通市民可以被理解的设计出发点，在一段时间内迅速风靡上海，直至21世纪的一城九镇计划，依旧可以看到这个趋势。
在同时，随之国内建筑教育的成熟，新一代本土设计师也开始成熟。并造成了一种非常有趣的布局。在上海的城区内，基于后现代装饰风格依旧是主流趋势，虽然这种趋势会受到商业和国际热潮的影响而摇摆；而在上海的外环线以外，从青浦嘉定等地到徐汇滨江，新一代年轻事务所与国际小而精的是事务所所共同体现的当代先锋设计风潮，在过去的十几年里开始影响到全国。
众所周知，上海汇聚了世界各种风格的建筑，万国博览群、和平饭店、国际饭店昭示十里洋场曾经的繁华，东方明珠、金茂大厦、环球金融中心、上海中心张扬现代的摩登。然而，如果要问你，魔都的哪一栋建筑是“中国”的，也许你会愣一下，一时之间却想不起来。那么下面我们将请宋玮先生来谈论一下 "上海的建筑特色，以及其形成的历史原因。"
宋玮：上海建筑的风格同北京相比，是比较难以定义的。从历史上来看，上海从19世纪中叶开埔以来才开始出现一种与中国大陆其他地区完全不同的风格，这种风格从开始的乔治王朝时期样式，到维多利亚哥特与新文艺复兴，最后到20世纪初的安妮女王复兴样式。甩开这些专业名词，简单说来就是上海在20世纪初之前，其就是一次万国博览会式的建筑风格混杂，我们在欧洲建筑中能看到的各种山花装饰线条都被自由的组合起来，配以中国特色的砖瓦。
在这一段时间的转变中，一个需要注意的是从维多利亚到安妮女王，建筑围护材料从石材开始向砖转变，装饰风格也开始变得相对简单，从而衍生出我们所熟悉的旧式里弄的基本风格特点。当然，随着20世纪初租借范围的扩大，更多诸如西班牙风格、新巴洛克风格等欧洲大陆建筑风格也开始影响到当时的里弄。
如果说前面这种转变更多的体现在居住性建筑中，那么在商业建筑里，新装饰Art-Deco的影响则更为明显。建筑在外立面上更强调体量感，装饰被大大简化；而在内部，大理石和铜质等金属的搭配逐渐代替了原来妖娆的线条和山花。然而这种新装饰的热潮并没有将上海的建筑发展推向下一个国际热潮-现代主义。战争的影响是造成停滞的主要原因之一，但是上海本身的审美特质，即对于一种复杂，融合的推崇。
1949年以后，建筑风格在很长一段时间并没有太大的发展。因经济困难，这一时期比较值得注意的就是工人新村的修建，底层高密度的布局，完全功能主义的设计出发点等等特质。这些特质从某种程度上讲，依旧是非常现代主义的，也就是说历史给了上海第二次转入现代主义的机会，但是上海依旧把它放走了。
这也就可以更好的理解为什么自80年代以来后现代的思潮能在上海迅速的落地生根。在那一时期的标志性建筑里，比如浦东上海国际会议中心上的地球，东方明珠出自大珠小珠落玉盘的具像形式，这种基于普通市民可以被理解的设计出发点，在一段时间内迅速风靡上海，直至21世纪的一城九镇计划，依旧可以看到这个趋势。
在同时，随之国内建筑教育的成熟，新一代本土设计师也开始成熟。并造成了一种非常有趣的布局。在上海的城区内，基于后现代装饰风格依旧是主流趋势，虽然这种趋势会受到商业和国际热潮的影响而摇摆；而在上海的外环线以外，从青浦嘉定等地到徐汇滨江，新一代年轻事务所与国际小而精的是事务所所共同体现的当代先锋设计风潮，在过去的十几年里开始影响到全国。
刚才我们通过宋玮先生的谈话了解了上海建筑特色形成的历史原因。那么从民国公馆到老洋房，再到新院子，上海院落文化有着怎样的传承与演变?下面我们有请张艳来给我们解答。
刚才我们通过宋玮先生的谈话了解了上海建筑特色形成的历史原因。那么从民国公馆到老洋房，再到新院子，上海院落文化有着怎样的传承与演变?下面我们有请张艳来给我们解答。
房教中国品牌总监，著名自媒体人、地产人言创始人张艳对上海的民居建筑进行了梳理。张艳从上海的石库门谈起，讲到上海的建筑经历了石库门、新式里弄住宅、大楼公寓民居、花园洋房、新村、商品住宅的历程。而上海院子的出现，是对上海民居的传承与创新。
信达泰禾·上海院子的规划灵感来源于福州三坊七巷，门第礼制来自于北京恭王府。九坊十八巷的规划，将“庭院深深隐于坊巷”的美学意境融于生活;广亮大门、汉白玉精雕抱鼓石、千年流韵的瓦当、对开式柚木大门，更是象征居者身份的徽章。另外，信达泰禾上海院子地处上海新江湾城，是中环内惟一1.12超低密度的社区，其首创的“叠院”产品，成为最懂上海生活美学的新中式院落别墅。
房教中国品牌总监，著名自媒体人、地产人言创始人张艳对上海的民居建筑进行了梳理。张艳从上海的石库门谈起，讲到上海的建筑经历了石库门、新式里弄住宅、大楼公寓民居、花园洋房、新村、商品住宅的历程。而上海院子的出现，是对上海民居的传承与创新。
信达泰禾·上海院子的规划灵感来源于福州三坊七巷，门第礼制来自于北京恭王府。九坊十八巷的规划，将“庭院深深隐于坊巷”的美学意境融于生活;广亮大门、汉白玉精雕抱鼓石、千年流韵的瓦当、对开式柚木大门，更是象征居者身份的徽章。另外，信达泰禾上海院子地处上海新江湾城，是中环内惟一1.12超低密度的社区，其首创的“叠院”产品，成为最懂上海生活美学的新中式院落别墅。
紧接着著名房地产自媒体人、苏绪柒品牌策划有限公司大当家苏绪柒对当代以及未来上海的院落文化提出了自己的观点。苏绪柒认为未来上海院落豪宅要具有四要素，资源、安全、细节和艺术。另外，还应当也具备四个特征。第一、聚合。中国的传统文化相对内敛的性格特征导致人们的行为方式对于空间的私密性要求更高，因此对于家庭来说，都希望有自己的领地，院落空间是生活空间的一部分，满足空间需求的同时，还是需要减少外界的干扰。因此，院落的聚合，也是对外部空间的排斥，更容易让人产生归属感。第二、立体。往上面发展。第三、多样。传统的院落容纳了日常生活的各项内容，比如接客带友、休闲聊天等，在空间上也是内与外的划分。而受制于现在稀缺的土地资源，院落应该具备多重功能，可以作为花园，也可以作为书房或者茶室，根据客户需求达到不同的使用效果，休闲中有生活，生活在有休闲。第四、精细。而现在的院落同样受制于面积，因此在特定的空间内，如何能够做到一步一景、移步异景就尤为的重要，如何在相对局促的空间内，将景观精细化和层次化，是院落能称之为院落的先决条件。
紧接着著名房地产自媒体人、苏绪柒品牌策划有限公司大当家苏绪柒对当代以及未来上海的院落文化提出了自己的观点。苏绪柒认为未来上海院落豪宅要具有四要素，资源、安全、细节和艺术。另外，还应当也具备四个特征。第一、聚合。中国的传统文化相对内敛的性格特征导致人们的行为方式对于空间的私密性要求更高，因此对于家庭来说，都希望有自己的领地，院落空间是生活空间的一部分，满足空间需求的同时，还是需要减少外界的干扰。因此，院落的聚合，也是对外部空间的排斥，更容易让人产生归属感。第二、立体。往上面发展。第三、多样。传统的院落容纳了日常生活的各项内容，比如接客带友、休闲聊天等，在空间上也是内与外的划分。而受制于现在稀缺的土地资源，院落应该具备多重功能，可以作为花园，也可以作为书房或者茶室，根据客户需求达到不同的使用效果，休闲中有生活，生活在有休闲。第四、精细。而现在的院落同样受制于面积，因此在特定的空间内，如何能够做到一步一景、移步异景就尤为的重要，如何在相对局促的空间内，将景观精细化和层次化，是院落能称之为院落的先决条件。
就刚才两位的谈论中提到的问题，宋老师发表了自己的看法。宋老师认为人口密度问题，中国人口密度太高，比欧美高太多，不可以拿美国的中西部与中国来比。可以与巴黎和巴塞罗那可以比。欧洲的街区制度，一个区块，院子都在里面，为下一步发展提供可能性。小院子永远是陶冶情操的，大院子能否在传统的观念下，能否加入现在社会性的功能。这是未来院落文化的可能性。
就刚才两位的谈论中提到的问题，宋老师发表了自己的看法。宋老师认为人口密度问题，中国人口密度太高，比欧美高太多，不可以拿美国的中西部与中国来比。可以与巴黎和巴塞罗那可以比。欧洲的街区制度，一个区块，院子都在里面，为下一步发展提供可能性。小院子永远是陶冶情操的，大院子能否在传统的观念下，能否加入现在社会性的功能。这是未来院落文化的可能性。
著名房地产自媒体人、地产大爆炸创始人与运营者刘小田对信达泰禾上海院子进行了详细的产品阐述。 他认为：信达泰禾上海院子，在传承也在回归传统的院落文化。单从门看，即包含了大门、坊门、院门，以门和院墙构筑起了院落的次序和布局，用传统的中式建筑空间感，试图重塑起街巷邻里的文化氛围。另外，在园林造景方面，上海院子进大门看园林，进坊门看巷景，进院门看庭院。曲径通幽、移步易景等江南园林的特色美好都被勾勒出来了，看得出泰禾在设计和建造时狠下了一番功夫。
著名房地产自媒体人、地产大爆炸创始人与运营者刘小田对信达泰禾上海院子进行了详细的产品阐述。 他认为：信达泰禾上海院子，在传承也在回归传统的院落文化。单从门看，即包含了大门、坊门、院门，以门和院墙构筑起了院落的次序和布局，用传统的中式建筑空间感，试图重塑起街巷邻里的文化氛围。另外，在园林造景方面，上海院子进大门看园林，进坊门看巷景，进院门看庭院。曲径通幽、移步易景等江南园林的特色美好都被勾勒出来了，看得出泰禾在设计和建造时狠下了一番功夫。
主持人：泰禾院子特别注重本地化，对上海院子还是非常期待的。今天除了谈上海院子，我们今天也谈谈楼市调控。
上海现在调控加码，限购限贷严格，那么各位嘉宾对后市是如何看待的?
苏绪柒：上海包容性最大，国家化城市，与世界接轨，所以上海房地产市场未来会比中国其他城市发展更高。
刘小田：上海是金融中心，金钱肯定会往上海流入，为了保值，上海房子可以买，上海的土地出让会越来越少，以后每年的土地出让会越少，那新房供应量就越来越低，旧改的土地，成本更高，房源稀少带来的就是房价肯定会越来越高。
主持人：泰禾院子特别注重本地化，对上海院子还是非常期待的。今天除了谈上海院子，我们今天也谈谈楼市调控。
上海现在调控加码，限购限贷严格，那么各位嘉宾对后市是如何看待的?
苏绪柒：上海包容性最大，国家化城市，与世界接轨，所以上海房地产市场未来会比中国其他城市发展更高。
刘小田：上海是金融中心，金钱肯定会往上海流入，为了保值，上海房子可以买，上海的土地出让会越来越少，以后每年的土地出让会越少，那新房供应量就越来越低，旧改的土地，成本更高，房源稀少带来的就是房价肯定会越来越高。
宋老师：从几年前开始讲，去产能，在一段时间内产能是过剩的。包括哦今年也是，所有的建材都是30%的增长，所以预估的楼板价在建材市场上涨和人力成本等都会造成房地产价格不会下跌。上海第一个提出城市更新，过了城市发展，而是进入城市改良，上海发展精细化。更新带来的新的就业机会，人口进来后，需求增大，房价还是会上涨。我不确定短期内是怎么样，但长期来看，房价肯定会上涨。
利润摊薄，地越来越贵，开发商赚的就会越来越少。作为一个买房者，今年的限购限贷我都经历了，36平的房子，2个月涨了50万。这涨价就特别吓人，买房者都会觉得恐怖。大家都很浮躁，这样的市场是需要冷静的，国家的调控是很及时的。
宋老师：从几年前开始讲，去产能，在一段时间内产能是过剩的。包括哦今年也是，所有的建材都是30%的增长，所以预估的楼板价在建材市场上涨和人力成本等都会造成房地产价格不会下跌。上海第一个提出城市更新，过了城市发展，而是进入城市改良，上海发展精细化。更新带来的新的就业机会，人口进来后，需求增大，房价还是会上涨。我不确定短期内是怎么样，但长期来看，房价肯定会上涨。
利润摊薄，地越来越贵，开发商赚的就会越来越少。作为一个买房者，今年的限购限贷我都经历了，36平的房子，2个月涨了50万。这涨价就特别吓人，买房者都会觉得恐怖。大家都很浮躁，这样的市场是需要冷静的，国家的调控是很及时的。
记者提问环节：
东方早报：具备文化特征的楼盘，是不是房地产开发的一种趋势？
宋老师：上海房价已经到了高价的地步，那些买房者是会考虑那些附加值。
记者提问环节：
东方早报：具备文化特征的楼盘，是不是房地产开发的一种趋势？
宋老师：上海房价已经到了高价的地步，那些买房者是会考虑那些附加值。
院落新江湾 信达泰禾上海院子文化沙龙活动到此完美结束。大家合影留恋。
院落新江湾 信达泰禾上海院子文化沙龙活动到此完美结束。大家合影留恋。
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