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【房企抢收成绩单】中南建设:现金流充裕新购项目45个 南通成主要贡献区域

上海房地产网-房掌柜 2020-08-25 17:54:34来源:掌柜财经 
[摘要]中南建设房地产业务实现合同销售金额813.9 亿元,同比增长0.2%,销售面积609.1 万平方米,继续保持全国房地产开发企业20强。

导语:2020年上市房企的上半年业绩报告,在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下,几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降,以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经将重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列,为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据,管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

  2020年8月24 日,江苏中南建设集团股份有限公司发布截至2020年半年度报告。报告显示,中南建设房地产业务实现合同销售金额813.9 亿元,同比增长0.2%,销售面积609.1 万平方米,同比减少5.7%,继续保持全国房地产开发企业20强。此外,中南建设建筑业务新承接(中标)项目合同总金额 148.3 亿元,同比增长18.4%。

  得益于房地产业务和建筑业务收入的增长,2020年上半年中南建设营业收入实现296.9亿元,同比增长27.3%,归属于上市公司股东的净利润20.5亿元,同比增长56.2%,基本每股盈利0.54元,同比增长54.06%。

  土地储备方面,中南建设2020年上半年新增项目45个,规划建筑面积合计约689万平方米。负债方面,2020年6月末中南建设有息负债(含报告期末应付利息)781.4亿元,相比2019年末增加10.7%。其中,中短期借款和一年内到期的非流动负债237.0亿元,占全部有息负债的30.33%。报告期末,中南建设现金余额281.5亿元,现金短债比1.19,偿债保障度进一步提高。

  上半年完成全年销售目标35.39%

  2020年上半年受到疫情的影响,中南建设房地产业务合同销售金额同比微增0.2%至813.9 亿元,销售面积则同比减少5.7%为609.1 万平方米。但具体来看,中南建设一季度累计合同销售金额约215.9亿元,同比减少30%;累计销售面约163.6万平方米,同比减少35%。二季度开始,中南建设销售业绩大幅提升,实现销售金额598.0亿元,同比增长18.9%;销售面积 445.5 万平方米,同比增长 12.9%。

  上半年,中南建设平均销售价格为13360元/平方米,高于去年同期水平。从城市等级划分来看,一、二线城市销售面积占总销售面积的比例为36%,在一、二线城市销售金额占总销售金额的比例为43%,与2019年相比略有下降。

  从城市销售情况来看,2020年上半年中南建设签约金额超过2亿元的城市共有58个。其中,“大本营”南通签约金额128.33亿元位列榜首,也是唯一一个签约金额破百亿的城市。宁波、西安、杭州、苏州、嘉兴、徐州、绍兴、昆明、临沂分列城市签约金额第二至第十位。

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  至于2020年的销售目标,中南建设管理层曾多次强调今年房地产业务合同销售金额增长15%,计划销售额确保冲2300亿元。若按此目标计算,今年上半年年完成全年目标销售额约35.39%。

  营收同比增长27.3% 归母净利润大增56.2%

  此前,中南建设管理层曾提及2020年公司将确保预售资源竣工和收入确认,降低融资成本,进一步提高盈利能力。从中报相关数据显示,这些目标一定程度均得到落实及体现。

  报告显示,2020年上半年中南建设竣工面积约527万平方米,同比增长约303%。由于竣工交付规模大幅增加,2020年上半年房地产业务结算收入208.3亿元,同比增长35.1%。此外,由于房地产业务和建筑业务收入都明显增长,上半年中南建设营业收入实现296.9亿元,同比增长27.3%。公司归属于上市公司股东的净利润20.5亿元,同比增长56.2%,基本每股盈利0.54 元,同比增长54.06%。毛利方面,由于房地产业务结算结构的影响,中南建设2020 年上半年毛利率17.28%,同比下降2.63个百分点。

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  负债方面,2020 年6月末中南建设有息负债(含报告期末应付利息)为781.4 亿元,相比2019年末增加10.7%,但有息负债的绝对金额仍在行业类似规模的公司里保持低位。有息负债中短期借款和一年内到期的非流动负债 237.0 亿元,占全部有息负债的 30.33%, 较2019 年末的34.31%下降3.98 个百分比,长短期结构更加均衡。

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  公告显示,2020 年 6 月末中南建设总负债率89.48%,比2019 年末下降1.29个百分点。报告期末,中南建设现金余额281.5亿元,相比2019年末增加10.8%,现金短债比1.19,偿债保障度进一步提高。

  土地储备方面,2020 年上半年中南建设新增项目45个,规划建筑面积合计约689万平方米。新增项目平均地价约4,400 元/平方米,比去年全年约5,200 元/平方米的水平明显下降。

  截止2020年6月末,中南建设共有 418 个项目,在建项目规划建筑面积合计约3,144 万平方米,未开工项目规划建筑面积合计约1,267万平方米。在全部项目4,411万平方米可竣工资源中,一二线城市面积占比约 35%,三四线城市面积占比约 65%。

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责任编辑:杨宗伟

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