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【房企抢收成绩单】绿地控股:销售额同比下降超两成 上半年新增土储59宗

上海房地产网-房掌柜 2020-08-27 14:20:05来源:掌柜财经 
[摘要]去扛杠、降负债是绿地控股目前主要的工作重点和目标之一。

  导语:2020年上市房企的上半年业绩报告,在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下,几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降,以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经将重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列,为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据,管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

  2020年8月24 日,绿地控股集团股份有限公司发布2020年半年度报告。报告显示,2020年上半年,绿地控股实现房地产主业合同销售金额1330亿元。其中,住宅销售金额占比70%,商办占比30%;合同销售面积中,住宅占比81%,商办占比19%。

  相对于销售金额的同比下降,报告期内绿地控股回款1257亿元,回款率约95%。上半年,绿地控股累计获取新项目59个,新增权益计容面积约1247万平方米,权益地价366亿元。

  报告显示,2020年上半年绿地控股实现营业收入2098亿元,同比增长4.17%;实现归属于母公司股东的净利润80.19亿元,同比减少10.77%。经营活动产生的现金流41.33亿元,同比减少49.26%。

  上半年销售金额同比下跌20.69%

  绿地控股是中国首家以房地产为主业并跻身《财富》世界 500 强的综合性企业集团,目前已在全球范围内形成了以房地产、基建为主业,金融、消费等综合产业并举发展的企业格局。2020年上半年受到疫情的影响,绿地控股实现房地产主业合同销售金额约1330亿元,同比2019年上半年1677亿元的销售额减少约20.69%;实现合同销售面积约1031万平方米,同比2019年上半年1487万平方米的合同销售面积减少约30.66%。

  销售金额占比中,住宅成交销售额占比约70%,商办产品销售额占比约30%。对于一直以商办项目为拳头的的绿地控股而言,近几年来通过不断地优化产品结构并获得一定的成效。

  值得一提的是,报告期内绿地控股回款1257亿元,回款率约95%。相比于2019年上半年79%的回款率,2020年上半年回款率大幅提升16个百分点,质量提升较为明显。

  2019年全年,绿地控股实现合同销售金额3880.42亿元,同比微增0.1%,未能达成全年4000亿元销售目标。在2020年年初的业绩交流会上,绿地控股董事长、总裁张玉良表示, “2020年具体的销售目标到时候看公告,但是我们稳中有增,一定是提质量。至少比去年会增加,但是不会增加很多,我们是注重质量,注重中长期的竞争力。”

  若按2019年3880亿元的销售额为目标的话,2020年上半年绿地控股仅完成全年目标的34.29%。可以预见,绿地控股下半年的销售压力也会比较大。

  上半年营收2098亿 归母净利润降幅10.77%

  2020年上半年受疫情影响,绿地控股一季度大部分项指标下滑明显,二季度开始明显发力,各指标开始回升。

  公告显示,绿地控股上半年共实现营业收入2098 亿元,较2019年上半年2014亿元的营收同比增加 4.17%,但增速较去年大幅收窄近24个百分点。其中,房地产业实现营业收入966 亿元,结转规模稳中有增;基建产业实现营业收入 906 亿元,同比减少 16%,降幅较一季度收窄 10 个百分点。房地产和基建两大产业营收占绿地控股总营收近90%。

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  上半年,绿地控股实现利润总额153亿元,同比减少8%,降幅较一季度收窄14个百分点。实现归属于上市公司股东的净利润80.19亿元,同比减少10.77%,降幅较一季度收窄6个百分点。

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  此外,值得关注的是绿地控股上半年实现经营性现金流量净额41.33亿元,较一季度由负转正,但相较于2019年上半年约81.46亿元的现金流净额近乎腰斩。

  2020年上半年,绿地控股持有货币资金约为872.5亿元,较2019年半年度减少约16.49亿元。绿地控股上半年资产负债率同比增长0.24%至88.51%,属于高负债水平。其短债比为0.72,较上一年同期下降5%,短期偿债压力提升。前几年举债扩张模式,为绿地控股的发展带来一定负担,去扛杠、降负债是其主要重点和目标之一。

  土储方面,公告显示2020年上半年绿地控股新增土储59宗,新增权益计容面积约1247万平方米,权益土地面积574万平方米,权益土地款366亿元。新增土储货值约1600亿元,得益于绿地控股大基建基因,与政府合作获取低价大体量项目,其平均楼面成本约2673元/㎡,仍处于行业较低成本区间。

  从新增土储布局策略上可以明显发现,绿地控股从2019年开始已明显向一、二线城市回归。2020年上半年,按照新增土储货值计算,约有51%货值位于一、二线城市。


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责任编辑:杨宗伟

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