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【房企抢收成绩单】朗诗集团:上半年收入28.5亿 新获21个项目

上海房地产网-房掌柜 2020-08-31 14:07:28来源:掌柜财经 
[摘要]上半年,朗诗地产实现签约销售额约128.9亿元,同比增长约12.28%。

8月28日晚间,朗诗地产发布2020年上半年业绩报告显示,朗诗上半年实现收入约28.5亿元,同比增长36%。实现净利润1.88亿元,同比下降59.2%;归属股东净利润1.41亿元,同比减少46.17%。

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受疫情影响大 上半年收入28.5亿

疫情冲击之下,朗诗受到的影响不小。2020年上半年,朗诗收入约28.5亿元,同比增长36%。净负债率攀升。

扣除相应成本及税项后,朗诗地产在上半年实现毛利约5.1亿元,同比减少6.6%,整体毛利率约为17.7%,同比下降8.2个百分点;净利润约1.88亿元,同比下降59.2%;归母净利润约1.42亿元,同比减少46.17%。

朗诗认为,上半年利润下降的主要原因在于新冠肺炎疫情对全球经济和金融市场造成强烈冲击,尤其对朗诗的美国房地产业务运营造成一定程度的影响,主要体现在工程建设及房屋交付延迟。此外疫情导致美国个别地产项目发生存货减值,对朗诗的中期业绩造成了负面影响,从而产生亏损。

截至6月30日,朗诗地产的净负债率约为65.4%,较2019年末提升25.2个百分点。

另外,朗诗的债务结构不断优化,短债比例为16.4%,现金短债比提升至3.2倍,资金流动性充足。

新获21个项目 销售额约128.9亿

在销售方面,上半年,朗诗地产实现签约销售额约128.9亿元,同比增长约12.28%。上述金额中包含该集团销售金额约122.7亿元及少量朗诗地产的控股公司朗诗集团委托管理的尾盘项目。

同时,报告期内,朗诗签约建筑面积约73.6万平方米。向独立第三方或合作方收取的项目开发服务费收入约3.5亿元,实现开发服务税后利润约1.2亿,同比上升19.8%。

在报告期内,本集团共获取21个项目,其中中国8个,分布在南京、苏州、无锡、惠州等城市,出品货值110.8亿,可售面积71.8万平方米。

另外,朗诗还在报告期内获取美国13个项目。

据了解,朗诗2013年进入美国市场,已在纽约、波士顿、洛杉矶、旧金山和亚利桑那等地开发项目。目前,美国业务已成为朗诗业务相当重要的板块,去年该公司新获取的33个项目中,位于中国的项目为24个,位于美国的项目为9个。数据显示,2019年朗诗在美国实现物业及销售收入约43.5亿元。

截至6月30日,该集团的土地储备总建筑面积约为1776.59万平方米,可售面积约为599.86万平方米,预计可售货值约为1194.9亿元。按照权益计算,该集团权益土储总建筑面积约为514.16万平方米,可售面积约为134.89万平方米,预计可售货值约为279.6亿元。

截止到2020年6月30日,朗诗集团的现金及现金等价物储备约为380亿。相比去年年末下跌15.5%左右。

增速放缓 田明:我们要确保安全

值得关注的是,在2016年-2019年房企纷纷冲千亿的格局之下,朗诗的发展速度较为缓慢,2019年,其实现合同签约销售额约405亿元,同比仅上升约6.2%。

此外,近几年该公司在房企百强中的位置不断下滑。而对于2020年的销售目标,朗诗管理层曾表示,希望维持之前的综合增长率,稳中有升。

朗诗执行董事兼总裁黄征曾在今年3月的业绩会上表示,疫情对一季度的销售会产生一定影响,原本计划推出的三四个项目被迫延期到二季度,但整体节奏不变,全年在国内累计供货约630亿元。

在此次中报中,朗诗表示,疫情是阶段性的,亏损会在疫情好抓之后弥补。目前朗诗整体业务运行良好,中美两地现金流稳健,朗诗也在积极采取多项应变措施,克服国内国际的疫情影响,保障全年房地产项目平稳有序的推进。

对于未来的发展规划,该公司董事局主席兼执行董事田明在今年3月业绩会上表示,“朗诗在财务上始终是稳健派,我们可以发展得慢一点,但是要确保安全。”

新产品「自由方舟」推出 落地粤港澳大湾区

危机也是商机。面对新冠疫情,朗诗虽暂时受创,但也找到了新的突破口。

疫情之下,人们对于建筑的“健康”更为关注,对居住提出了更高的要求。朗诗今年再次推出新一代的绿色科技产品“自由方舟”,以100多项专利实现与人居需求相匹配的功能,在人居体验和自由度方面均完成了一次产品的迭代升级。值得一提的是,自由方舟健康住宅完全由朗诗自主研发,拥有完全的知识产权。

朗诗表示,“自由方舟”产品今年将在全国各地十余个项目中推广应用。朗诗差异化产品的市场售价均高于周边竞品项目。今年朗诗加大营销工作力度,将在市场营销上进一步增强朗诗差异化产品的溢价与销售速率。

报告期内,朗诗与合作方联合开发惠州大亚湾项目,这也是公司继2019年4月成功获取中山南朗项目后的再次发力,标志着公司为深化粤港澳大湾区的布局迈出一步。而朗诗“自由方舟”产品全国首次发布的项目正是去年获取的中山南朗项目(朗诗德州·尚郡),同时这也是朗诗首都落地粤港澳大湾区的项目。

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责任编辑:徐雅莹

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