涨价潮渐起北京上海楼盘最高涨四成

　　在上海等地政府部门声称“不怕房价跌，就怕房价涨”的时候，上海、北京等地的楼市涨价现象开始成风。

　　记者拿到的一份统计数据显示，部分上海、北京的楼盘经历了去年下半年最低谷的降价阶段后，已经开始稳步提高价格，一些楼盘甚至涨价幅度超过四成。

　　以上海中远两湾城为例，2008年，其售价曾经一度从上半年的20587元/平方米跌至14000多元/平方米，跌幅接近三成。作为地区大盘，其跌价不但拖累了周边的房价，还影响到了整个市区的房价和中高档楼盘的交易。

　　但到了2009年，中远两湾城月度销售均价直线上升，从2008年8月的最低谷又涨至今年3月的16332元/平方米。到4月，目前统计出的销售均价高达20310元/平方米，涨幅接近四成。

　　北京一边，记者从刚刚结束的北京春季房展会的采访中也切实感到了房价的上扬。部分项目较年初上涨近30%，就在房展会前后数日，房价也一再调高。

　　一位意向购房者告诉记者，她一个月前刚去看过鸿坤理想城（查看地图），当时报价在每平方米8200元，而在房展会期间报价涨到8500元。

　　其他典型楼盘包括，位于北京宣武区的“中信城（查看地图）”项目，均价从18500元/平方米提高至19000至20000元/平方米；位于北京丰台岳各庄附近的“中堂”项目，均价从每平方米12000元提到14000元；位于北京西四环海淀区的“大成时代中心（查看地图）”项目，报价从13500元/平方米，提到15200至16500元/平方米；位于北京昌平区的“金隅万科城（查看地图）”项目，报价从7100元/平方米，提到7800元/平方米……

　　另一个非常典型的案例是位于北京石景山区四至五环间的远洋沁山水项目。今年年前，在周边楼盘二手房报价为12000元/平方米时，远洋沁山水一期开盘均价只报11000元/平方米。随后，今年春节后开盘的二期均价是12000元/平方米左右，4月6日的开盘价又被提到13500元。

　　需要指出的是，远洋沁山水的提价并没有遇到市场排斥。近日，远洋地产披露，截至4月15日，公司今年已完成销售额逾39亿元，同比增长超过700%，占全年合约销售目标80亿元的49%。

　　“种种迹象表明，市场回暖已经令部分开发商进入积极调整价格的时期，一些新开盘的高价房源也会影响周边楼盘进入攀比抬价阶段。这些对未来楼市并非有利的信号。如果宏观面的通货膨胀又有所抬头，房价继续上攻的可能就相当大。”分析师薛建雄表示。