全国各地房地产市场多种方式促销迎来暖春

　　据中国之声20时05分报道 国家统计局近日发布的“2009年1月到3月全国房地产市场运行情况”显示，3月份，全国41个城市房价同比下降，其中深圳、广州房价调整相对到位，降幅最大，也最先感受到楼市的春天。与去年冰冻的第四季度相比，今年1季度，各个房地产商迎来2009年第一个销售旺季，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%.其中，商品住宅销售面积增长8.7% 。业内人士分析认为：交易量的反弹一部分原因得益于开发商的大幅降价。说到底，只要房价降下来，房地产市场持续低迷的状态就能得到缓解。

　　天津：房屋交易量呈回升态势

　　在国家出台的各项鼓励居民购房政策推动下，天津房屋交易量连续5个月保持回升态势，3月份天津各类房屋交易量达到了2006年以来同期最好水平，房地产市场呈现出价格平稳、成交活跃的良好态势。

　　据天津市国土房管局统计数据显示，一季度，全市总共成交各类房屋380.8万平方米，同比增长36.1%，其中，商品房和二手房的成交比例大约为2：1。天津市国土房管局市场处副处长杨勇(杨勇博客,杨勇新闻,杨勇说吧)(杨勇博客,杨勇新闻,杨勇说吧)介绍说：“房屋交易量自去年11月份起已连续5个月保持回升态势，尤其3月份回升势头更为明显，商品房成交比上月增长137.5%，二手房增长98%。”

　　中原物业顾问有限公司投资分析经理郭小娟介绍说：“去年08年一季度全市商品住宅整体成交均价是6653元/平方米，比08年同期相比有一个4.2%的下降，比07年一季度保持17%的涨幅。”

　　据分析，天津房地产市场呈现交易量稳步回升的良好态势，得益于去年以来国家和天津出台的多项支持居民购房政策。郭小娟认为，一季度房屋成交量的爆发也是市场调整的结果：“08年开发商针对成交量低，出现了很多价格下调，达到了30—40%，这些购房者的入市促进了成交量的回升，也带动了一部分观望形需求的入市。”

　　此外，天津蓝印户口政策的调整以及拆迁对市场需求的拉动也是房屋交易量上升的主要原因，杨勇表示：“一季度外来人口购买商品住宅76.2万平方米，同比增长66.9%，占总量的31.3%；于家堡、西站等地区拆迁项目的实施也增加了拆迁户对住房的刚性需求。”

　　从目前的市场形势判断，未来一段时间，天津房地产市场仍然将保持交易活跃、价格稳定的态势，郭小娟表示：“应该说上半年都有可能保持这种成交状态。目前由于成交量的回升和市场的稳定，可能会小幅上调，试探性的涨价，所以说近期价格还是比较看稳。”

　　大连：房交会开门红

　　房交会的热闹程度可以说从一个侧面反映了房地产市场回暖的迹象。为期四天的2009大连春季房交会，近日在大连世界博览广场落下帷幕。四天来，来自国内外的23万人次观众参观了展会，房屋成交及意向8358套，建筑面积71.2万平方米，金额55.3亿元，其中商品房成交及意向6356套，建筑面积54.9万平方米，金额43.5亿元；二手房成交及意向2002套，建筑面积16.3万平方米，金额11.8亿元。大连房地产市场在2009迎新春房交会取得开门红的基础上，又有了新的突破。

　　在大连市这届房交会上，记者看到参展的114个楼盘，再也没有往届那种开发商报价“明折暗扣”，夸大其词推行其商品房现象了，而是将房价实打实地标在醒目的位置上。尤其是许多开发商推出的每平方米让利200元甚至800元，以及承诺一次性付款打8.8折、赠送物业费、采暖费、配送全套家具等惠民之举，表现出了售房诚意。据介绍，大连市商品房交易量今年3月份市内四区成交套数攀升到1796套，环比上涨8.87%，二手房成交2580套环比上涨42.6%。

　　大连市副市长张军在接受记者采访时介绍了楼市回暖态势的成因：“按照中央政府提出来的加大解决保障性住房工作力度的这样一个要求，我们今年经济适用住房一季度开始推向市场，这个对市场的活跃也起到了一定的推动作用。政府加大了旧城区的改造力度，通过对旧城区的改造一方面改善群众的生活质量水平，另一方面带动目前的地产市场的发展，这些政策对推动住宅市场回暖也一定程度地起到了一些推动作用。”

　　青岛：单日新房成交量再攀新高

　　继上月惊现新房日成交量320套后，青岛市单日新房成交量再攀新高，达到428套，创下岛城新房交易单日成交量近5年来的最高纪录。

　　记者在青岛房地产交易中心大厅内看到，前来办理房屋登记手续的市民排起了长队。“从2月下旬开始，每天都是这样。我们上下午分别发120多个号，工作人员忙得连上厕所的时间都没有。”青岛市房地产交易中心相关负责人说，交易大厅内设了12个办证窗口，为了应对如潮人流，不得不新增3个窗口。中午12点左右，记者再次来到大厅内看到，距离下午上班时间还有一个半小时，排队领号的青岛市民早早来到大厅内，还有人带着马扎子排队。不到20分钟，就排了两条长龙，近100人。

　　与交易中心同样热闹的还有市住房公积金办理大厅。据了解，进入3月份以来，青岛市民选择公积金贷款热情持续升温，在山东路的公积金业务办理大厅内，工作人员几乎每天都要受理七八十件公积金贷款买房业务。据统计显示，一季度共向3511户发放公积金贷款7.61亿元，户均贷款21.67万元，贷款发放总额同比分别增长1.17亿元，增幅为18.17%。此外，一季度实现缴存额13.07亿元，同比增长2.02亿元，增幅达18.3%。

　　据了解，随着楼市回暖，岛城家装建材业众多市场、品牌经销商都推出了团购、折扣、非毛坯节等手段，降价幅度达到20%。大多数人表示，刚换了新房，感觉今年价格好谈一些，多数材料有议价空间。

　　昨天，在长沙路建材市场挑选大理石板材的青岛市民赵先生说，由于建材价格低于他的预算，他的新房非毛坯费能省不少。记者走访了岛城多家家装建材市场，发现在超市、家电卖场还在酝酿五一促销的时候，家装建材业的各类促销推广活动已开始造势：高科园装饰城推出大型团购，价格普降一成；东方家园（查看地图）推出满1000元送提货券活动；家得宝正在推广“地板节”、“瓷砖节”，最低打到六折等等此外。一些品牌经销商也纷纷响应总部推广计划，以地板来说，菲林格尔、誉丰等品牌都推出了团购活动。