一二手房价倒挂，拐点来了？

　　一直唱空楼市的“空军”们，最近貌似看到了希望：深圳一些片区出现了一二手房价格倒挂的现象。记得2007年曾出现过这种状况，随后房价低走，2008年底，房价进入近几年里相对低洼区，成为很多当时没有出手的购房者们心中的痛。如今倒挂现象再次出现，难道房价拐点将要出现？房价真的要降了？

　　日前，记者在深圳龙华片区踩盘。这段时间，据说“水榭春天”三期项目卖得很火，宣传做得足，很多人都去看过，出于好奇，同时朋友相邀，我也跟着去看看行情。据了解，这个楼盘6月11日开盘，受制于限价政策，单价2.1万/平方米开盘，相比此前市价低3000元以上，与2009年1期开盘价格基本持平，相对于一二期，价格不升反降，吸引了4000多人抢1000多套房，当天狂销20亿！我们去的那天，不是周末，人不是很多，跟着售楼小姐看了几套样板房，回到销售厅算价，一套120平方米左右的四房总价不到250万，关键是现在还没房。从新盘里走出来，我们又转到旁边的中介公司，水榭春天前两期的二手房放盘的价格大多在2.2万~2.5万左右，居然比新房还贵。咨询了一名谢姓的工作人员，对方称：业主非毛坯修，户型朝向都非常好，卖得贵可以理解。当然这都是宣传的卖点，事实上，许多二期的业主买入价即超过24000元／平方米，放盘不会轻易低于当初的成本价。

　　一二手房价格倒挂，在水榭春天特别明显，但这并不是个别现象。据悉，6月5日，桃源 (论坛)居首府二期开盘，均价低于14000元／平方米，低于市场预期。而该楼盘楼龄在5年左右的二手放盘价格普遍在15000元／平方米左右，二者价格倒挂近10%。龙华、西乡、观澜等片区都相续出现此类现象。从历史看，一二手房楼盘价格倒挂出现并呈蔓延之势，往往预示着楼市整体回调近在眼前。

　　与此同时，“楼市第二季度或将出现拐点”的论点最近在媒体中频繁出现，难道房价真要跌了？事实上，中国对于房价拐点的讨论一直都没有停歇过。不信你看：2010年7月份，国土资源部部长徐绍史曾说，“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。”2010年9月份，中国社会科学院发布了一份研究报告：中国社会科学院最新发布的研究报告预计，我国房价从2010年第四季度开始下降，最大跌幅将达到20%。同时表示，本轮宏观调控措施，将使得一线城市房价下降20%，预计从2011年下半年起，房价可能触底反弹。2010年11月份，中国人民大学就发布了一份研究报告：中国人民大学经济研究所等机构20日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计2011年3月至4月是楼市全面调整的时点。新“国八条”出台后，“拐点论”声音再起，众多的业内人士都将“拐点”出现时间预测在已经开始的2011年二季度……

　　事实上呢？所谓的专家一次次预测，一次次信誓旦旦，房价并没有按照专家们所预测的模式走，反而让专家们一次次的尴尬，于是专家们又一次次的改口，一次次的再预测。这样的房价拐点论预测有什么实际意义吗？正如网友博文所说：有的城市房价涨也好，有的城市房价跌也罢，这都是很正常的经济现象，即使是有“拐点”出现了，也不一定是全国所有城市的“拐点”，你需要买房就买房，买不起房就租房，根本不值得广大的专家们去一再预测再三讨论，也不值得有的教授们去打赌去出丑，更不值得舆论界再三“大惊小怪”“夸大其辞”“穷追猛打”甚至“断章取义”！

　　这次又会如何？建议大家该干啥干啥，静观其变！