海南省长：楼市将继续下行 经济增长动力再减弱

　　海南省长蒋定之在19日召开的2012年省重点项目工作会议上表示，楼市下行趋势还将继续，该省经济增长的主要动力将进一步减弱。

　　蒋定之介绍说，受房地产宏观产调控影响，一季度，海南全省商品销售量价齐跌，面积下降26.5%，销售额下降21%，影响GDP增速1.1个百分点;房地产开发投资增长19.7%，增速回落11.2个百分点。

　　据了解，一季度，海南全省房地产业投资177.51亿元，增长28.8%。全省在建项目1294个，比上年同期增长5.5%。房地产业增加值占GDP的比重达13.9%，占服务业的比重达28.2%，房地产投资占固定资产投资的比重达42.8%，对固定资产增长的贡献率为36.4%，增幅在GDP中所占比重，较上年均有较大幅度下降。

　　当日下午，海南省政府举行2012年一季度经济运行情况新闻发布会亦再表示，房地产业增速下降影响全省经济增长减缓。

　　海南省政府副秘书长罗时祥介绍，一季度，全省地区生产总值增长8.0%，增速同比回落2.0个百分点。房地产业增加值对经济增长的影响举足轻重。受宏观政策制约，市场销售不景气，一季度房地产业增加值在上年同期下降11.5%的基础上又下降7.8%，影响全省地区生产总值增速下降1.3个百分点。受房地产业增加值下降7.8%的影响，服务业增速也已趋缓。

　　海南省住建厅副厅长陈孝京分析认为，该省房地产市场存在三个主要问题，一是由于海南近几年土地出让规模较大，且多数为房地产开发用地，其中商品住房建设用地占绝大部分，开发结构不够合理，转型升级困难。二是到今年3月底，全省共计约有6410万平方米的存量房，而去年全省全年商品房销售面积为888万平方米，今年全省销售压力仍然较大。三是大众对房价下降预期寄望较大，认为房价仍有较大的下降空间，市场观望气氛浓厚，推迟购房。四是房地产促销宣传经费不足(省财政厅批准用于房地产促销的经费只有18.1万)，难以全面促销宣传海南省房地产品。

　　陈孝京表示，下一步海南将控制普通商品住宅开发，控制岸线商品房开发布局和规模，提高档次水平，重点发展与旅游业融合性较高的各种类型的经营性房地产，以及配套的商业地产、办公地产等高档经营性项目，同时引导未开发项目转向经营性开发。其次，加强对成片开发项目、大型项目和风情镇开发建设的管理和指导，提高房地产业发展质量。同时，扩大和引进岛外消费，逐步消化保有量，争取房地产销量稳中有升。