地方微调尝试或受限 下半年房价以低位盘整为主

　　国务院总理温家宝近日强调，要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。业内人士认为，未来可能有细化政策出台。地方政府房地产市场政策微调的尝试或将受到限制，房价反弹预期可能弱化，预计下半年房价将以低位盘整为主。

　　上海易 居房地产研究院副院长杨红旭向中国证券报记者表示，温家宝总理此次针对房价的表态“措辞严厉”。其中，“把抑制房地产投机投资作为一项长期政策”的说法是首次提出，奠定了未来一段时间内的政策基调。

　　业内人士认为，除违规骗取购房资格的行为将受到打击之外，地方政府的微调政策也将受到影响。据不完全统计，自去年8月以来，全国有多个城市微调楼市调控政策，涉及调整首套房标准、变更土地出让金支付方式、提高公积金贷款限额、减免税费等多个方面。除逾越限购“红线”的少数城市外，大部分微调政策都“闯关”成功。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，近期个别城市推出的政府给予购房奖励、放宽购房落户条件、大幅提高公积金贷款额度等政策，明显超过了之前政策微调的幅度，将加快投机投资需求的入市步伐，进而推动房价上涨。

　　杨红旭认为，未来有关部门可能会有细化的政策出台，重申并强调限购、限贷、限价(督促地方政府控制年度房价目标)等调控措施。不少机构的分析人士还认为，在一些外来人口较多、投机投资需求潜力较大的热点城市，限购政策或将常态化。

　　杨红旭认为，在上述政策背景下，部分需求可能延缓入市，房价上涨趋势将在下半年被打断。不过，经过9个月的持续下跌后，房价大幅下跌的空间不大，预计下半年房价将以低位盘整为主。

　　数据显示，今年4月以来，全国房地产市场成交量普遍回升，回升态势一直持续至6月。根据中原地产的统计，上半年全国54个主要城市累计成交商品房107万套，同比上涨12%。

　　中国 指数研究院的数据则显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，比5月上涨0.05%，在连续9个月环比下跌之后，首次止跌回升。其中，限购最为严厉的北京，上月房价环比上涨2.29%，位列第二。

　　张大伟表示，经过两次降息之后，业界普遍预期楼市将迅速触底反弹，部分投资投机性需求也在伺机入市。如果调控松动，未来量价齐涨的可能性非常大。