温家宝总理“绝不能让房价反弹”、“楼市调控是一项长期任务”的话音刚落,北京市本周中却拍出了新的“高价地”。这的确极大地鼓舞了那些坚定的“楼价永远上涨派”,一般而言,土地市场往往是楼市的先行者。所谓“春江水暖鸭先知”,土地价格显然比那些专家学者的预测更有前瞻意义。
相对于国内其他城市,上海过去大半年来的政策不仅没有放宽,反而还呈现进一步收紧的态势,这体现了上海贯彻中央调控政策的决心和意志。
过去两年来楼价之所以被抑制住上涨势头,主要应当归功于行政手段,尤其是杀伤力极大的“限购令”。这次北京之所以有开发商花那么大的价钱拍下“高价地”,开发商是在博弈限购政策会持续多久。但仅以一块拍出高价的土地难以成为楼市的风向标
上海业界人士近日也认为,限购因其行政属性,不可能成为我国房地产市场长期的管控机制,未来在基础条件成熟之后,以物业税代替限购将是必然的选择。物业税的全面实施也要3-5年的时间,也就是说限购的寿命至少还有3-5年。
笔者也听闻有个别中介商已经开始为投资者安排合同事宜。经过两年的艰难调控,好不容易压制了上涨势头,一旦整个市场重新形成楼价未来将上涨的预期,调控就更加困难了。
左右为难的是:一方面,为了稳住经济,使之不致下滑,需要放松货币政策,但流动性宽松则又可能导致住房等投资品资产价格的上涨。希望保障性住房能尽快上市,给调控结结实实地加把力。
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