多家二线房企旺市亏损 行业洗牌和调整开始隐现

 后续政策落地之前的窗口期，成为上海一批中高端楼盘扎堆抢客的关键时期。据了解，去年热销的华润“九里系”三大产品、中海紫御豪庭、雅戈尔长风8号、瑞虹新城璟庭等项目均有推盘计划。3月12日，华润新江湾九里开放其211平方米大平层样板间。据介绍，华润推出的这种户型不足100套，货值大约5亿-6亿元，但定价将低于附近的嘉誉湾同类户型。

  花旗发表研究报告指出，今年首两个月，内地房企销售按年升77.6%，至7360亿元人民币，销售面积亦升49.5%。这是在去年多数房企销售业绩大涨基础上的继续增长。然而，有人赴京赶考，也有人掩面而泣。楼市虽然大幅回暖，却有部分二线房企预告业绩亏损。

  据相关媒体统计，在已发布2012年业绩预告或年报的83家上市房企中，业绩两极分化，预增和预减的公司几乎各占半壁江山。其中，业绩预减公司约占上市房企总量的1/4。

  记者留意到，业绩预亏或者预减的房企中，有不少是业务主要分布在华东地区的房企。3月12日，据港交所公开信息，去年底于港股上市的金轮天地(01232)公布截至2012年12月31日止全年度业绩：股东应占纯利2.77亿元人民币，同比跌44.46%;以开发地下商城闻名的人和商业(01387)发布盈警，预计截至2012年12月31日止年度之溢利，将较2011年同期减少，主要由于投资物业评估增值净额较2011年减少，及部分由于转让经营权收入减少。

  上海新梅(600732.SH)年报数据显示，公司2012年实现净利润380.11万元，同比下滑85.2%。据计算，上海新梅2012年实现的8190.46万元营业收入中，若去除大股东兴盛集团“输血”的7721万元，实际仅实现营收469.46万元，同比下滑95.65%。

  此前的3月6日，浙江省耀江集团旗下房企海德股份发布业绩预告修正公告，称公司竞买土地所缴纳的2138万保证金遭海口市国土资源局拒退，并被催缴3028万元违约金，公司2012年业绩有可能出现巨大亏损，预计净利润将亏损1200万元-1500万元，比上年同期下滑1002%-1228%。由此，该公司可能成为2012年净利润下滑最大的地产公司。今年1月底，该公司曾发布预告称2012年业绩有望大幅增长351.13%-576.69%。变化如此剧烈，直如初春的天气。

  此外，陷入业绩亏损的还包括新潮实业、万好万家、ST珠江、绿景控股、实达集团、大龙地产和中房股份等。上述多家房企亏损的主要原因，是报告期内房地产业务可供结转的营业收入比2011年大幅度减少。

  华丽家族也发出预警，称2012年净利润将比上年同期减少90%-100%，接近亏损边缘。而天伦置业、宜华地产、亚太实业等2012年预期净利润只有百万元左右的房企同样面临亏损。

  除了内房企，有的外资中小房企也表现欠佳。今年初，盛高置地(00337)发布预警，预计截至2012年12月31日止年度业绩将出现净亏损，主要是因为已交付的物业较2011年为少，及酒店营运业务产生亏损所致。

  业内人士认为，行业洗牌和调整去年就开始隐现。穆迪认为，新的调控政策对发展高端项目及于一、二线城市的开发商而言，信贷方面有着负面影响。

  3月7日，中国东方资产管理公司顾问、中国银行(03988)监事梅兴保在两会发言时表示，现在房地产业贷款大体占银行贷款总量的20%，银行的所有抵押贷款中，80%的抵押品是房地产。银行业前几年高速增长带来的问题有可能显现，违约风险、流动性风险和市场风险可能加大，而房地产是最容易暴露并触发系统性风险的行业。