东莞楼市“20%个税”5年考：二手房市场愈发活跃

　　“国五条”细则从颁布至今已有10余天，其中对出售二手房将计征“20%个税”的规定迅速搅热了各地的二手房市场。但实际上，这一新规并非在东莞第一次出现。近日，《每日经济新闻》记者了解到，从2007年至今，“20%个税”政策已在东莞实施了5年有余。

　　在5年多时间里，让不少人感到惊讶的是，东莞的房价一直在稳步上升，且二手房市场愈发活跃。在调查中记者了解到，虽然东莞当初开始执行这一政策时堪称严厉，但由于东莞本身的房地产市场格局和城市特性等因素，再加之在不少实际操作层面存在诸多“猫腻”，让东莞的二手房市场一直处于活跃状态。

　　对于其他即将实施“20%个税”政策的城市来说，东莞的5年，或许可以是一个颇具参考价值的范本。

　　二手房成交5年增150%/

　　来东莞工作快3年的段先生最近正在考虑买房，但他似乎并不像广州的一些潜在买家那样“纠结”。当得知广州郊区一处超过15年楼龄的二手房报价超过1万元/平方米的时候，他露出了“匪夷所思”的表情：“不会吧?东莞有个跟市政府一路之隔的二手楼盘，现在也才六七千(每平方米)，楼盘还新得多。”

　　尽管他并未告诉记者具体收入水平，但段先生透露的信息表明，与广州一些年纪相仿的上班族相比，他“赚得并不比他们少”。

　　在记者实地走访的几天时间里，似乎并未感受到“国五条”带来的紧张气息。只是有一些房产中介透露，“国五条”公布之后，光顾自己店里的人确实多了一些，但并非都是急于放盘的，主要目的是来打听政策走势。

　　2007年开始，东莞执行了“按照出售二手房的个人所得计征20%个税”的政策。所谓的“个人所得”需要将出售的总价减去原价格，还需扣除相应的费用(例如非毛坯费用等)。

　　与广州等城市“按照成交总价的1%计征个税”的政策相比，东莞这一政策显然有些“苛刻”。但出乎意料的是，2007年以来，东莞房价一直在稳步上升，且二手房市场愈发活跃。

　　东莞中原地产提供的数据显示，2006年，东莞全市二手房平均成交价格为1444元/平方米，而政策开始执行的2007年则为2202元/平方米，到2012年，均价已达3542元/平方米，相比2007年，累计涨幅超过60%。同时，2012年，东莞全市二手房成交35507套，相比2007年的14058套增加153%。

　　2012年，东莞的房地产市场显示出从未有过的活跃，一手房和二手房成交面积共计超过了1000万平方米。“在我印象中，这是从没有过的。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐告诉 《每日经济新闻》记者。

　　二手房更受东莞市场欢迎/

　　上述段先生给记者算了一笔账，按照6000元/平方米的价格计算，1套100平方米的房子总价才60万元，首付加上各种税费也就20万元左右。这对一个夫妻双方都有稳定工作的家庭来说，并不算是很重的负担。更何况，即使在市区，这样的标准也不难选到一套地段好的房子。

　　“在东莞只要供应充足，买房积极性就会很高。”车德锐表示，相比之下，二手房似乎更受到欢迎。根据他透露的情况，东莞的二手房普遍楼龄在10年左右，所以相比一手房总价会低很多，“一般都是在20万~30万元，可能首付也就十来万元，很轻松就可以入手。”