房产市场可持续发展是趋势 新政纯属虚惊一场

　　只要“城镇化”的终极目标不动摇，房地产市场的长期可持续发展就是趋势。因此当前的市场慌乱失措纯属没有必要、“自己吓自己”的虚惊!

　　只要“城镇化”的终极目标不动摇，房地产市场的长期可持续发展就是趋势。差别在于一线城市的上涨模式，将由直线型转换成锯齿型。

　　近期舆论、街谈巷议最热门者，非“国五条”实施细则莫属，而其中又以“个人出售二手房按所得的20%计征所得税”，令市场业内外震动、惊呼不已!因其严厉程度超乎多数人想象，不少专家的为此大跌眼镜，真是“呜呼哀哉”!

　　细则面前“武松”成“肉松”

　　理财周刊报道，在此之前，甚至有相当高比例的消费者认为新的调控政策不会出台，即使出台也无法阻止房价上涨强大的动能。

　　根据调查显示，面对可能到来的地产新政，近七成的受访者判断“调控无力，房价继续攀高”，只有三成的人愿意等待进一步政策，而延迟置业计划，甚至有超过三成的人，反倒加速置业抢赶楼市优惠。

　　更令人感到不安的，是有近七成的人判断会有细化政策出台，却未改变其进场购房的意愿与行动，此一心态无异“明知山有虎，偏向虎山行”!简直是个个成了打老虎的武松了。

　　在我看来，正是因为"涨价预期"的坚不可摧，才促使中央出此"绝"策!而那些原本"信誓旦旦不惧调控，雄赳赳、气昂昂的"武松"们，现在全成了惊吓过度、软趴趴的"肉松"了。

　　铁腕出招有其缘由

　　耐人寻味的是，中央到底意欲何为?细则能否达到目的?其效应究竟是推高抑或遏制房价?专家们掀起激烈探讨。

　　虽然正反各方意见纷陈，看似南辕北辙，其实有相当大的共性存在。首先是大家都同意，“计征20%个人所得税”是楼市调控10年以来最犀利的狠招，其他各种说法也各有所本及其依据，或者都有一定的道理，然而我更关注的，是“新国五条”选择在两会召开的前两天出台，时机既微妙也敏感，探究原因，应与近年来两会代表口诛笔伐最多的非房地产莫属有关。

　　买气回笼或有可能

　　尤其楼市自去(2012)年开始，历经谷底→复苏→稳升→快涨阶段，颇有"一发不可收拾"之势!此亦为市场买卖双方一致看涨的“底气”所在。在这种情况下，"国五条"细则如不及时出台，未来市场的发展趋势就有可能难以掌控。

　　至于其冲击与效应，我的判断是，二手房在细则执行后将深陷冷静期，买气部分观望，部分选择进入一手房市场，直到第三季预售楼盘涨幅明显，倒逼二手房价上涨。换言之，除非中央后续针对一手房也有类似的打压手段，否则买气还有可能回笼。

　　不改长期发展趋势

　　有人将之与中国香港地区于去(2012)年10月27日推出重税打压手段相提并论，实则两者大不相同。香港是针对卖房征收额外印花税(半年内转售征20%，半年至一年征15%，一至三年征10%)，及非居民买家需缴付15%印花税，迫使买卖双方必须冷静思考当下买与卖的必要性，进而形成冷却供需的效果。

　　但"20%所得税"针对的是卖家，在供应不足的现况下，税费成本很可能会被转嫁，尽管它会造成一段时间二手房交易市场的急冻。

　　事实上，只要“城镇化”的终极目标不动摇，房地产市场的长期可持续发展就是趋势。差别在于一线城市的上涨模式，将由直线型转换成锯齿型，但长期发展的趋势不变。因此当前的市场慌乱失措，在笔者看来，纯属没有必要、“自己吓自己”的虚惊!