2月份房地产信托持续增多 募集规模占比例超4成

　　二季度迎新一波兑付潮

　　虽然信托行业已经度过了此前预期兑付风险较大的2012年。但是到了2013年，房地产信托仍然面临较大的兑付压力。

　　据北京恒天财富相关数据统计，2013年房地产信托面临兑付本息达2800亿元，远超过2012年的1759亿元。其中，兑付顶峰将出现在2013年第二季度，届时全国房地产信托兑付的总规模将达到1301亿元。

　　另据新时代证券发布的研报，根据每月的成立规模与月平均期限测算，2013年房地产信托到期兑付规模将达2847.9亿元，其中二季度达1247.6亿元。

　　上海一家信托公司项目经理接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“在房地产信托计划的兑付中，中小房地产企业的压力要大得多。他们的融资原本就比大型的房地产企业要难，风险也相对要高一些。”

　　诺亚财富研究部李要深则对《每日经济新闻》记者表示，目前总体来说，房地产信托没有太大的问题，相比前两年，规模和占比已经下降很多，处在一个相对安全的范围，并且房地产信托一般都有较好的抵押物。

　　事实上，今年以来，房地产信托发展速度仍然较快。用益信托数据显示，2月份共成立房地产信托52款，募集资金162.95亿元，占总成立规模的33.98%，高于上个月29.49%的占比，较去年23%左右的占比更是显著增加。

　　PE伺机而动

　　对资金充裕的PE来说，房地产信托接盘的时机也可能就在今年。

　　“房地产公司现在都缺钱，尤其是中小房地产企业，更是困难。从目前的角度来看，这块的投资价值逐渐显现出来了。”某股权投资基金相关人士称，PE投资接盘的条件主要还是看具体的项目。