海外置业持续高烧 境内外开发商或上演抢客大战

　　据笔者观察，万通、绿地、碧桂园等房企近期也纷纷打算或已经投资海外。中国房企“出海”不仅仅是战略布局上的考虑，更重要的是想利用国内房企在销售渠道的资源优势，吸引国内高端职业客群到海外置业投资，从而这些房企也可以在这个细分市场上获得收益。具体来讲，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，中国房企“出海”的原因如下：

　　第一，部分大房企的全国化布局基本完成，从战略布局角度需要国际化;第二，从投资项目来看，多为旅游地产项目，而锁定的客户多为国内客户，企业也可借此整合产业链，吸引国内客户投资;第三，国内限购、限贷、房产税等房地产调控政策频繁出台，投资客投资海外可以规避国内投资风险，从而导致部分龙头开发企业也转投海外市场;第四，大部分海外的土地和房产都拥有永久产权，对投资者和开发商都具有很大的吸引力。

　　无论是专业的海外置业公司，还是国内龙头开发企业转投海外市场开发项目，其目的归根结底只有一个，那就是吸引国内客户投资置业海外，从而获得相对应的收益。

　　购房者或投资客进行海外投资的目的有哪些?

　　从海外置业的具体从其购房目的来看，大体可以分为移民、留学和投资3大类。相应地，细观在中国推广销售的海外地产项目，其“卖点”也大致可以分为3类：移民、留学、投资和休闲旅游。

　　购房者或投资客进行海外投资的主要原因有哪些?同策咨询研究中心总监张宏伟认为：

　　第一、中国改革开放以来产生了一批相对富裕的家庭有关，他们有闲置资产。综合考虑孩子教育、养老和生活环境，他们将眼光投向了海外。

　　第二、从国内的情况来看，因为楼市限购限贷等措施导致投资客，导致一部分投资、闲散资金寻找国外新的投资渠道。

　　第三、这两年，人民币士气大涨，尤其是人民币兑美元五年内累计上涨22%，进一步坚定了中国投资者海外置业的信心。

　　第四、部分富裕阶层通过海外置业进行资产转移，规避国内政治风险和其他风险。

　　海外房产投资总体情况怎么样?主要方向是那些国家?

　　海外房产投资由于以上四方面因素呈现出逐年增加的趋势，并且一些新兴的旅游国家市场也开始加大在中国推售高端住宅、旅游地产的力度。

　　从区域角度来讲，主要是北美、欧洲及澳洲这些国家。从城市角度来讲，加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本等城市成为国人海外置业首选之地。此外，东南亚一些国家如马拉西亚、泰国、新加坡，东亚的日本、韩国等也成为中国投资客比较关注的地区。