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上海2月土地出让金421.4亿,同比下降4%

上海房地产网-房掌柜 2021-03-01 07:10:44来源:房掌柜 整理
[摘要]2月,上海共成交地块18宗,总成交建面181.35万方,总出让金421.4亿。

  2月,上海共成交地块18宗,总成交建面181.35万方,总出让金421.4亿。其中宅地(含商住)12宗,占比67%;商地5宗,占比28%;租赁住宅用地1宗,占比5%。

  这些地块分布于浦东新区(8宗)、松江区(1宗)、普陀区(1宗)、金山区(1宗)、奉贤区(3宗)、虹口区(2宗)、闵行区(1宗)、宝山区(1宗)。注:本文仅统计上海成交的宅地、商住、商业和租赁用地,不计入工业等其他用地。一、2月上海土地出让金421.4亿,同比下降4%2月上海成交地块共18宗,总出让面积78.98万方,总成交建面181.35万方,总成交金额421.4亿,成交楼面均价23236元/㎡,平均溢价率9.3%。成交建面和金额均列近六年同期第二位,成交价格创六年来新高。

  同比2020年2月份,总成交建面下降18.8%,总金额下降4%,楼面均价上涨18.1%;环比今年1月份,除了成交建面下降33.6%外,成交金额和楼面均价分别上涨4.9%和57.9%。其中,成交宅地12宗,总成交建面162.24万方,总成交金额411.5亿,成交楼面均价25366元/㎡。

  同比2020年2月份住宅成交,各项数据基本持平,总建面微降1.3%,总金额上涨2.8%,平均楼面价上涨4.1%;而环比今年1月份,总建面和金额则都出现明显上升,涨幅分别高达79.1%、57%,楼面均价下降12.4%。成交商地5宗,总成交建面7.69万方,总成交金额3.7亿,成交楼面均价4790元/㎡。成交租赁住宅用地1宗,成交建面11.42万方,成交金额6.2亿,成交楼面均价5400元/㎡。二、虹口区出让金最高、浦东新区推地量最大虹口区土地出让金168亿,位列各区榜首;紧随其后的是浦东新区,成交142.3亿;普陀区排名第三,为64.5亿。

2月上海各区土地出让金排行

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  成交建面方面,浦东新区成交97.84万方排名第一;虹口区30.91万方排名第二;金山区14.37万方位列第三。2月上海各区推地量排行

  三、上海地产、中建二局分夺房企拿地金额、建面冠军凭借着虹口区百亿地块,上海地产成为2月房企拿地金额冠军(股权占比60%,计66.8亿)。嘉里(60.1亿)、招商蛇口(56.7亿)分列二、三位。另外,北外滩集团、虹口集团也因各自在虹口区地块中20%的股权占比,成功跻身排行榜前十。2月上海房企拿地金额TOP10(仅统计住宅、商住)

  拿地建面方面,中建二局以31.35万方夺得房企冠军,排在后面的分别为融创(25.25万方)和嘉里(25.23万方)。2月上海房企拿地建面TOP10(仅统计住宅、商住)

  四、多宗热点地块溢价成交 创区域新高2月份上海土拍市场有多宗热点地块出让,引来多家品牌开发商的激烈角逐,部分地块刷新区域内价格新高。

  2月上海成交宅地分布图(数据来源:好地大数据)2月7日,上海地产&虹房集团&北外滩集团以超百亿的价格(111.35亿)竞得虹口区四川北路街道、北外滩街道地块,楼面价44904元/㎡,该地块为历史风貌保护旧改项目。2月9日,招商以56.66亿元招标竞得虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块,楼面价92648元/㎡,溢价率20.04%。9.26万元/㎡成交楼面价位居上海成交地块单价第二,虹口区第一。2月20日,建发&融创以64.52亿元竞得普陀区石泉社区宅地,楼面价84346元/㎡,溢价率36.15%。该价格同样刷新普陀区住宅楼面价新高,相比此前最高的大华项目(47434元/㎡,2020.12.18竞得),涨幅达78%。2月23日,嘉里以60.14亿竞得浦东巨峰路站上盖地块,楼面价23832元/㎡,溢价率0.2%。地块设可售住宅面积4.55万方,办公面积6万方,商业面积18.2万方(地上14.2万方、地下4万方),未来或将建成浦东最大的商业中心。


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责任编辑:刘慧慧

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