上海2月土地出让金421.4亿，同比下降4%

　　2月，上海共成交地块18宗，总成交建面181.35万方，总出让金421.4亿。其中宅地（含商住）12宗，占比67%；商地5宗，占比28%；租赁住宅用地1宗，占比5%。

　　这些地块分布于浦东新区（8宗）、松江区（1宗）、普陀区（1宗）、金山区（1宗）、奉贤区（3宗）、虹口区（2宗）、闵行区（1宗）、宝山区（1宗）。注：本文仅统计上海成交的宅地、商住、商业和租赁用地，不计入工业等其他用地。一、2月上海土地出让金421.4亿，同比下降4%2月上海成交地块共18宗，总出让面积78.98万方，总成交建面181.35万方，总成交金额421.4亿，成交楼面均价23236元/㎡，平均溢价率9.3%。成交建面和金额均列近六年同期第二位，成交价格创六年来新高。

　　同比2020年2月份，总成交建面下降18.8%，总金额下降4%，楼面均价上涨18.1%；环比今年1月份，除了成交建面下降33.6%外，成交金额和楼面均价分别上涨4.9%和57.9%。其中，成交宅地12宗，总成交建面162.24万方，总成交金额411.5亿，成交楼面均价25366元/㎡。

　　同比2020年2月份住宅成交，各项数据基本持平，总建面微降1.3%，总金额上涨2.8%，平均楼面价上涨4.1%；而环比今年1月份，总建面和金额则都出现明显上升，涨幅分别高达79.1%、57%，楼面均价下降12.4%。成交商地5宗，总成交建面7.69万方，总成交金额3.7亿，成交楼面均价4790元/㎡。成交租赁住宅用地1宗，成交建面11.42万方，成交金额6.2亿，成交楼面均价5400元/㎡。二、虹口区出让金最高、浦东新区推地量最大虹口区土地出让金168亿，位列各区榜首；紧随其后的是浦东新区，成交142.3亿；普陀区排名第三，为64.5亿。

2月上海各区土地出让金排行

　　成交建面方面，浦东新区成交97.84万方排名第一；虹口区30.91万方排名第二；金山区14.37万方位列第三。2月上海各区推地量排行

　　三、上海地产、中建二局分夺房企拿地金额、建面冠军凭借着虹口区百亿地块，上海地产成为2月房企拿地金额冠军（股权占比60%，计66.8亿）。嘉里（60.1亿）、招商蛇口（56.7亿）分列二、三位。另外，北外滩集团、虹口集团也因各自在虹口区地块中20%的股权占比，成功跻身排行榜前十。2月上海房企拿地金额TOP10（仅统计住宅、商住）

　　拿地建面方面，中建二局以31.35万方夺得房企冠军，排在后面的分别为融创（25.25万方）和嘉里（25.23万方）。2月上海房企拿地建面TOP10（仅统计住宅、商住）

　　四、多宗热点地块溢价成交 创区域新高2月份上海土拍市场有多宗热点地块出让，引来多家品牌开发商的激烈角逐，部分地块刷新区域内价格新高。

　　2月上海成交宅地分布图（数据来源：好地大数据）2月7日，上海地产&虹房集团&北外滩集团以超百亿的价格（111.35亿）竞得虹口区四川北路街道、北外滩街道地块，楼面价44904元/㎡，该地块为历史风貌保护旧改项目。2月9日，招商以56.66亿元招标竞得虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块，楼面价92648元/㎡，溢价率20.04%。9.26万元/㎡成交楼面价位居上海成交地块单价第二，虹口区第一。2月20日，建发&融创以64.52亿元竞得普陀区石泉社区宅地，楼面价84346元/㎡，溢价率36.15%。该价格同样刷新普陀区住宅楼面价新高，相比此前最高的大华项目（47434元/㎡，2020.12.18竞得），涨幅达78%。2月23日，嘉里以60.14亿竞得浦东巨峰路站上盖地块，楼面价23832元/㎡，溢价率0.2%。地块设可售住宅面积4.55万方，办公面积6万方，商业面积18.2万方（地上14.2万方、地下4万方），未来或将建成浦东最大的商业中心。