上海新房周成交2千套以内 均价环比持续下降

　　据上海链家研究院的监控数据显示，2021年3月22日至3月28日，全市共成交新建商品房1830套，环比下降5%，成交金额103亿元，环比下降15%，成交均价49328元/平，环比下降11%，套均总价564万元，环比下降11%。

　　上周新增供应252套，成为首批批量集中供应楼盘中第一个开盘的项目。

　　数据来源：上海链家

　　上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，近期新增供应放缓，批量集中供应的楼盘大部分尚处于认筹阶段，预计会在4月份陆续开盘，目前仅有尚海湾豪庭低调开盘，认筹率和入围分数尚未公布。在供应端的严格管理下，成交量和成交价格都得到有效控制，近三周的周成交量都在2千套以下，均价环比亦持续下降。

　　图1：成交金额及增速图2：成交套数及增速

数据来源：上海链家数据来源：上海链家

　　图3：套均总价及增速图4：成交均价及增速

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　　分环线来看，外郊环间成交968套，占全市总成交量的53%，成交均价41718元/平，套均总价483万元/套。成交最低为内中环间，上周成交57套，成交均价99020元/平，套均总价1590万元/套。

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　　分区域来看，成交TOP3区域为奉贤、嘉定、和宝山，分别成交452/254/180套，成交均价35157/37397/45425元/平。分板块来看，成交TOP3板块为金汇（奉贤）、安亭汽车城（嘉定）、和南桥新城（奉贤），分别成交218/146/129套，套均总价371/391/391万元/套，成交均价37754/36918/37453元/平。

　　上周成交均价最高的板块为黄埔滨江（黄埔）、新华路（长宁）、和陆家嘴（浦东），分别为176650/140000/132738元/平，套均总价分别为6241/4881/4531万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看，黄埔滨江为绿地海珀外滩、新华路为华山夏都苑、陆家嘴为恒大滨江华府。从全市来看，上周套均总价最高的小区为黄埔滨江的绿城黄浦湾，套均总价9032万元。

　　从全市来看，上周成交量TOP5楼盘为金汇的龙湖春江天越、安亭汽车城的正荣悦珑府、南桥新城的华润置地赛拉维、金汇的龙湖春江天玺、和枫泾的华发招商依云四季。

　　图5：分区域成交情况

数据来源：上海链家

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