1-3月全国房地产开发投资同比增长25.6% 住宅销售额增长95.5%

　　4月16日，统计局发布2021年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。

　　报告显示，1—3月份全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%;比2019年1—3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。其中，东部地区房地产开发投资15603亿元，同比增长22.7%;中部地区投资5432亿元，增长38.7%;西部地区投资5955亿元，增长22.5%;东北地区投资587亿元，增长24.8%。

　　1—3月份房地产开发企业房屋施工面积798394万平方米，同比增长11.2%。其中，住宅施工面积563125万平方米，增长11.6%。房屋新开工面积36163万平方米，增长28.2%。其中，住宅新开工面积27057万平方米，增长30.1%。房屋竣工面积19122万平方米，增长22.9%。其中，住宅竣工面积13888万平方米，增长27.1%。

　　此外，1—3月份房地产开发企业土地购置面积2301万平方米，同比增长16.9%;土地成交价款809亿元，下降17.3%。

　　商品房销售方面，1—3月份商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%;比2019年1—3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。其中，住宅销售面积增长68.1%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长24.9%。商品房销售额38378亿元，增长88.5%;比2019年1—3月份增长41.9%，两年平均增长19.1%。其中，住宅销售额增长95.5%，办公楼销售额增长44.0%，商业营业用房销售额增长25.8%。其中，东部地区商品房销售面积15347万平方米，同比增长74.3%;销售额22807亿元，增长1.02倍。中部地区商品房销售面积9639万平方米，增长68.9%;销售额7277亿元，增长93.1%。西部地区商品房销售面积10039万平方米，增长47.1%;销售额7462亿元，增长57.2%。东北地区商品房销售面积981万平方米，增长52.1%;销售额831亿元，增长51.1%。

　　3月末，商品房待售面积51858万平方米，比2月末减少567万平方米。其中，住宅待售面积减少559万平方米，办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积增加15万平方米。

　　房地产开发企业到位资金方面，1—3月份房地产开发企业到位资金47465亿元，同比增长41.4%;比2019年1—3月份增长21.9%，两年平均增长10.4%。其中，国内贷款7222亿元，增长7.5%;利用外资11亿元，下降41.0%;自筹资金13015亿元，增长21.0%;定金及预收款17759亿元，增长86.1%;个人按揭贷款7843亿元，增长50.0%。

　　3月份，房地产开发景气指数为101.29。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，全国房地产开发投资特点体现为“基数因素导致数据偏高、外部环境改善、后续数据运行将趋稳”的特点。土地购置表现来看，地市确实面临压力，尤其是各地双集中供地政策的推进、各地对于拿地资金的监管，客观上会影响土地交易的数据。

　　同时，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2021年1-3月份全国商品房均价为10658元/平方米。目前已经连续两次出现了房价破万现象。而地价方面波动还是比较大的，当前1-3月份地价为3516元/平方米，明显低于去年全年6763元/平方米的水平，说明大城市近期土地交易受干扰，部分低地价数据占比更高，使得地价下降。