万科一季度营收涨幅超三成至622.6亿 “三条红线”全部为绿档

　　4月22日，万科企业股份有限公司披露2021年第一季度报告。报告期内，万科实现营业收入622.6亿元，同比增长30.3%;实现归属于上市公司股东的净利润12.9亿元，同比增长3.4%。其中，房地产业务的结算面积为374.7万平方米，同比增长18.5%;贡献营业收入530.0亿元，同比增长34.6%。

　　第一季度万科房地产开发及相关资产经营业务收入的毛利率(已扣除税金及附加)为16.1%，万科表示毛利率下滑主要和近年来地价占房价比例提高有关。

　　财务及资金状况方面，截至报告期末，万科录得净负债率为15.5%;持有货币资金1966亿元，短期借款和一年内到期有息负债总和723.7亿元，净负债率、现金短债比指标均显著优于重点房地产企业资金监测和融资管理规则的要求;剔除预收款项的资产负债率亦为69.5%，符合“绿档”企业标准。

　　主要经营情况方面，报告期内万科房地产业务实现合同销售面积1104.4万平方米，合同销售金额1794.7亿元，同比分别增长24.8%和30.2%。其中，上海区域销售金额为673.79亿元，北方区域销售额为378.06亿元，南方区域为371.43亿元，分别占比总销售金额的37.54%、21.07%和20.70%。

　　此外，截至一季度末万科合并报表范围内有5352万平方米已售资源未竣工结算，合同金额约7623.8亿元，较2020年底分别增长8.8%和9.2%。

　　一季度，万科新增加开发项目32个，总规划建筑面积480.6万平方米，权益规划建筑面积340.6万平方米。万科同时表示，期内还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约339.8万平方米。