近日,上海链家研究院发布五大新城之嘉定新城研究报告。报告显示,2020年嘉定新城(嘉定主城、安亭汽车城、南翔)共成交9块宅地(含住宅用地),土地面积29.8万方,总建面70.3万方,在五大新城中排名第二,其中的3个子板块在嘉定区各板块中亦排在前三,新城中的土地供应量则主要在安亭汽车城。嘉定新城的楼板价为19246元/平,在五大新城中排名第三,新城中楼板价较高的板块为南翔,较其他2个板块高出较多。2020年是嘉定新城宅地出让的大年,特别是其中的商品房用地,前几年从未超过20万方,而去年却达到64万方。其中大部分位于安亭汽车城。
2020年,嘉定新城新增供应商品房3050套,占嘉定区供应量的53%,其中安亭汽车城的供应量为2703套,占据绝大多数。嘉定新城的供应价格在五大新城中排名第四,和奉贤新城较为接近,供应均价38010元/平,新城内供应均价相对较高的是南翔,安亭汽车城则最低。
2020年,嘉定新城的成交量在五大新城中排名第一,共成交新建商品房4396套,占嘉定区成交量的61%。新房成交主要分布在安亭汽车城,占区内成交量的44%,嘉定主城排在第三,南翔则在倒数第二。成交均价38281元/平,在五大新城中排名第三,不过和排在第四的南桥新城几乎相差无几。新城内板块和区内各板块相比,南翔的均价最高,安亭汽车城均价最低。成交的套均面积主要在90平以上,占比达64%,70-90平的占比为25%。
二手房成交量占嘉定区成交量的55%,成交套数同比增长28%,其中成交量主要分布在嘉定主城。成交均价29883元/平,在五大新城中排名第二,主要是因为南翔的均价较另2个板块高出较多,拉高均价。成交量自2017年以来呈现稳步向上的态势,说明嘉定新城的基本面比较好,随着2016年的收紧政策被逐步消化,成交量呈现有序恢复的态势。300万以上占比30%,每年都呈现小幅稳定上涨。