上海首例“加梯贷款”来了！2021年老公房加装电梯，都有哪些新政策？

　　一直以来，多层住宅加装电梯是许多居民都关心的问题。据了解，目前上海市无电梯的多层住宅约20万个门洞，老人上下楼难问题日益突出，许多住在上海老公房高层的市民，都盼望着有一天能够加装上电梯。

　　为了改善这一问题，上海接连出台了多项政策，推动全市电梯加装，例如为了解决居民的资金难题，推出了加装电梯可提取住房公积金的举措。而在最近江湾镇街道举行的加装电梯签约仪式中，还有居民成功申请了全市首例个人加梯贷款。

　　那么，首例加梯贷款的申请条件是什么？加装电梯后续由谁维护保养？2021年老公房加装电梯，需要满足哪条申请条件？今天，小编就为大家普及一下。

（图片来源于“上观新闻”）

　　★全市首例个人加梯贷款来了！★

　　5月7日，江湾镇街道举行加装电梯集中竣工暨纪念居民区、沽源居民区加装电梯签约仪式，10台电梯的投入使用彻底解决了老人“下楼难”的问题。在此次加梯过程中，江湾镇街道还有居民成功申请了全市首例个人加梯贷款。

　　家住纪念居民区四楼的居民周先生表示，此次加装电梯需出资2.3万元，首付20%之后，剩下的1.84万元便通过银行贷款，还款最长期限为6年。这让他感到“压力减轻了不少。”

　　虹口区房管局相关负责人表示，区房管局联合中国银行等金融机构，助力民生工程，推出低利率、免抵押、具有社会公益效应的“加梯贷”。量身打造“个人加梯贷”，放宽个人贷款条件，年龄上限65周岁，业主本人或其直系亲属均可申请；首付两成，分期额度根据实际加装电梯合同签署金额核定；还款最长时限为6年（72期），分期年费率最低仅2.1%，减轻居民一次性出资压力。

　　同时，也推出“企业加梯贷”进一步缓解加梯企业资金压力，让企业在资金无忧中更多更快的推进项目实施。目前虹口全区已有30余台电梯的加装工作中使用了“加梯贷”金融产品，有效促进加梯项目大规模开展。

　　由于加装电梯工作开展较早，江湾镇街道对于加装电梯的后续维保也有了很好的探索。在江湾镇街道的万东三小区，加装电梯2018年1月交付使用后，由居民自治小组负责日常管理和保洁；电梯供应商负责月度的维护保养，包括零配件的费用均由厂家提供。

　　欣逸居民区书记曹军介绍，今年1月电梯三年质保期满，由欣逸居委会牵头，召集了业委会、代建方冶鸿置业、电梯供应商爱登堡，以及江湾物业公司等四方开会协商后续电梯维护保养问题，分别由爱登堡电梯公司和江湾物业报价，通过比价，最后由江湾物业公司承担电梯维护保养责任，现确定每台电梯维护保养费用为450元/月，由所在门洞的全体业主均摊。“物业24小时在区域内，响应很快，目前电梯运行平稳。”

　　另外，江湾物业公司承诺增加楼道、电梯门厅和轿厢的卫生保洁，保洁费为0.26元/平方米/月，方案出台后，在欣逸居委的监督下，通过了小区全体业主的征询，电梯维护保养和保洁工作已于3月1日交由江湾物业公司负责。

　　截至目前，江湾镇街道辖内在用、在建、在审加装电梯共114台，其中投入使用的有29台，正在施工的有30台，正在行政审批的有55台。后续加装电梯的项目，也将沿用有资质的物业接管维保的方案，以减少居民的后顾之忧。街道层面则成立了加装电梯工作推进专班，按照加装电梯意愿征询、行政审批、施工管理以及后期维保四个阶段成立专项工作组，明确“责任田”，分片包干、责任到人。

　　据悉，经过评估，目前上海市具备直接加装电梯条件的门洞约12万个，上海预计到今年底至少完成加装1000台电梯，所有小区加梯可行性评估已实现全覆盖，各街镇全面启动加梯工作。

　　为推动上海老公房加装电梯，上海市今年也出台了一系列政策。那么，今年的政策和以往有哪些不同？居民想要申请安装电梯，需要满足哪些条件？每层分摊多少？赶紧来看看相关政策。

　　老公房加装电梯，这些政策你都了解吗？

　　今年起，上海调整加装电梯业主表决比例：

　　需满足双2/3和双3/4

　　依照《民法典》，从今年起，上海老旧小区加装电梯的业主表决比例发生变化，和过去相比，表决比例更细化：

　　加装电梯幢的业主意愿征询通过比例，由原先简单的三分之二，更加细化为面积和人数的双“三分之二”参与表决，也就是需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决；

　　同时，还需要满足双“四分之三”，也就是经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

　　《通知》还明确，加装电梯拟占用小区业主共有部分的，应当征求建筑区划内全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

　　老公房加装电梯每层分摊多少？

　　官方出台指导价

　　2021年1月，上海市房管局在总结各区加装电梯成功案例基础上，制定了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》，以促进居民意愿统一和达成共识，积极推动既有多层住宅加装电梯工作。

　　这份《指导区间》根据加装电梯入户方式、楼型进行分类指导，比如：

　　平层入户的7层楼型

　　1楼无需出资，2楼出资指导区间为4-6%，7楼出资指导区间为28-30%；

　　错层入户的7层楼型

　　1楼同样无需出资，2楼出资指导区间为2-4%，7楼出资指导区间为30-32%。

　　加装电梯可提取住房公积金

　　2021年2月，上海市政府办公厅印发《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》。《意见》特别提到了“有序实施既有多层住宅加装电梯”，聚焦既有多层住宅加装电梯，按照“能加尽加，愿加快加”的原则，进一步完善政策机制。推进加装电梯“一网通办”，实现行政审批“一站式”服务；明确管线配套单位办事流程、办理时限和收费标准；鼓励“电梯设备+维保服务”一体化采购模式。

　　《意见》明确，居民可提取住房公积金，实施既有多层住宅加装电梯。