1-4月上海房企销售金额榜出炉 万科、金地、大华位列前三

　　在热度高涨的一季度之后，2021年4月，随着调控效果的逐步显现和供应节奏的恢复，上海楼市热度有所下降。4月上海商品住宅（不含保障房）累计成交76.64万方，环比下跌29.19%，整体供大于求。企业方面，1-4月上海市场房企销售表现亮眼，TOP20房企合计销售额合计超1005.1亿元。接下来我们一起来看2021年1-4月房企在上海房地产市场的具体表现如何。

　　特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-4月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据CREIS中指数据在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2021年1-4月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售1005.1亿元，同比上涨46.78%；销售面积TOP20企业合计销售224.9万平，同比上涨89.04%。销售额突破50亿元的房企达到7家，突破70亿的有4家。销售金额方面，万科、金地集团和大华集团分别以99.5亿元、81.2亿元和73.9亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，金地集团、招商蛇口和万科分别以23.0万平、20.0万平和19.3万平获得销售面积第一、第二、第三。

　　2021年1-4月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售353.3亿元，同比上升50.62%。本次TOP10门槛值提升至25.1亿元。排行榜前3位的项目销售金额均超40亿元。其中第一名老西门新苑54.3亿元、第二名古北中央公园49.1亿元、第三名露香园46.1亿元。

　　2021年1-4月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为54.9万平，同比上升77.60%。其中，四季都会以7.2万平占据项目销售面积榜单的第一名，大华锦绣四季、港城馨云里以6.3万平、5.8万平紧随其后，分列二、三名。

　　2021年1-4月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售5467套，同比上升78.78%。其中，港城馨云里以761套占据项目销售套数榜单的第一名，四季都会、招商虹桥公馆分别以659套、605套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

　　商品住宅市场

　　供应方面，2021年4月上海商品住宅供应环比大幅回升，随着新盘逐渐入市，上海楼市恢复正常供应节奏。新增商品住宅8487套、89.52万㎡，套数环比增加591.69%，面积环比增加643.05%。全月商品住宅28个新盘入市，较上月增加了25个，较去年同期减少5个。

　　成交方面，2021年4月上海全市商品住宅成交7192套，76.64万㎡，成交面积环比下跌29.19%，同比上升25.13%。从区域来看，仅宝山和徐汇成交量有所上涨，其余各区成交量均出现下降，整体供大于求。

　　价格方面，2021年4月上海商品住宅价格继续维持回落趋势，成交均价为50287元/㎡，环比下降3.20%，同比下降16.18%。一方面由于市场调控效果逐步显现，另一方面则是供应结构变化导致，外环外商品住宅供求占比增大，刚需及刚改类产品成为近期成交主力，带动市场价格结构性下跌。

（来源：中指研究院）