前4月全国百城住宅均价17634元/平 39城涨幅超过5%

　　5月24日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》。1-4月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为17634元/平方米，同比上涨13.6%。观察历史数据，在过去的28个月中，全国百城年初累计房价同比涨幅均为两位数，说明当前处于房价涨幅相对偏大的阶段，且该阶段持续时间较长。随着各类调控政策的深入，一些城市房价会有降温可能。另外部分三四线城市也有各类炒作现象，后续也需要严管。

　　1-4月份，32个二线城市新建商品住宅成交均价为17390元/平方米，同比上涨13.2%。总体上看，二线城市房价涨幅是比较大的，且有明显的反弹现象。如近期市场上颇受关注的武汉、重庆等，涨幅都相对大，其涨幅分别为21%和12%。二线城市普遍为省会城市，人口导入规模大、房价看涨预期强烈，后续应该在双集中供地的基础上，严审购房资格、严管购房交易秩序，真正防范和杜绝各类炒房现象。

　　若以同比涨幅5%为标准界定房价热度，那么在全国100个城市中，有39个城市房价涨幅超过了5%，属于过热现象。今年前4月部分重点城市纷纷收紧购房政策，进而使得房价有所降温。尤其是随着信贷政策的收紧和市场交易的降温，部分城市房价虚火现象也在减少。但必须看到，一些政策相对宽松的城市，近期依然有房价炒作现象。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在房价稳定工作中，有两类工作后续需要推进。一类是学区房的价格管控。此前中央政治局会议明确了对学区房的管控，从各地监管情况看，更多是围绕二手房进行的，后续一手房的学区房内容也需要纳入监管体系。另一类是捆绑销售，各地限价政策较多，但房企通过捆绑销售来变相涨价的现象也比较多，包括精装修捆绑、停车位捆绑等，对于此类现象都需要严管。只有这样，后续房价趋稳的基础才会更扎实。