中秋假期楼市表现低迷 新房成交面积较去年小长假下降超三成

　　根据中指监测，今年以来，全国已有超250个省市优化调整政策超700次，尤其是4-6月政策密集出台，7-8月各地因城施策有所放缓。7月末中央政治局会议提出要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，8月央行降息及国常会进一步释放积极信号，修复市场信心。9月以来，各地因城施策节奏略有加快，一二线城市政策有所跟进。从市场表现来看，除个别城市外，多数城市市场预期恢复有限。

　　注：北海、清远、济南、重庆、唐山缺失1天数据；2020年中秋假期按10月1日-10月3日统计，2019年中秋假期为9月13日-9月15日；总计中较2019-2021年中秋假期日均成交面积变化值不含平顶山、清远、唐山、梅州。

　　中秋假期市场情绪仍较低，购房者置业信心不足。除个别城市市场情绪有所回升外，多数城市市场调整态势仍较明显。根据中指监测数据，2022年中秋假期期间（9月10日-9月12日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期（9月19日-9月21日）下降31.6%。部分城市如深圳、上海等城市受政策环境优化、疫情得到有效控制等因素带动，市场活跃度略有好转，但多城市新房成交规模较去年中秋假期降幅仍较大，长沙、西宁、南京等地降幅均在七成以上。

　　从周度数据来看，7月以来市场活跃度下降，8月市场低温运行，9月开局市场表现不及预期，上周（第37周）重点城市商品住宅成交面积同比降幅超三成。7月以来，市场供应季节性走弱，叠加需求集中释放后入市节奏回归、集中网签因素减弱、“断供”影响市场预期等，重点50城商品住宅周度成交面积同比降幅普遍在20%以上，9月以来，多地疫情反复进一步拖累了市场恢复节奏。