历史风貌区焕新样本：提升区域能级 上海龙华会打造西岸总部港

　　新年伊始，徐汇公布了一批重大项目的最新进展。其中，部分项目局部将在2023年陆续亮相，提升区域能级，助力城市高质量发展。

　　位于徐汇龙华核心区域的龙华会，因其得天独厚的历史底蕴与可预见的发展机遇，而备受关注。项目将依托黄浦江畔新“黄金三角”核心功能区，加速城市更新，提振龙华板块价值能级。

　　激活城市的地区振兴

　　根据《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》，到“十四五”期末，“外滩-陆家嘴-北外滩”“世博-前滩-徐汇滨江”两个“黄金三角”核心功能区基本形成。前者为传统“黄金三角”，后者则是肩负不同角色使命的新“黄金三角”。

　　新“黄金三角”中，徐汇滨江兼顾历史文化底蕴和智慧创新产业的一体化全球城市的中央活动区，将建起总部经济、国际高端医疗服务为重点的滨江生命科学拓展区……三大中心与三大产业的导入，也让徐汇滨江一步步成长为足以代表黄浦江未来的核心地带。

　　而在龙华“传承历史、意会现在、集创未来”的画卷中，活力涌现、生机勃勃。作为城乡建设与生活服务商，万科一直以来都将商务办公产品积极融入到城市发展中，与人们的生活共创趋势。因此，在龙华的布局也是从尊重城市人文的角度出发，针对属地特征，坚守历史本源的回归和对人需求的洞察，在此基础上去实现产品和服务的升级。

　　龙华会的商办部分——龙华万科中心(在建中)，被徐汇区政府列为徐汇区产业功能和文化底蕴的核心载体项目之一以及徐汇区“十四五”重大载体项目之一。

　　龙华万科中心(在建中)于地铁11、12号线龙华站双轨交上盖，总共包含5栋企业独栋总部办公楼，其中一栋自持，约27000平方米，四栋用于销售，每栋建筑面积约为8600~13600平方米。

　　出于“尊重城市的文化、契合历史气质与融合文化资源、时尚创意”打造商办产品的想法，万科在设计阶段充分考虑了项目与徐汇“大小文化扇面”呼应的逻辑，采用以龙华塔为中心徐徐铺展扇面的设计，实现新与旧、历史与现代的双重呼应，以此来平衡现代感与历史风貌的关系。

　　在上海存量更新的大背景下，龙华万科中心这类突出文化内核，深度挖掘区域古韵，尊重城市文化的总部办公群，将助力上海商务版图的多元发展。

　　作为板块内首发的城市级商业综合体，预计将于2023年第三季度开业。项目的落成将填补龙华区域范围内无大规模城市商业综合体的空白，加速区域消费转化，提振龙华板块价值能级，加速城市更新。

　　兼具文化与烟火气的街区复兴

　　与办公楼一街之隔的是诗意和烟火气兼具的摩登水岸文化街区商业体，由万科主导开发建造，印力负责商业管理及运营，面积约8.8万平方米，共1230个停车位，无缝衔接地铁11、12号线龙华站。街区商业以“观此新生，妙想未来”为定位，将打造一座集民俗故事、文化碰撞、青年潮流、绿色生态兼容的复合型开放场域，预计将于2023年第三季度开业。

　　根据徐汇区“十四五”规划，徐汇区将诠释江南文化、海派文化、红色文化为代表，全力塑造“魅力衡复”、“徐家汇源”、“古韵龙华”、“艺术西岸”四大子品牌。而龙华板块，则是以徐家汇源为核心的“文化扇面”上的重要一环。

　　龙华会由徐家汇源为核心的“文化大扇面”和以龙华塔为核心的“文化小扇面”交叠形成，是传统风貌区与摩登水岸街区交融新生的“时空新扇面”。

　　项目东临全球卓越水岸徐汇滨江，全年无休的艺术、文化活动每年吸引超百万观展人群。同时，周边集聚办公人群近30万，3公里范围内常住人口约51万。项目的落成将填补龙华区域范围内无大规模城市商业综合体的空白，加速区域消费转化，提振龙华板块价值能级，加速城市更新。

　　千年古刹的历史回望

　　徐汇滨江历史上属于龙华地区，曾是上海煤炭运输的重要渡口、海陆空交通汇聚之所“陆有火车，水有舟楫，空有飞机”，更被纳入中国近代工业发源地之一。龙华则是上海市中心具有千年文化历史积淀的风貌区。1504年明代，《上海志》中的“龙华铺”即龙华前身。

　　区域内龙华古寺历史悠久，是上海保留最为完整的寺庙建筑群，2006年成为第六批全国重点文物保护单位。相传始建于三国，距今约有1700多年历史，现存寺院为清光绪年间重建。古刹之北是作为周边制高点的龙华塔。“龙华晚钟”是“老上海八景”之一。

　　时移世易，昔日龙华机场的油库、机库，煤炭储运枢纽北票码头与飞机跑道处，今日已变成油罐艺术中心、余德耀美术馆、龙美术馆、跑道公园，与西岸艺术中心等标志性建筑构成了江畔的艺术岸线，并晋升为时尚打卡地与运动爱好者的天堂。

　　溯源龙华，龙华塔是千年古镇的根基，代表过去。与龙华寺相对而立的龙华会则是带动片区更新，凝聚产业力量，展示未来的舞台。