据上海链家研究院的监控数据显示,3月份全市共成交二手房2.4万套,环比增长24%,同比增长86%,成交金额791亿元,环比增长29%,同比增长91%,套均总价329万元/套,环比增长4%,同比增长3%,成交均价40560元/平,环比增长2%,同比增长2%。2023年一季度,全市二手房累计成交金额1684亿,同比增长33%,成交套数5.1万套,同比增长26%,套均总价328万元/套,同比增长5%,成交均价40474元/平,同比增长4%。
3月份小阳春再现,二手房成交量2.4万套,为2021年8月份以来单月成交最高,同环比亦出现显著增长。虽然成交再度回到2万套以上,但仅代表3月网签数据的呈现,实际上,从3月第二周开始,近几周的周度成交已出现连续回落。3月成交表现或为昙花一现,市场目前并不存在过热的风险。
3月网签量高企的主要原因是春节后,之前积压的购房需求集中释放,不少2月份签合同的购房者在3月份走完网签流程,之后市场成交节奏则开始逐步放缓,叠加目前新房集中供应充分,亦分流部分二手房需求,当前购房者较为理性。
从一季度的成交来看,月均成交1.7万套,较去年的表现依然可圈可点。虽然近期成交节奏放缓,但市场的流动性仍处于正常范围内,且好于去年。从链家的带看来看,带看量较大的时段主要集中在2月下旬至3月初,近几周的环比连续下滑3%左右。但从新增客户来看,并未出现明显下降,说明大家对于市场的关注度并未减少。
从成交均价来看,基本稳定在4万左右,预计后续成交价格也会保持平稳。
从分环线的成交量来看,3月份外郊环间成交9211套,占比38.8%,较2月增加了0.5个百分点,中外环间成交4317套,占比18.2%,增加了0.3个百分点。2023年一季度,中环以内的成交占比27.6%,较去年增加了1个百分点,郊环以外成交占比下降。
从分环线的均价来看,3月份除郊环以外均价同比下跌,其余环线同比增长,涨幅最大的是外郊环间,同比增长8%。但从环比来看,各环线涨幅仅1%左右,变动不大。2023年一季度,除郊环以外均价同比下跌1%,其余各环线均价相较去年略有增长,外郊环间同比增长4%。
分区域来看,3月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从环比来看,各区域增长幅度相对小的是闵行、崇明和杨浦。2023年一季度成交量TOP3区域为浦东、闵行和宝山。从累计同比来看,仅虹口下跌,杨浦持平,宝山仅微涨。
从成交均价来看,成交均价TOP3区域为黄浦、长宁和徐汇。从环比来看,下跌的区域仅黄埔,普陀和浦东持平。2023年一季度的累计同比来看,下跌的区域为虹口、黄埔、徐汇和金山。
分板块来看,3月份板块销量TOP5为南桥新城、周康、金山新城、三林和嘉定主城区。今年一季度,板块销量TOP5为南桥新城、周康、金山新城、嘉定主城区和三林。
从成交房源的面积段来看,3月份90平以下刚需成交占比下降,较2月份减少了2个百分点。今年一季度,70-90平的占比26%,较去年同期增加了1个百分点。此外,110-140平的占比较去年增加了0.4个百分点,而50平以下的占比18.6%,减少了1.5个百分点。
从总价段来看,3月份600万以下的占比89.7%,较2月份减少了0.9个百分点。今年一季度,400-600万的占比11.9%,增加了1.4个百分点。600万以上的占比10.2%,增加了1.5个百分点。而300万以下的占比61.4%,减少了3.7个百分点。
来源:上海链家
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